2024年成都二手住宅买卖合同范例

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年成都二手住宅买卖合同范例本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅描述1.4术语解释第二条：合同标的及价格2.1住宅买卖标的2.2交易价格2.3价格调整机制2.4定金及支付方式第三条：交易程序及时间3.1合同签订时间3.2产权过户时间3.3交付使用时间3.4履行合同的时间要求第四条：权利与义务4.1出卖人权利与义务4.2买受人权利与义务4.3违约责任及赔偿第五条：房屋交付及验收5.1交付条件5.2验收程序5.3质量问题处理第六条：费用及税金6.1交易税费6.2房屋维修基金6.3其他相关费用第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更与解除的程序第九条：合同的生效、终止与继承9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同继承第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约披露信息第十一条：不可抗力11.1不可抗力的认定11.2不可抗力导致的后果11.3不可抗力后的合同履行第十二条：适用法律及争议解决12.1合同适用法律12.2争议解决方式第十三条：其他约定13.1双方其他约定内容13.2附件第十四条：合同的签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章14.3见证人签字盖章14.4签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照号/身份证号：____________地址：____________联系人：____________联系电话：____________1.2买受人信息营业执照号/身份证号：____________地址：____________联系人：____________联系电话：____________1.3二手住宅描述住宅地址：____________住宅面积：____________住宅户型：____________住宅建筑结构：____________住宅建造年代：____________住宅所有权性质：____________是否有抵押：____________是否有租赁：____________1.4术语解释二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅。所有权转移登记：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的登记手续。交易日：指双方约定的完成房屋买卖交易的日期。定金：指乙方为了保证履行合同，按照约定向甲方支付的一定金额的钱。违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约损失赔偿金。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。第二条：合同标的及价格2.1住宅买卖标的本合同的标的为甲方所有的位于____________的二手住宅。2.2交易价格本合同的交易价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。2.3价格调整机制本合同价格adjustment机制如下：（1）如遇国家政策调整，导致住宅交易税费发生变化，双方可按照实际发生额进行价格调整。（2）如遇不可抗力因素，导致合同不能履行，双方可协商调整价格。2.4定金及支付方式乙方在本合同签订后七个工作日内向甲方支付定金人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元，作为履行本合同的担保。定金支付方式为转账，转账信息如下：收款人：____________收款账号：____________开户银行：____________第三条：交易程序及时间3.1合同签订时间本合同签订时间为：____________年____________月____________日。3.2产权过户时间双方应在本合同签订后____________个工作日内，共同向不动产登记机构申请办理产权过户手续。3.3交付使用时间甲方应在本合同签订后____________个工作日内，将住宅钥匙交付给乙方。3.4履行合同的时间要求双方应严格按照本合同约定的时间履行合同义务，如有变更，应书面通知对方，并经对方同意。第四条：权利与义务4.1出卖人权利与义务甲方应保证所售住宅的所有权清晰，无任何法律纠纷。甲方应对住宅的真实性、合法性、有效性承担责任。甲方应按照约定时间交付住宅，并保证住宅的质量。甲方应在产权过户过程中提供必要的协助和配合。4.2买受人权利与义务乙方有权按照合同约定购买住宅。乙方应按照约定时间支付购房款项。乙方应在产权过户后按照约定时间接收住宅。乙方应按照合同约定使用和维护住宅。4.3违约责任及赔偿甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第五条：房屋交付及验收5.1交付条件甲方应在合同约定的交付使用时间，将住宅钥匙交付给乙方。5.2验收程序乙方应在接收住宅后七个工作日内，对住宅进行验收，并将验收结果通知甲方。5.3质量问题处理如验收过程中发现住宅存在质量问题，乙方应书面通知甲方，甲方应在接到通知后七个工作日内，按照合同约定进行处理。第六条：费用及税金6.1交易税费双方应按照法律法规规定，承担相应的交易税费。6.2房屋维修基金甲方应将住宅维修基金余额完整过户给乙方。6.3其他相关费用双方同意，除本合同约定的费用外，不再产生其他相关费用。如实际情况与约定不符，双方可另行协商解决。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件本合同的变更条件如下：（1）双方协商一致，且变更内容不违反法律法规；（2）因政策调整、不可抗力等因素导致合同内容需要变更。8.2合同解除条件本合同的解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）一方违约，导致合同无法履行；（3）因不可抗力导致合同无法履行。8.3变更与解除的程序合同变更或解除应由双方协商一致，并书面签署变更协议或解除协议。协议经双方签字盖章后生效。第九条：合同的生效、终止与继承9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件（1）双方履行完合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）依法应当终止的其他情形。9.3合同继承本合同的有效期内，如甲方发生继承事项，本合同由甲方的继承人继续履行；如乙方发生继承事项，本合同由乙方的继承人继续履行。