土地分销合同范本

土地分销合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX土地开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式/p>

2.合同简介：

背景及前提条件：

甲方（以下简称“甲方”）拥有位于XX省XX市XX区的地块（以下简称“该地块”），占地面积XX平方米，具备土地开发及使用权。鉴于乙方（以下简称“乙方”）在土地开发、分销领域具备丰富的经验和资源，甲方拟将乙方作为合作伙伴，委托乙方进行该地块的分销事宜。

双方本着平等、自愿、互利的原则，经充分协商，达成以下合同条款，以共同遵守。

一、定义

1.1土地分销：指甲方授权乙方将该地块进行销售或租赁的行为。

1.2合作期限：指甲乙双方约定的合作期限，自合同签订之日起计算。

1.3分销价格：指甲方同意乙方销售或租赁该地块的价格。

二、双方权利与义务

2.1甲方权利与义务

（1）甲方负责提供该地块的土地使用权证、规划许可证等相关合法手续；

（2）甲方应确保该地块不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题；

（3）甲方有权对乙方的分销活动进行监督、指导，并提出合理建议；

（4）甲方应按约定向乙方支付分销佣金。

2.2乙方权利与义务

（1）乙方有权依据本合同约定，对该地块进行销售或租赁；

（2）乙方应积极开展分销活动，努力提高销售或租赁业绩；

（3）乙方应确保分销活动的合法性，遵守国家相关法律法规；

（4）乙方应按约定向甲方支付分销款项。

三、价格与支付条件

3.1分销价格：双方约定，该地块的销售价格为XX元/平方米，租赁价格为XX元/平方米·月。

3.2支付方式：乙方应在合同签订后5个工作日内，向甲方支付分销定金，定金金额为分销总金额的10%。分销款项的支付方式为分期支付，具体支付时间及金额如下：

（1）自合同签订之日起30日内，支付分销总金额的30%；

（2）自合同签订之日起60日内，支付分销总金额的30%；

（3）自合同签订之日起90日内，支付分销总金额的40%。

四、履行期限

4.1合作期限：自合同签订之日起至XX年XX月XX日止。

4.2双方应按照本合同的约定，全面履行各自的权利与义务。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。

5.2甲方未按约定提供土地使用权证、规划许可证等相关手续，或存在权属纠纷、债务纠纷等法律问题，导致合同无法履行的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

5.3乙方未按约定支付分销款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

六、不可抗力

6.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决合同履行问题。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

8.1本合同的任何修改、补充，均须以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

九、附则

9.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

甲方（盖章）：XX土地开发有限公司

乙方（盖章）：XX土地分销有限公司

法定代表人/负责人：张三

法定代表人/负责人：李四

签订日期：____年____月____日

签订地点：XX省XX市XX区XX路XX号

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方进行该地块的分销，通过乙方的专业能力和市场资源，实现甲方土地的有效销售或租赁。具体内容包括：乙方负责制定分销策略、销售或租赁活动、签订合同、收取款项、提供售后服务等与分销相关的各项工作。

第二条定义

1.地块：指甲方拥有使用权的XX省XX市XX区的土地。

2.分销：指甲方授权乙方将该地块销售或租赁给第三方。

3.分销佣金：指甲方依据乙方实际完成的销售或租赁业绩，按约定比例支付给乙方的费用。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力和义务

（1）甲方有权对乙方的分销活动进行监督、指导，并提出合理建议；

（2）甲方应确保该地块权属清晰，无任何法律纠纷；

（3）甲方负责提供该地块的合法手续及相关资料，以便乙方顺利进行分销活动；

（4）甲方应在合同约定的时间内，向乙方支付分销佣金；

（5）甲方不得在合作期限内，自行或委托第三方进行与乙方分销活动相同或相似的经营活动；

（6）甲方应积极配合乙方解决分销过程中出现的问题。

3.2乙方的权力和义务

（1）乙方有权依据本合同约定，对该地块进行销售或租赁；

（2）乙方应积极开展分销活动，努力提高销售或租赁业绩；

（3）乙方应确保分销活动的合法性，遵守国家相关法律法规；

（4）乙方应在合同约定的时间内，向甲方支付分销款项；

（5）乙方负责制定分销策略，销售或租赁团队，完成分销任务；

（6）乙方应向甲方提供分销活动的相关数据，包括但不限于销售报表、客户资料等；

（7）乙方应履行售后服务，处理客户投诉，确保甲方利益不受损害；

（8）乙方不得在合作期限内，将分销权转让给第三方。

双方应按照本合同的约定，全面履行各自的权利与义务，共同推进合作事项的顺利进行。如有任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，该地块的分销价格按照以下条款执行：

1.销售价格：XX元/平方米；

2.租赁价格：XX元/平方米·月；

支付方式：

（1）定金：乙方应在合同签订后5个工作日内，向甲方支付分销定金，定金金额为分销总金额的10%；

（2）分期支付：定金支付后，乙方应按照以下时间节点向甲方支付分销款项：

a.自合同签订之日起30日内，支付分销总金额的30%；

b.自合同签订之日起60日内，支付分销总金额的30%；

c.自合同签订之日起90日内，支付分销总金额的40%。

支付时间：乙方应按照上述分期支付的时间节点，按时足额向甲方支付分销款项。

第五条履行期限

本合同的有效期限自合同签订之日起至XX年XX月XX日止。关键时间节点如下：

1.合同签订之日起5个工作日内，乙方支付分销定金；

2.合同签订之日起30日内，乙方支付分销总金额的30%；

3.合同签订之日起60日内，乙方支付分销总金额的30%；

4.合同签订之日起90日内，乙方支付分销总金额的40%。

第六条违约责任

双方同意，如任何一方违反本合同的约定，应承担以下违约责任：

1.甲方违约：

a.甲方未按约定提供土地使用权证、规划许可证等相关手续，或存在权属纠纷、债务纠纷等法律问题，导致合同无法履行的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为分销总金额的10%；

b.甲方未按约定时间向乙方支付分销佣金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的0.1%向乙方支付违约金；

2.乙方违约：

a.乙方未按约定支付分销款项的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为分销总金额的10%；

b.乙方未按约定时间完成分销任务的，每逾期一日，应按逾期完成任务所产生的预期收益的0.1%向甲方支付违约金；

c.乙方在合作期限内，将分销权转让给第三方的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为分销总金额的20%。

如违约行为给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。双方应通过友好协商解决违约事宜，如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方互不承担因不可抗力导致的违约责任，但受影响的一方应尽力减轻损失，并在不可抗力消除后尽快恢复合同的履行。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意提交合同签订地仲裁委员会进行仲裁。

4.若仲裁裁决不服，一方可在收到裁决书之日起15日内向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.争议解决期间，双方应继续履行合同中未争议的部分，除非争议事项影响合同的整体履行。

在争议解决过程中，双方应保持克制，避免采取任何可能加剧争议的行动。同时，双方应积极配合争议解决机构，提供必要的证据和资料，以便争议得到公正、及时的解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方。书面通知可通过挂号信、特快专递或专人递送等方式进行，送达地址为双方在合同中注明的地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头协议均不具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

a.对方严重违反本合同的任何条款，且未能在收到书面通知后的30日内予以纠正；

b.对方发生破产、清算、解散等情形，无法继续履行合同；

c.不可抗力事件持续发生，致使合同无法履行，且双方未能就变更合同达成一致。

4.合同终止后，双方应按照合同约定和相关法律法规处理合同终止后的善后事宜。

第十条附则

1.本合同未