二零二四年度城市综合体开发合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度城市综合体开发合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1合同双方1.2城市综合体项目1.3开发范围第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条开发内容3.1规划设计3.2工程建设3.3招商运营第四条合同金额4.1项目投资总额4.2投资支付方式4.3投资回报方式第五条项目进度5.1规划设计进度5.2工程建设进度5.3招商运营进度第六条质量保障6.1工程质量标准6.2质量监督机构6.3质量问题处理第七条安全生产7.1安全生产责任7.2安全生产措施7.3安全事故处理第八条知识产权保护8.1知识产权归属8.2知识产权使用8.3侵权责任第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄密责任第十条合同变更10.1合同变更条件10.2合同变更程序10.3合同变更效力第十一条合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后果第十二条违约责任12.1违约行为12.2违约责任承担12.3违约金计算第十三条争议解决13.1争议解决方式13.2仲裁机构13.3诉讼管辖第十四条其他条款14.1合同的签订、生效和解除14.2合同的附件14.3合同的修改和补充第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1合同双方1.2城市综合体项目1.2.1项目名称：城市综合体项目1.2.2项目地点：位于市区，具体位置详见附件一1.2.3项目规模：总占地面积平方米，总建筑面积平方米。1.3开发范围1.3.1甲方同意乙方在上述项目地点进行综合体项目的开发建设。1.3.2乙方开发的综合体项目应包括商业、办公、住宅、酒店、餐饮、娱乐等多种功能，并符合城市规划和建设的相关要求。第二条合同期限2.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。2.2合同结束日期本合同项下的全部工作在年月日前完成。第三条开发内容3.1规划设计3.1.1乙方应按照甲方提供的规划设计要求，编制综合体项目的详细规划设计和施工图设计。3.1.2规划设计应符合国家及地方的相关法律法规、技术规范和标准。3.2工程建设3.2.1乙方应按照批准的规划设计进行综合体项目的工程建设。3.2.2乙方应保证工程质量，确保工程安全，按时完成工程建设。3.3招商运营3.3.1工程验收合格后，乙方负责综合体项目的招商运营工作。3.3.2乙方应确保综合体项目的运营管理和维护工作，保证项目的正常运营。第四条合同金额4.1项目投资总额本合同项下的项目投资总额为人民币亿元，大写：人民币捌拾亿元整。4.2投资支付方式投资支付方式为：按照工程进度，甲方分期向乙方支付投资款项。具体支付方式见附件二。4.3投资回报方式乙方完成综合体项目建设后，通过运营收入、物业销售等方式进行投资回报。具体回报方式见附件三。第五条项目进度5.1规划设计进度乙方应按照甲方要求的时间节点提交规划设计成果。5.2工程建设进度乙方应按照批准的施工图纸和施工组织设计进行施工，确保工程进度。5.3招商运营进度乙方应按照甲方要求的时间节点启动招商运营工作，确保综合体项目的顺利运营。第六条质量保障6.1工程质量标准乙方应按照国家和地方的工程质量标准和规范进行施工，确保工程质量。6.2质量监督机构甲方有权对工程质量进行监督，并要求乙方对不合格工程进行整改。6.3质量问题处理如发生质量问题，乙方应负责及时处理，并承担相应责任。第八条知识产权保护8.1知识产权归属8.1.1乙方在进行综合体项目的设计、研发、创新等活动时，产生的知识产权归乙方所有。8.1.2甲方如需使用乙方拥有的知识产权，应与乙方签订相应的许可使用协议，并支付相应的使用费用。8.2知识产权使用8.2.1乙方应保证其提供的技术、设计、研发、创新等不侵犯他人的知识产权。8.2.2乙方应在其经营活动中积极维护自身的知识产权，并防止他人侵权。8.3侵权责任如乙方侵犯他人的知识产权，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第九条保密条款9.1保密内容9.1.1双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。9.1.2保密内容的具体范围和保密期限见附件四。9.2保密期限9.2.1双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或履行完毕之日止。9.2.2如双方另有约定的，从其约定。9.3泄密责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十条合同变更10.1合同变更条件10.1.1在合同履行过程中，因不可抗力或其他无法预见、无法避免并不能克服的客观原因，导致合同无法履行或合同目的不能实现的，双方可协商变更合同。10.1.2双方同意，变更合同应采用书面形式，并由双方签字盖章确认。10.2合同变更程序10.2.1提出变更的一方应向另一方提出书面的变更请求，说明变更的事由、内容和要求等。10.2.2双方就变更事项进行协商，达成一致后，签订变更协议。10.3合同变更效力10.3.1经双方协商一致的合同变更，具有法律效力，并对双方具有约束力。10.3.2合同变更不得违反法律、法规、规章的规定，不得损害社会公共利益，不得违背公序良俗。第十一条合同解除11.1合同解除条件（一）合同当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（二）对方当事人严重违反合同，致使不能实现合同目的；（三）因不可抗力导致合同目的不能实现；（四）法律、法规规定的其他解除合同的情形。