2024年度北京市二手住宅买卖合同中的房屋交付及使用规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手住宅买卖合同中的房屋交付及使用规定本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号2.房屋交付时间及方式2.1交付时间2.2交付方式2.3交付前提条件3.房屋使用规定3.1房屋使用范围3.2房屋维护责任3.3房屋装修规定3.4房屋出租规定4.买方权利与义务4.1买方权利4.2买方义务5.卖方权利与义务5.1卖方权利5.2卖方义务6.违约责任6.1买方违约责任6.2卖方违约责任7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止9.其他约定9.1税费承担9.2物业费及其他费用承担9.3交付后的物业交接10.双方联系方式10.1买方联系方式10.2卖方联系方式11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋户型图11.3房屋装修合同12.签字盖章12.1买方签字12.2卖方签字12.3见证人签字13.合同签订日期14.合同编号第一部分：合同如下：1.房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市区街号，具体门牌号为准。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中实用面积为平方米。1.3房屋户型：房屋为室厅卫的户型，具体布局和尺寸以户型图为准。1.4房屋所有权证号：京号。2.房屋交付时间及方式2.1交付时间：双方约定，房屋交付时间为本合同签订之日起个工作日内。2.2交付方式：房屋交付时，卖方应将房屋钥匙交付给买方，并办理相关交接手续。2.3交付前提条件：房屋交付前，卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，并确保房屋符合交付条件。3.房屋使用规定3.1房屋使用范围：买方有权按照合同约定使用和居住在该房屋内，但不得违反法律法规和社会公德。3.2房屋维护责任：买方应负责房屋的日常维护和保养，确保房屋的使用安全。3.3房屋装修规定：买方在进行房屋装修时，应遵守相关法律法规，并取得相关部门的批准。3.4房屋出租规定：买方在未经卖方同意的情况下，不得将房屋出租给他人使用。4.买方权利与义务4.1买方权利：买方有权按照合同约定获得该房屋的所有权，并享受相关的权益。4.2买方义务：买方应按照合同约定支付房价款，并履行合同约定的其他义务。5.卖方权利与义务5.1卖方权利：卖方有权按照合同约定获得房价款，并保留房屋所有权。5.2卖方义务：卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，并按照合同约定履行交付房屋的义务。6.违约责任6.1买方违约责任：买方违反合同约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2卖方违约责任：卖方违反合同约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同变更：合同签订后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。8.3合同终止：合同终止有两种情形，一种是由于双方协商一致而终止，另一种是因违约行为导致合同终止。终止合同后，双方应按照合同约定处理与合同有关的后续事宜。9.其他约定9.1税费承担：双方同意按照法律法规规定，承担相应的税费。9.2物业费及其他费用承担：物业费及其他相关费用由买方承担。9.3交付后的物业交接：交付后，买方应与物业公司办理物业交接手续，并承担相应的物业费用。10.双方联系方式11.附件11.1房屋所有权证复印件：附件一。11.2房屋户型图：附件二。11.3房屋装修合同：附件三。12.签字盖章12.1买方签字：签名：________________12.2卖方签字：签名：________________12.3见证人签字：签名：________________13.合同签订日期：年月日。14.合同编号：。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义：第三方是指除甲乙方之外的参与本合同的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业公司、政府部门等。15.2第三方职责：第三方应按照法律法规及合同约定，履行各自职责，提供相关服务，并协助甲乙方完成合同的履行。16.第三方介入的额外条款及说明16.1中介方职责：中介方负责促成合同的签订，提供相关的咨询服务，并协助甲乙方办理房屋交易的相关手续。中介方的服务费用由甲乙方协商确定。16.2贷款银行职责：贷款银行负责为买方提供购房贷款服务，包括但不限于贷款申请、审批、发放贷款等。买方应按照贷款合同的约定按时还款。16.3物业公司职责：物业公司负责物业管理和服务，包括但不限于物业维修、公共设施维护、物业费收取等。买方应按照物业合同的约定按时支付物业费。16.4政府部门职责：政府部门负责房屋权属登记、交易税费征收等。甲乙方应按照政府部门的要求提供相关资料，并按时缴纳税费。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的定义：第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其违约行为导致甲乙方损失的最高赔偿额。17.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据合同约定的金额或者双方协商确定的金额确定。17.3第三方责任限额的赔偿：第三方因违约行为导致甲乙方损失的，应按照合同约定或者双方协商的限额进行赔偿。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲乙方的划分：第三方在履行合同过程中，应独立承担责任，不承担甲乙方之间的纠纷和损失。18.2第三方与中介方的划分：中介方作为第三方之一，其职责和责任应按照中介服务合同的约定确定，与第三方其他方无关。18.3第三方与贷款银行、物业公司、政府部门等划分的说明：各第三方之间相互独立，各自承担各自的责任和义务，不相互替代或转移。19.第三方介入后的合同履行19.1甲乙方应按照合同约定履行各自的权利和义务，并协助第三方完成相关手续。19.2第三方应按照法律法规及合同约定履行各自职责，提供相关服务，并协助甲乙方完成合同的履行。19.3甲乙方与第三方之间的沟通与协调：甲乙方应保持与第三方的良好沟通与协调，确保合同的顺利履行。20.第三方介入后的争议解决20.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。20.2第三方之间的争议，应按照各自合同的约定或者协商解决；如协商不成，任何一方均有权向各自所在地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件，须包含房屋所有权人的姓名、房屋地址、房屋所有权证号等关键信息。附件二：房屋户型图附件内容要求：详细、准确的房屋户型图，须包含房屋的各个房间布局、面积、朝向等信息。附件三：房屋装修合同附件内容要求：完整、详细的房屋装修合同，包括装修公司名称、装修项目、装修费用、装修时间等关键信息。附件四：贷款合同复印件附件内容要求：买方与贷款银行签订的贷款合同复印件，须包含贷款金额、还款方式、还款期限等关键信息。附件五：物业服务合同复印件附件内容要求：买方与物业公司签订的物业服务合同复印件，须包含物业服务费用、物业公司联系方式等关键信息。附件六：政府部门出具的相关证明文件附件内容要求：如房屋产权证明、交易税费缴纳证明等，须为原件或经认证的复印件。附件七：中介服务合同复印件附件内容要求：买方与中介公司签订的中介服务合同复印件，须包含中介费用、中介公司联系方式等关键信息。说明二：违约行为及责任认定：2.违约责任认定标准：（1）违约金：根据合同约定的违约金比例或金额进行赔偿。（2）损失赔偿：根据甲乙方因违约行为所造成的实际损失进行赔偿，包括直接损失和间接损失。（3）合同解除：当违约行为严重影响到合