2024年度物业管理合同：住宅小区

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理合同：住宅小区本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与性质1.2乙方名称与性质1.3住宅小区范围与面积第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理服务内容3.1物业维护与管理3.2环境卫生管理3.3安全保卫工作3.4设施设备维护3.5绿化养护与管理第四条服务质量标准4.1物业维护标准4.2环境卫生标准4.3安全保卫标准4.4设施设备运行标准4.5绿化养护标准第五条物业管理费用5.1管理费用的计算方式5.2管理费用的缴纳期限5.3管理费用的调整机制第六条物业使用与维护6.1业主使用物业的规定6.2业主装修物业的规定6.3禁止行为与违规处理第七条保险事宜7.1物业保险的购买与范围7.2保险理赔的程序与责任第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件与程序8.2合同终止的条件与程序第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条保密条款11.1保密信息的定义与范围11.2保密责任的履行第十二条合同的生效、修改与解除12.1合同生效的条件12.2合同修改的程序12.3合同解除的条件与程序第十三条其他条款13.1甲方权利与义务13.2乙方权利与义务13.3第三方权利与义务第十四条附件14.1物业清单14.2物业管理服务项目明细表14.3物业维护与管理规范第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称与性质甲方全称为某某市某某区某某住宅小区业主委员会，性质为业主自发组织的非营利性社会组织。1.2乙方名称与性质乙方全称为某某物业管理公司，性质为依照中华人民共和国法律设立，具有独立法人资格的企业。1.3住宅小区范围与面积本合同所涉及的住宅小区位于某某市某某区，占地面积约为平方米，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。第二条合同期限2.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为一年。2.2合同结束日期本合同期满后，双方如需续签，应提前一个月书面通知对方。第三条物业管理服务内容3.1物业维护与管理乙方应按照国家和地方的相关规定和标准，对住宅小区的房屋及设施设备进行维护和管理，确保其正常运行。3.2环境卫生管理乙方应负责住宅小区的环境卫生工作，包括公共区域的清洁、垃圾收集与处理等，确保小区环境整洁。3.3安全保卫工作乙方应制定并执行住宅小区的安全保卫制度，确保小区内的居民人身和财产安全。3.4设施设备维护乙方应对住宅小区内的公共设施设备进行定期检查、保养和维修，确保设施设备的正常使用。3.5绿化养护与管理乙方应负责住宅小区的绿化工作，包括植被的修剪、施肥、病虫害防治等，确保绿化环境的优美。第四条服务质量标准4.1物业维护标准乙方应按照国家和地方的相关规定和标准，对住宅小区的房屋及设施设备进行维护和管理，确保其正常运行。4.2环境卫生标准乙方应确保住宅小区的环境卫生工作达到国家和地方的相关要求，保持小区环境整洁。4.3安全保卫标准乙方应制定并执行住宅小区的安全保卫制度，确保小区内的居民人身和财产安全。4.4设施设备运行标准乙方应对住宅小区内的公共设施设备进行定期检查、保养和维修，确保设施设备的正常使用。4.5绿化养护标准乙方应确保住宅小区的绿化工作达到国家和地方的相关要求，保持绿化环境的优美。第五条物业管理费用5.1管理费用的计算方式管理费用根据住宅小区的实际情况，按照建筑面积、物业公司管理费等因素计算。5.2管理费用的缴纳期限甲方应在每季度第一个月内支付本季度的物业管理费用。5.3管理费用的调整机制如遇国家和地方的相关政策调整，乙方可根据实际情况提出调整方案，并与甲方协商确定。第六条物业使用与维护6.1业主使用物业的规定业主应按照物业公司的相关规定使用物业，不得擅自改变房屋结构和用途。6.2业主装修物业的规定业主进行装修活动时，应遵守国家和地方的法律法规，按照物业公司的相关规定办理相关手续。6.3禁止行为与违规处理业主不得在公共区域从事违法、违规活动，如违反规定，乙方有权予以制止并处理。第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件与程序任何一方如欲变更本合同的任何条款，应提前一个月以书面形式通知对方，并经双方协商一致后签署书面变更协议。8.2合同终止的条件与程序本合同期满后，如双方不再续签，合同自行终止。合同终止前一个月，任何一方如欲提前终止合同，应书面通知对方。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方如未按约定时间支付物业管理费用，应支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为迟延付款金额的千分之五。9.2乙方违约责任乙方如未按约定标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，如乙方仍不改正，甲方有权解除合同。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向所在地的居民委员会或者村民委员会申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交某某仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。10.4法律途径如仲裁不成，任何一方有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条保密条款11.1保密信息的定义与范围保密信息是指本合同的签订过程、内容以及与物业管理相关的所有未公开的信息。11.2保密责任的履行双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。第十二条合同的生效、修改与解除12.1合同生效的条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同修改的程序本合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式进行。