商铺租房改装合同范本

商铺租房改装合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX商铺管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：营业执照注册号XXXXXXXX

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX装饰设计工程有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：营业执照注册号XXXXXXXX

合同简介：

甲方作为专业的商铺管理公司，拥有位于繁华商业区的优质商铺资源。为实现商铺价值最大化，甲方拟将部分商铺出租给乙方，并委托乙方对所租赁商铺进行改装，以提升商铺形象及租赁价值。乙方作为一家具备丰富经验的装饰设计工程公司，具备专业的商铺改装能力，能够满足甲方的需求。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，达成以下合作协议：

一、合作背景与前提条件

1.甲方同意将所拥有的商铺出租给乙方，并委托乙方进行改装。

2.乙方具备相关资质，同意按照甲方的要求完成商铺改装工作。

3.双方确认，本合同签订后，即视为双方对合作事宜达成一致，共同遵守合同约定。

二、商铺基本信息

1.商铺位置：XX省XX市XX区XX路XX号。

2.商铺面积：XX平方米。

3.商铺现状：毛坯。

三、合作期限

1.本合同签订之日起，乙方获得商铺租赁权及改装权。

2.商铺租赁期限为X年，自合同签订之日起计算。

3.租赁期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。

四、改装要求

1.乙方应根据甲方提供的商铺现状，结合甲方提出的改装要求，制定改装方案。

2.改装方案经甲方审核同意后，乙方按照方案进行施工。

3.改装工程应按照国家相关法律法规、行业标准及甲方要求进行，确保工程质量和安全。

五、双方权利与义务

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

六、价格与支付条件

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

七、履行期限

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

八、违约责任

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

九、不可抗力

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十、争议解决

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十一、其他条款

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十二、附则

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十三、签署

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。未尽事宜，双方可签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其拥有的商铺出租给乙方，并委托乙方对所租赁商铺进行符合双方约定的改装，以提升商铺形象、增强商业吸引力，从而提高甲方的租金收益。具体内容包括但不限于以下方面：

1.乙方根据甲方提供的商铺现状和改装要求，制定改装方案，并进行施工。

2.乙方负责改装工程的质量、进度及安全，确保工程符合国家相关法律法规和行业标准。

3.甲方提供必要的配合和支持，确保乙方顺利实施改装工程。

第二条定义

1.商铺改装：指甲方委托乙方对其所出租商铺进行的装饰、装修、改造等工程。

2.改装方案：指乙方根据甲方提出的改装要求，制定的包括设计、施工、材料等在内的详细方案。

3.履行期限：指甲方和乙方约定的完成商铺改装工程的时间期限。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.权力：

（1）甲方有权要求乙方按照约定提交改装方案，并对方案进行审核。

（2）甲方有权对乙方的施工进度、质量进行监督，并提出整改意见。

（3）甲方有权在合同约定的前提下，要求乙方按期完成改装工程。

2.义务：

（1）甲方应提供商铺现状及相关资料，协助乙方制定改装方案。

（2）甲方应按时支付合同约定的租金及其他费用。

（3）甲方应确保改装工程所需的水、电、气等基础设施正常运行，为乙方施工提供便利条件。

二、乙方的权力和义务

1.权力：

（1）乙方有权根据甲方提供的条件，制定合理的改装方案。

（2）乙方有权要求甲方按照约定支付租金和改装费用。

2.义务：

（1）乙方应按照甲方的要求，制定改装方案，并按方案进行施工。

（2）乙方应确保改装工程的质量、进度和安全，遵守国家相关法律法规和行业标准。

（3）乙方应按时完成改装工程，并按照甲方的要求进行验收。

（4）乙方应在工程验收合格后，对工程进行保修，期限自工程验收合格之日起计算。

第四条价格与支付条件

1.商铺租金：甲方同意将商铺按年租金人民币XX万元的价格出租给乙方，租金按季度支付。

2.支付方式：乙方通过银行转账方式向甲方支付租金。

3.支付时间：租金每季度支付一次，每季度首月的前5个工作日内支付。

4.改装费用：乙方承担商铺改装工程的所有费用，包括但不限于设计费、施工费、材料费等。

5.支付条件：改装工程验收合格后，乙方按照实际发生的费用向甲方支付。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为X年。

2.改装工程期限：乙方自合同签订之日起，应在X个月内完成商铺改装工程。

3.关键时间节点：

（1）合同签订后X日内，乙方应提交改装方案供甲方审核。

（2）改装方案经甲方审核同意后，乙方应在X日内开始施工。

（3）乙方应在合同约定的工程期限内完成改装工程，并提交甲方验收。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定提供商铺或提供不符合合同约定的商铺，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金人民币XX万元。

2.甲方未按约定支付租金，每逾期一日，应按租金总额的千分之五向乙方支付违约金。

3.甲方违反合同其他约定，导致乙方无法正常履行合同，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。

二、乙方违约

1.乙方未按约定时间提交改装方案或开始施工，每逾期一日，应按改装工程总价的千分之五向甲方支付违约金。

2.乙方未按约定完成改装工程，每逾期一日，应按改装工程总价的千分之一向甲方支付违约金。

3.乙方未按约定质量标准完成改装工程，甲方有权要求乙方返工，直至符合约定标准。返工期间，乙方应按改装工程总价的千分之一向甲方支付违约金。

4.乙方违反合同其他约定，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期间，由于不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）导致双方不能履行或部分履行合同。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据实际情况决定以下措施：

（1）暂时中止合同履行，待不可抗力事件结束后继续履行。

（2）延长合同履行期限，以抵消不可抗力事件对履行合同的影响。

（3）解除合同，双方互不承担违约责任。

3.发生不可抗力事件，受影响的一方应尽力减轻损失，防止损失扩大。未及时采取措施导致损失扩大的，应自行承担相应责任。

4.不可抗力事件结束后，受影响的一方应立即通知对方，双方共同协商恢复合同履行。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的仲裁委员会，按照申请仲裁时有效的仲裁规则进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.仲裁费用由败诉方承担，双方各自承担自己的律师费、差旅费等费用。

6.在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方指定的地址。通过快递或挂号邮件发出的通知，在寄出后第三个工作日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均须以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认，方具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

（1）对方严重违反本合同，导致合同无法履行。

（2）对方申请破产、被宣告破产或进入清算程序。

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行。

4.合同终止后的处理：合同终止后，双方应按以下原则处理：

（1）乙方应将改装后的商铺恢复至毛坯状态，并归还给甲方。

（2）双方按照合同约定结算租金、改装费用等费用。

5.法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同附件包括但不