2024年度学校物业管理服务承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度学校物业管理服务承包合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1学校简介1.2物业管理服务承包商简介1.3合同相关术语解释第二条：合同范围及服务内容2.1物业管理服务范围2.2服务内容详述2.3服务时间及周期第三条：服务标准及质量要求3.1服务质量标准3.2服务成果验收3.3服务质量监督与检查第四条：合同期限4.1合同开始日期4.2合同结束日期4.3合同续约条款第五条：费用及支付方式5.1服务费用总额5.2费用支付周期5.3费用支付方式5.4服务费用调整条款第六条：违约责任6.1违约行为定义6.2违约责任承担6.3违约赔偿金额计算第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更与解除的程序第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁地点及机构8.3仲裁费用承担第九条：保密条款9.1保密信息定义9.2保密义务及期限9.3保密违反后果第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效后的处理第十一条：法律法规适用11.1适用法律法规11.2法律法规冲突解决第十二条：合同的完整性和修改12.1合同完整性12.2合同修改程序第十三条：双方代表的权利和义务13.1双方代表职责13.2双方代表权利和义务第十四条：其他条款14.1附加条款14.2合同附件14.3合同签署日期及地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1学校简介学校全称为学校，成立于年，位于地区，是一所具有多年历史和优良教育传统的学校。1.2物业管理服务承包商简介物业管理服务承包商全称为物业管理公司，成立于年，位于地区，是一家具有专业资质和丰富经验的物业管理公司。1.3合同相关术语解释（1）学校物业：指学校内的所有建筑物、设施、设备和场地等。（2）物业管理服务：指承包商对学校物业进行日常维护、管理、保养和提供相关服务的行为。（3）合同期限：指本合同规定的合同开始日期至合同结束日期的全过程。第二条：合同范围及服务内容2.1物业管理服务范围承包商需对学校物业进行全面管理，包括建筑物及附属设施的日常维护、保养、清洁、安全等工作。2.2服务内容详述（1）建筑物及附属设施的日常维护：包括建筑物及设施的检查、维修、保养等工作，确保其正常运行和使用。（2）清洁工作：包括学校内的道路、广场、教学楼、宿舍、食堂等区域的清洁工作。（3）安全工作：包括学校内的消防、安保、巡查等工作，确保学校的安全和秩序。2.3服务时间及周期物业管理服务的周期为一年，自合同开始日期至合同结束日期。服务时间为每日8小时，每周一至周五。第三条：服务标准及质量要求3.1服务质量标准（1）建筑物及附属设施的日常维护：确保设施设备运行正常，及时修复损坏部分，定期进行保养。（2）清洁工作：保持学校环境整洁，做到定期清扫，垃圾及时清理。（3）安全工作：加强校园安全防范，及时处理安全隐患，保障学校师生人身及财产安全。3.2服务成果验收学校有权对承包商提供的服务质量进行监督和检查，并要求承包商对存在的问题进行整改。3.3服务质量监督与检查学校可以定期对承包商提供的服务质量进行评估，并提出改进意见。承包商应按照学校的意见进行改进，确保服务质量的不断提高。第四条：合同期限4.1合同开始日期本合同的开始日期为2024年1月1日。4.2合同结束日期本合同的结束日期为2024年12月31日。4.3合同续约条款如双方同意续约，应在本合同结束前一个月内签订新的合同，并明确续约后的合同期限、服务内容等相关事项。第五条：费用及支付方式5.1服务费用总额本合同的服务费用总额为人民币元整。5.2费用支付周期学校应在每季度的第一个月内向承包商支付本季度的服务费用。5.3费用支付方式学校支付服务费用的方式为银行转账，账户信息如下：账户名称：物业管理公司账号：X开户银行：银行5.4服务费用调整条款如因市场行情变化或政策调整等原因，导致承包商的服务成本发生较大变化，双方可协商调整服务费用。调整后的费用应经双方确认并书面变更本合同。第六条：违约责任6.1违约行为定义违约行为包括但不限于：承包商未能按照合同约定提供服务；学校未能按照约定支付服务费用。6.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总额的10%。6.3违约赔偿金额计算如违约行为给守约方造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据损失的具体情况计算。第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁地点及机构如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为，仲裁机构为仲裁委员会。8.3仲裁费用承担仲裁费用包括但不限于仲裁申请费、仲裁员报酬、仲裁庭费用等，由败诉方承担。双方另有约定的除外。第九条：保密条款9.1保密信息定义保密信息指本合同的签订过程、内容以及与履行本合同有关的所有信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、经营信息、客户信息等。9.2保密义务及期限双方对保密信息承担永久保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。