11.2合同解除程序11.2.1提出解除的一方应向另一方提出书面的解除请求，说明解除的事由、依据和解除日期等。11.2.2双方就解除事项进行协商，达成一致后，签订解除协议。11.3合同解除后果11.3.1合同解除后，双方的权利义务终止，但合同解除前的债权债务关系仍然有效。11.3.2双方应当按照合同约定或者公平原则，处理合同解除后的善后事宜。第十二条违约责任12.1违约行为12.1.1甲方违反合同约定，未按期支付投资款项的，应当按照迟延支付的投资款项金额，向乙方支付违约金。12.1.2乙方违反合同约定，未按期完成工程建设的，应当按照迟延完成工程的建设部分，向甲方支付违约金。12.2违约责任承担12.2.1违约方应当承担因违约所造成的损失赔偿责任。12.2.2双方因违约产生的费用，由违约方承担。12.3违约金计算违约金的计算方法按照合同约定的计算方式或者按照实际损失的百分比计算，计算最高不超过合同金额的百分之十。第十三条争议解决13.1争议解决方式双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2仲裁机构如双方在合同中约定仲裁，任何一方均有权向约定的仲裁机构申请仲裁。13.3诉讼管辖本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十四条其他条款14.第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、施工方等，特此对第三方介入后的相关条款进行修正和补充。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与或协助完成本合同项下工作的一方或多方。1.2第三方可以根据合同履行需要，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、施工方等。第二条第三方介入的条件和程序2.1甲方和乙方同意，第三方介入应符合合同履行需要，并经双方协商一致。2.2甲方和乙方应在合同中明确第三方介入的条件、程序和职责。2.3第三方介入前，甲方和乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。第三条第三方责任3.1第三方应按照合同约定和法律规定，履行其在合同中的职责，并对其提供的服务或产品负责。3.2第三方如因过错导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方如因违约导致合同无法履行或合同目的不能实现的，甲方和乙方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任。第四条第三方支付和结算4.1甲方和乙方应按照合同约定，向第三方支付服务费用或其他款项。4.2甲方和乙方应与第三方约定明确的支付和结算方式，确保合同履行过程中的资金安全。第五条第三方保密义务5.1第三方应遵守合同中的保密条款，对合同履行过程中获悉的甲方和乙方的商业秘密、技术秘密等予以保密。5.2第三方保密义务自合同履行开始之日起生效，至合同履行结束之日止。第六条第三方解除和变更6.1甲方和乙方与第三方签订的协议如发生变更或解除，应报请合同另一方同意。6.2第三方如因特殊情况需提前解除或变更合同，应与甲方和乙方协商一致。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系独立于第三方与其他各方之间的合同关系。7.2第三方如涉及与其他各方之间的纠纷，不影响甲方和乙方之间的合同履行。第八条第三方责任限额8.1甲方和乙方应与第三方协商确定第三方责任限额，并在合同中予以明确。8.2第三方责任限额应根据合同履行风险和第三方的能力合理确定。8.3甲方和乙方应监督第三方履行合同，确保第三方在责任限额内承担责任。第九条第三方违约处理9.1第三方如违反合同约定，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。9.2第三方如因违约导致合同解除，甲方和乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第十条第三方争议解决10.1第三方与甲方、乙方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条第三方诉讼管辖本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十二条第三方其他条款12.1甲方和乙方与第三方签订的协议不得违背本合同的约定。12.2甲方和乙方应与第三方共同维护本合同的履行，确保合同目的的实现。本部分修正条款自双方签字盖章之日起与本合同具有同等法律效力。如有冲突，以本部分修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：综合体项目规划设计要求附件二：投资支付方式及时间表附件三：投资回报方式及时间表附件四：保密内容、保密期限及泄密责任附件五：第三方介入条件、程序和职责附件六：第三方支付和结算方式附件七：第三方保密义务及违约责任附件八：第三方解除和变更合同的条件和程序附件九：第三方与其他各方的关系说明附件十：第三方责任限额及计算方式附件十一：第三方违约行为及责任认定附件十二：争议解决方式及诉讼管辖附件十三：合同履行过程中的其他重要事项附件十四：合同解除及违约金计算方式附件十五：合同履行过程中的其他补充性规定说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按期支付投资款项2.乙方未按期完成工程建设3.第三方未按期提供服务或产品4.第三方提供的服务或产品不符合合同约定质量标准5.第三方违反保密义务，泄露甲方或乙方的商业秘密6.第三方未经甲方和乙方同意，擅自变更合同内容7.