2024年度二手住宅买卖合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手住宅买卖合同范本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：住宅基本情况2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅所有权及使用情况第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条：房价及支付方式4.1房价确定4.2支付方式及期限第五条：房屋交付及过户5.1交付时间及条件5.2过户手续及费用第六条：房屋质量及瑕疵处理6.1房屋质量保证6.2瑕疵处理方式第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条：其他约定11.1税费承担11.2物业管理费及其他费用11.3合同的保管和复印件第十二条：合同的附则12.1合同的解释权12.2合同的修改和补充第十三条：附件13.1住宅所有权证13.2住宅土地使用权证13.3房屋平面图第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字（如有）第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号码/营业执照号码：甲方联系地址：甲方联系方式：1.2买受人信息乙方身份证号码/营业执照号码：乙方联系地址：乙方联系方式：1.3二手住宅定义本合同所指二手住宅是指甲方拥有的，位于_______（地址）的，具有_______平方米建筑面积的住宅物业。第二条：住宅基本情况2.1住宅位置二手住宅位于_______（具体地址），物业编码为_______。2.2住宅面积二手住宅的建筑面积为_______平方米，其中套内建筑面积为_______平方米，共有建筑面积为_______平方米。2.3住宅所有权及使用情况甲方保证，甲方为该住宅的合法所有权人，拥有完全的处置权。该住宅目前的使用状况为_______（自住/出租/空置等）。第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务甲方应保证其对该住宅拥有合法所有权，并有权进行出售。甲方应保证该住宅不存在任何法律纠纷和债权债务问题。甲方应在合同约定的时间内将住宅交付给乙方，并办理过户手续。甲方应保证该住宅的实际情况与合同约定一致，如有不符，应按照合同约定进行赔偿。3.2买受人的权利和义务乙方有权按照合同约定购买该住宅。乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款。乙方应自合同签订之日起_______日内，完成对该住宅的查验，并将查验结果通知甲方。乙方应自查验完成之日起_______日内，按照合同约定完成购买该住宅的相关手续。第四条：房价及支付方式4.1房价确定二手住宅的成交价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。4.2支付方式及期限（1）现金支付：人民币_______元整；（2）转账支付：将人民币_______元整汇入甲方指定的银行账户，账户信息为：户名_______，账号_______，开户行_______。乙方应自合同签订之日起_______日内，支付上述房价款。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间及条件甲方应自房价款全部支付完成后_______日内，将该住宅交付给乙方。交付时，双方应共同对住宅现状进行查验，并签署《房屋交付确认书》。5.2过户手续及费用双方应自交付之日起_______日内，共同办理该住宅的过户手续。过户手续产生的相关费用由_______方承担。第六条：房屋质量及瑕疵处理6.1房屋质量保证甲方保证，该住宅不存在重大质量问题，包括但不限于：结构安全问题、渗漏问题、开裂问题等。6.2瑕疵处理方式如该住宅存在合同约定的瑕疵，乙方有权要求甲方进行修复或按照合同约定进行赔偿。如该住宅存在合同未约定的瑕疵，乙方应自交付之日起_______日内，将瑕疵情况通知甲方。甲方应在收到通知后_______日内，按照乙方要求进行处理。第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除条件本合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：_______年_______月_______日第八条：违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。8.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方同意向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）双方履行完本合同全部义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。10.3合同解除条件本合同解除的条件如下：（1）甲方违反本合同的约定，乙方有权解除合同；（2）乙方违反本合同的约定，甲方有权解除合同；（3）双方协商一致解除合同。第十一条：其他约定11.1税费承担本合同涉及的税费按照相关法律法规的规定承担。11.2物业管理费及其他费用乙方应自交付之日起，承担该住宅的物业管理费、水电费等各项费用。11.3合同的保管和复印件双方应各自保管本合同的正本，并将本合同的复印件交予对方。第十二条：合同的附则12.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。12.2合同的修改和补充本合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式作出。第十三条：附件13.1住宅所有权证本合同附件中包含该住宅的所有权证复印件。13.2住宅土地使用权证本合同附件中包含该住宅的土地使用权证复印件。13.3房屋平面图本合同附件中包含该住宅的房屋平面图。第十四条：双方签字盖章本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在合同中的义务，并承担相应的责任。