9.3保密违反后果如任何一方违反保密义务，泄露保密信息，泄露方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件10.3合同失效后的处理合同失效后，双方应对合同保密信息继续承担保密义务，并按照合同约定处理尚未履行完毕的事项。第十一条：法律法规适用11.1适用法律法规本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2法律法规冲突解决如本合同与国家法律、法规相抵触，应以国家法律、法规为准。第十二条：合同的完整性和修改12.1合同完整性本合同及其附件为双方完整的意思表示，取代了所有之前的谈判、讨论和书面或口头协议。12.2合同修改程序合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方签字盖章后生效。第十三条：双方代表的权利和义务13.1双方代表职责双方代表在签订本合同时有权代表各自一方，并负责履行合同约定的义务。13.2双方代表权利和义务双方代表在履行本合同过程中产生的权利和义务，由其所在主体承担。第十四条：其他条款14.1附加条款本合同的附加条款为本合同的有效组成部分，与具有同等法律效力。14.2合同附件本合同附件包括双方约定的与合同履行有关的文件，附件与合同具有同等法律效力。14.3合同签署日期及地点本合同于2024年1月1日在地区签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方指除甲乙方之外，参与或涉及本合同履行过程中的任何个人、企事业单位、社会组织或其他法律主体。1.2第三方责任第三方介入本合同履行过程中，应对其行为产生的后果承担相应的法律责任。第二条：第三方介入情形2.1中介方介入中介方作为第三方，协助甲乙方达成合同目的，并收取佣金。中介方应在甲乙方之间提供协调、沟通、推广等服务。2.2供应商介入供应商作为第三方，向甲乙方提供履行合同所需的货物或服务。供应商应保证所提供货物或服务的质量、安全及合法性。2.3承包商介入承包商作为第三方，承担本合同约定的部分或全部工作。承包商应按照合同约定，完成工作并保证质量。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方在履行本合同过程中，对其行为产生的后果承担的最高赔偿责任额度。3.2第三方责任限额设定（1）中介方责任限额：中介方的责任限额为合同总金额的5%。（2）供应商责任限额：供应商的责任限额根据其所提供货物或服务的金额确定，但不超过合同总金额的10%。（3）承包商责任限额：承包商的责任限额为合同约定工作金额的15%。第四条：第三方权益保护4.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自违约或解除与第三方的合同。4.2甲乙方应按合同约定支付第三方应有的费用，并不得拖欠。4.3第三方在履行合同过程中受到损害的，有权向甲乙方提出赔偿要求。第五条：第三方违约处理5.1第三方违反合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2甲乙方有权解除与第三方的合同，并要求第三方赔偿因此造成的损失。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的合同关系独立于本合同，本合同不对第三方与甲乙方之间的合同关系产生影响。6.2第三方应遵守本合同的约定，但其权利义务不受本合同调整。第七条：第三方介入的程序7.1甲乙方与第三方签订合同时，应将合同副本提交给对方。7.2甲乙方与第三方履行合同过程中，应保持沟通，确保合同的顺利实施。7.3甲乙方与第三方合同的变更、解除或终止，应通知对方，并协商处理后续事项。第八条：第三方违约的救济8.1甲乙方因第三方违约受到损害的，有权向第三方追偿。8.2甲乙方有权解除与第三方的合同，并要求第三方赔偿因此造成的损失。8.3甲乙方有权要求第三方承担违约金、损害赔偿金等违约责任。第九条：第三方信息的披露9.1甲乙方有权要求第三方提供与履行合同相关的必要信息。9.2第三方应按照甲乙方的要求，及时、准确、完整地披露相关信息。第十条：第三方合规要求10.1第三方应遵守国家法律法规、行业规定，不得从事违法、违规行为。10.2第三方应按照合同约定，履行合同义务，保证合同的顺利实施。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务范围详细说明本附件详细列举了承包商需要管理的物业范围，包括但不限于教学楼、宿舍楼、食堂、图书馆、体育场馆等。附件二：服务标准及质量要求详细规定本附件详细规定了服务质量标准，包括清洁工作的具体要求、安全工作的具体措施、设施设备维护的详细流程等。附件三：费用支付明细表本附件详细列出了服务费用的支付明细，包括费用支付的周期、金额以及支付方式等。附件四：合同变更、解除或终止申请表本附件用于申请合同的变更、解除或终止，包括申请理由、申请流程等。附件五：保密信息清单本附件详细列出了需要保密的信息，包括甲乙双方的商业秘密、技术秘密等。附件六：第三方供应商名录本附件列出了可能涉及到的第三方供应商信息，包括供应商名称、提供的货物或服务内容等。附件七：第三方承包商名录本附件列出了可能涉及到的第三方承包商信息，包括承包商名称、承担的工作内容等。附件八：合同履行过程中的相关证明文件本附件包括合同履行过程中产生的所有证明文件，如验收报告、付款凭证等。说明二：违约行为及责任认定：1.承包商未能按照合同约定提供服务，如服务质量不符合标准、服务时间不足等。2.甲乙方未能按照约定支付服务费用，如拖欠费用、支付金额不足等。3.第三方供应商提供的货物或服务不符合质量要求，如货物存在瑕疵、服务不到位等。4.第三方承包商未能按照合同约定完成工作，如工作质量不达标、工期延误等。违约的责任认定标准：1.违