12.3合同解除的条件与程序本合同的解除应符合法律、法规的规定，任何一方不得单方面解除合同。第十三条其他条款13.1甲方权利与义务甲方有权按照合同约定享受乙方提供的物业管理服务，并按照约定支付物业管理费用。13.2乙方权利与义务乙方有权按照合同约定收取物业管理费用，并按照合同约定提供物业管理服务。13.3第三方权利与义务本合同涉及的第三方如违反合同约定，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。第十四条附件14.1物业清单本合同附件一为物业清单，详细列出了住宅小区的物业设施和设备。14.2物业管理服务项目明细表本合同附件二为物业管理服务项目明细表，详细列出了乙方应提供的物业管理服务项目。14.3物业维护与管理规范本合同附件三为物业维护与管理规范，详细规定了物业维护与管理的相关标准和要求。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义第三方是指非本合同当事人，但在本合同履行过程中介入甲乙双方交易或提供服务的个人或实体。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、评估机构、维修保养单位、供应商等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方选择2.2第三方介入程序第三方介入应遵循合同约定的程序，包括但不限于双方协商、签订补充协议、明确责任等。第三条第三方责任的界定3.1第三方责任第三方应按照合同约定或甲乙双方的要求，提供专业服务或商品，并承担相应的责任。3.2第三方责任限额如第三方存在违约或过失行为，其责任限额应根据合同约定或甲乙双方的协商确定。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方在提供服务或商品给甲方时，应遵守合同约定，对甲方负责。4.2第三方与乙方关系第三方在提供服务或商品给乙方时，应遵守合同约定，对乙方负责。第五条第三方介入的合同修正5.1第三方介入的补充协议甲乙双方如需要第三方介入，应签订补充协议，明确第三方的权利、义务和责任。5.2第三方合同的签订甲乙双方与第三方签订合同时，应确保合同内容符合本合同的约定，并明确双方的权利和义务。第六条第三方违约处理6.1第三方违约如第三方存在违约行为，甲乙双方应与第三方协商解决，如协商不成，可依照本合同争议解决方式处理。6.2第三方违约责任第三方违约时，其应承担的违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第七条第三方权利与义务的界定7.1第三方权利第三方在本合同约定的范围内，享有提供服务或商品的权利。7.2第三方义务第三方应按照合同约定，履行提供服务或商品的义务，并保证服务或商品的质量。第八条甲乙方向第三方的支付与结算8.1支付方式甲乙方向第三方的支付方式应按照合同约定或甲乙双方的协商确定。8.2结算周期甲乙方向第三方的结算周期应按照合同约定或甲乙双方的协商确定。第九条第三方介入的监督与评估9.1第三方监督甲乙双方应对第三方的服务或商品进行监督，确保其符合合同约定。9.2第三方评估甲乙双方可定期对第三方的服务或商品进行评估，如评估结果不符合要求，有权要求第三方改进。第十条第三方退出机制10.1第三方退出条件如第三方存在严重违约行为，甲乙双方有权要求第三方退出。10.2第三方退出程序第三方退出时，应按照合同约定或甲乙双方的协商，办理相关手续。第十一条第三方介入对其他方的影響11.1第三方介入不影响甲乙双方的权利和义务。甲乙双方应继续履行本合同约定的权利和义务。11.2第三方介入不影响其他居民的权利和义务。其他居民应继续享有本合同约定的权利，并按照合同约定履行义务。第十二条第三方介入的告知义务12.1甲乙双方应及时告知其他居民第三方介入的情况。确保其他居民了解第三方介入的目的、范围和责任。12.2第三方应及时告知甲乙双方第三方服务的进展和结果。确保甲乙双方了解第三方的服务情况，便于监督和评估。第十三条第三方介入的保密义务13.1第三方应对本合同约定的保密信息予以保密。未经甲乙双方同意，不得向任何第三方披露。13.2甲乙双方应对第三方的保密信息予以保密。未经第三方同意，不得向任何第三方披露。第十四条附件14.1第三方名单本合同附件一为第三方名单，列出了甲乙双方同意的第三方名单。14.2第三方服务协议本合同附件二为甲乙双方与第三方签订的服务协议，详细规定了第三方的权利、义务和责任。14.3第三方服务评估表本合同附件三为第三方服务评估表第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列出住宅小区的物业设施和设备，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。附件二：物业管理服务项目明细表详细列出乙方应提供的物业管理服务项目，包括但不限于环境卫生、安全保卫、设施设备维护、绿化养护等。附件三：物业维护与管理规范规定物业维护与管理的相关标准和要求，包括但不限于房屋及设施设备的维护保养、环境卫生标准、安全保卫措施等。附件四：第三方名单列出甲乙双方同意的第三方名单，包括但不限于中介机构、评估机构、维修保养单位、供应商等。附件五：第三方服务协议甲乙双方与第三方签订的服务协议，详细规定第三方的权利、义务和责任。附件六：第三方服务评估表用于评估第三方服务的情况，包括但不限于服务进展、服务质量、居民满意度等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理费用。2.乙方未按约定标准提供物业管理服务。3.第三方未按合同约定提供服务或商品。4.第三方存在严重违约行为，如服务质量不符合要求、未能履行约定服务等。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付物业管理费用，应支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为迟延付款金额的千分之五。2.乙方未按约定标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，如乙方仍不改正，甲方有权解除合同。3.第三方未按合同约定提供服务或商品，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。4.第三方存在严重违约行为，如服务质量不符合要求、未能履行约定服务等，甲方和乙方均有权要求第三方承担相应的