第二条：第三方介入的程序2.1中介方介入如本合同涉及中介服务，中介方应在本合同签订前，向甲方和乙方展示其合法的经营资质，并明确中介服务的范围和费用。2.2评估机构介入如本合同涉及房屋评估，评估机构应在本合同签订前，向甲方和乙方展示其合法的评估资质，并明确评估的标准和费用。2.3过户机构介入如本合同涉及房屋过户，过户机构应在本合同签订前，向甲方和乙方展示其合法的过户资质，并明确过户的手续和费用。第三条：第三方的义务和责任3.1中介方的义务和责任中介方应保证其提供的信息真实、准确、完整，并协助甲方和乙方完成房屋买卖交易。中介方应按照约定提供中介服务，并收取中介费用。中介方应对甲方和乙方提供的个人信息保密，不得泄露给第三方。3.2评估机构的义务和责任评估机构应按照法律法规和行业规范，对房屋进行评估，并出具评估报告。评估机构应对评估报告的真实性、准确性负责。评估机构应对甲方和乙方提供的信息保密，不得泄露给第三方。3.3过户机构的义务和责任过户机构应按照法律法规和行业规范，协助甲方和乙方完成房屋过户手续。过户机构应保证过户手续的真实性、准确性、合法性。过户机构应对甲方和乙方提供的信息保密，不得泄露给第三方。第四条：第三方的责任限额4.1中介方的责任限额中介方因提供虚假信息、未尽到协助义务等导致甲方和乙方损失的，中介方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过中介费用的_______倍。4.2评估机构的的责任限额评估机构因评估报告不真实、不准确等原因导致甲方和乙方损失的，评估机构应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过评估费用的_______倍。4.3过户机构的的责任限额过户机构因未尽到协助义务、提供虚假信息等原因导致甲方和乙方损失的，过户机构应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过过户费用的_______倍。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系，是基于甲方和乙方签订的合同而产生的法律关系。第三方应按照合同约定，向甲方和乙方提供服务，并履行相应的义务。5.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在提供服务过程中，应严格遵循法律法规和行业规范，保护甲方和乙方的合法权益。如因第三方原因导致甲方和乙方权益受损，甲方和乙方有权要求第三方承担相应的法律责任。第六条：第三方介入的额外条款6.1中介方额外条款（1）中介方应在其经营场所明显位置展示其合法资质，并公开收费标准。（2）中介方应按照约定时间完成中介服务，如未按约定完成，应按照约定向甲方和乙方支付违约金。6.2评估机构额外条款（1）评估机构应在其官方网站或者经营场所明显位置展示其合法资质，并公开收费标准。（2）评估机构应按照约定时间完成评估报告，如未按约定完成，应按照约定向甲方和乙方支付违约金。6.3过户机构额外条款（1）过户机构应在其官方网站或者经营场所明显位置展示其合法资质，并公开收费标准。（2）过户机构应按照约定时间完成过户手续，如未按约定完成，应按照约定向甲方和乙方支付违约金。第七条：第三方责任的具体界定7.1中介方责任界定中介方在提供服务过程中，如因未尽到协助义务、提供虚假信息等原因导致甲方和乙方损失的，中介方应承担相应的赔偿责任。7.2评估机构责任界定评估机构在提供评估服务过程中，如因评估报告不真实、不准确等原因导致甲方和乙方损失的，评估机构应承担相应的赔偿责任。7.3过户机构责任界定过户机构在提供过户服务过程中，第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅所有权证附件2：住宅土地使用权证附件3：房屋平面图附件4：中介服务协议附件5：评估报告附件6：过户手续清单附件7：物业管理制度及收费标准附件8：住宅现状照片附件9：维修基金缴纳证明附件10：家具家电清单附件11：物业管理费支付证明附件12：其他相关费用支付证明附件的详细要求和说明：附件1：住宅所有权证该附件为房屋所有权人的证明文件，应清晰展示房屋所有权人的姓名、身份证号码、房屋地址等信息。附件2：住宅土地使用权证该附件为房屋土地使用权的证明文件，应清晰展示土地使用权人的姓名、身份证号码、土地地址等信息。附件3：房屋平面图该附件为房屋的平面图，应清晰展示房屋的结构、面积、房间布局等信息。附件4：中介服务协议该附件为中介方与甲乙方之间的服务协议，应明确中介服务的范围、费用、时间等条款。附件5：评估报告该附件为房屋评估机构的评估报告，应明确评估结果、评估时间、评估费用等信息。附件6：过户手续清单该附件为房屋过户手续的清单，应明确过户手续的流程、所需材料、费用等信息。附件7：物业管理制度及收费标准该附件为物业管理方的管理制度及收费标准，应明确物业管理的范围、收费项目、收费标准等信息。附件8：住宅现状照片该附件为房屋现状的照片，应清晰展示房屋的外观、内部状况等信息。附件9：维修基金缴纳证明该附件为房屋维修基金的缴纳证明，应明确维修基金的缴纳金额、缴纳时间等信息。附件10：家具家电清单该附件为房屋内家具家电的清单，应明确家具家电的名称、数量、品牌等信息。附件11：物业管理费支付证明该附件为物业管理费的支付证明，应明确物业管理费的支付金额、支付时间等信息。附件12：其他相关费用支付证明该附件为房屋交易过程中产生的其他相关费用的支付证明，应明确其他费用的名称、金额、支付时间等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋与合同约定的房屋不符。2.乙方未按照合同约定时间支付房价款。3.中介方提供虚假信息、未尽到协助义务。4.评估机构提供不真实、不准确的评估报告。5.过户机构未尽到协助义务、提供虚假信息。违约责任认定标准：1.甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。2.乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。3.中介方违约，甲方和乙方有权要求中介方支付违约金，违约金为中介费用的_______倍。4.评估机构违约，甲方和乙方有权要求评估机构支付违约金，违约金为评估费用的_______倍。5.过户机构违约，甲方和乙方有权要求过户机构支付违约金，违约金为过户费用的_______倍