第十条：保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约披露信息如一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。第十一条：不可抗力11.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力导致的后果如因不可抗力导致一方不能履行合同，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商决定是否继续履行合同或解除合同。11.3不可抗力后的合同履行如不可抗力事件结束后，双方应继续履行合同。如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。第十二条：适用法律及争议解决12.1合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式（1）调解，向约定的调解组织申请调解；（2）仲裁，向约定的仲裁委员会申请仲裁；（3）诉讼，向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条：其他约定13.1双方其他约定内容（1）____________（2）____________（3）____________13.2附件本合同附件包括：（1）附件一：住宅所有权转移登记所需材料；（2）附件二：住宅买卖税费计算说明；（3）附件三：双方签字盖章的合同副本。第十四条：合同的签字盖章14.1出卖人签字盖章甲方（签字）：____________日期：____________14.2买受人签字盖章乙方（签字）：____________日期：____________14.3见证人签字盖章见证人（签字）：____________日期：____________第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、产权登记机构、金融服务机构等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于：（1）提供房产信息、咨询服务的房地产经纪机构；（2）进行房屋价值评估的专业评估机构；（3）办理产权过户手续的不动产登记机构；（4）提供贷款、结算等金融服务的银行及金融机构；（5）其他参与交易过程的专业服务机构。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）甲方和乙方根据合同约定，选择合适的第三方机构；（2）双方与第三方机构签订服务合同，明确服务内容、费用及期限；（3）第三方机构按照约定提供服务，并承担相应责任；（4）甲方和乙方按照约定支付第三方服务费用。2.2第三方责任（1）中介机构应提供真实、准确的房产信息，并协助双方完成交易；（2）评估机构应客观、公正地对住宅价值进行评估；（3）不动产登记机构应依法办理产权过户手续；（4）金融机构应提供贷款、结算等服务，并确保服务的安全、合规；（5）其他第三方机构应按照约定履行服务职责，并承担相应责任。2.3第三方责任限额第三方责任限额如下：（1）中介机构的责任限额为：____________元；（2）评估机构的责任限额为：____________元；（3）不动产登记机构的责任限额为：____________元；（4）金融机构的责任限额为：____________元；（5）其他第三方机构的责任限额为：____________元。第三条：第三方服务费用及支付方式3.1第三方服务费用第三方服务费用包括但不限于：（1）中介服务费；（2）评估费；（3）产权过户手续费；（4）金融服务费；（5）其他服务费用。3.2支付方式甲方和乙方应按照与第三方机构签订的服务合同约定，支付第三方服务费用。支付方式可以为现金、转账等。第四条：第三方介入后的权益分配4.1第三方介入后的权益分配原则第三方介入后的权益分配原则如下：（1）中介机构按约定比例获取中介服务费；（2）评估机构按约定比例获取评估费；（3）不动产登记机构按约定比例获取产权过户手续费；（4）金融机构按约定比例获取金融服务费；（5）其他第三方机构按约定比例获取服务费。4.2权益分配的具体办法权益分配的具体办法由甲方、乙方和第三方机构协商确定，并在服务合同中明确。第五条：第三方介入后的争议解决5.1第三方介入后的争议解决方式第三方介入后的争议解决方式如下：（1）双方与第三方机构协商解决；（2）协商不成，向约定的调解组织申请调解；（3）调解不成，向约定的仲裁委员会申请仲裁；（4）仲裁不成，向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.2第三方机构的责任承担如第三方机构在履行服务过程中存在过错，导致甲方或乙方遭受损失，第三方机构应承担相应责任。甲方和乙方有权根据实际情况，要求第三方机构赔偿损失。第六条：第三方介入后的合同变更与解除6.1合同变更如甲方和乙方因第三方介入需变更合同内容，应书面协商一致，并通知第三方机构。变更后的合同经双方签字盖章后生效。6.2合同解除如甲方和乙方因第三方介入需解除合同，应书面协商一致，并通知第三方机构。解除合同后，双方应按照约定支付第三方服务费用。第七条：第三方介入后的保密义务7.1保密内容第三方机构在履行服务过程中，获知的甲方和乙方商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应予以保密。7.2保密期限保密期限自甲方和乙方与第三方机构签订服务合同之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。7.3违约披露信息如第三方机构违反保密义务，导致甲方或乙方遭受损失，第三方机构应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。第八条：第三方介入后的适用法律及争议解决8.1适用法律本第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权转移登记所需材料1.房屋所有权证原件；2.买卖双方身份证明文件；3.房屋买卖合同原件；4.买卖双方同意转移房屋所有权的证明文件；5.其他相关税费缴纳证明；6.贷款结清证明（如有贷款）。附件二：住宅买卖税费计算说明1.营业税及附加；2.个人所得税；3.土地增值税；4.契税；5.印花税；6.其他相关税费。附件三：双方签字盖章的合同副本1.合同；2.合同变更协议（如有）；3.合同解除协议（如有）；4.其他相关附件。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定（1）未按约定时间交付住宅；责任认定：需支付违约金，并赔偿因此给买受人造成的损失。（2）未按约定保证住宅质量；责任认定：需修复住宅质量问题，并支付违约金，赔偿因此给买受人造成的损失。（3）未按约定办理产权过户手续；责任认定：需承担违约责任，并赔偿因此给买