2024年度物业维护与改造合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业维护与改造合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与地址1.2乙方名称与地址1.3甲方拥有的物业范围与详细地址第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业维护内容3.1甲方物业的日常维护与保养3.2甲方物业的设备设施检查与维修3.3甲方物业的公共区域维护第四条物业改造项目4.1乙方负责的物业改造项目列表4.2改造项目的完成时间与质量标准第五条乙方人员与管理5.1乙方指派的项目管理人员名单5.2乙方工作人员的职责与服务要求第六条合同价格与支付方式6.1物业维护与改造的总预算6.2支付周期与支付时间点6.3发票开具与税务事项第七条违约责任7.1甲方未按约定支付费用的违约责任7.2乙方未按约定完成工作内容的违约责任第八条争议解决8.1双方发生争议时的解决方式8.2争议解决的地点与适用法律第九条合同的变更与终止9.1合同变更的条件与程序9.2合同终止的条件与程序第十条保密条款10.1双方对合同内容与商务信息保密的义务10.2保密信息的范围与期限第十一条法律效力与适用法律11.1合同自双方签字盖章之日起生效11.2本合同的解释与适用法律为中华人民共和国法律第十二条合同附件12.1物业维护与改造项目的详细计划书12.2改造项目预算明细表第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项第十四条签字盖章14.1甲方授权代表签字14.2乙方授权代表签字14.3双方盖章确认合同效力第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××建设有限公司乙方地址：××省××市××区××路××号1.3甲方拥有的物业范围与详细地址：包括但不限于××栋住宅楼、××栋办公楼、××个商业广场，详细地址如附件一。第二条合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2024年12月31日第三条物业维护内容3.1甲方物业的日常维护与保养3.1.1乙方负责对甲方物业的公共区域进行定期清洁、绿化养护、设施设备维护等工作。3.1.2乙方应在甲方物业内设立客户服务中心，负责处理甲方业主的报修、投诉等问题。3.1.3乙方应按照甲方提供的物业设施设备维护计划，定期对设施设备进行检查、维修和保养。3.2甲方物业的设备设施检查与维修3.2.1乙方应在每个季度末对甲方物业的电梯、消防、供水、供电等关键设施设备进行检查和维修。3.2.2乙方应在发现设施设备存在安全隐患时，立即采取措施并向甲方报告。3.3甲方物业的公共区域维护3.3.1乙方应确保甲方物业公共区域的照明、排水、通风等设施正常运作。3.3.2乙方应定期对甲方物业的公共设施进行检查、维修和更换。第四条物业改造项目4.1乙方负责的物业改造项目列表如附件二。4.2改造项目的完成时间与质量标准：4.2.1乙方应按照甲方提供的改造项目计划和时间表完成改造工作。4.2.2乙方应保证改造项目的质量，符合国家相关标准和行业规范。第五条乙方人员与管理5.1乙方指派的项目管理人员名单如附件三。5.2乙方工作人员的职责与服务要求：5.2.1乙方项目管理人员应负责协调、管理和监督甲方物业的维护与改造工作。5.2.2乙方工作人员应遵守甲方的管理制度和操作规程，保证服务质量。第六条合同价格与支付方式6.1物业维护与改造的总预算为人民币××万元，具体金额如附件四。6.2支付周期与支付时间点：6.2.1甲方应按照本合同约定的支付周期和时间点向乙方支付服务费用。6.2.2乙方应提供合法的发票，甲方按约定支付费用后，乙方应及时开具发票。6.3发票开具与税务事项：6.3.1乙方应按照国家税务法规为甲方开具正规发票。6.3.2乙方应承担因开具发票产生的税费。第七条违约责任7.1甲方未按约定支付费用的违约责任：7.1.1甲方未按约定时间支付服务费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应付费用总额的1%。7.1.2甲方未按约定支付服务费用的，乙方有权暂停提供合同约定的服务。7.2乙方未按约定完成工作内容的违约责任：7.2.1乙方未按约定时间完成改造项目的，应向甲方支付违约金，违约金为该项目合同金额的1%。7.2.2乙方未按约定质量标准完成改造项目的，应承担重新施工的所有费用。第八条争议解决8.1双方发生争议时的解决方式：8.1.1双方应通过友好协商的方式解决争议。8.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的地点与适用法律：8.2.1本合同的签订地为中华人民共和国××省××市××区。8.2.2本合同的解释与适用法律为中华人民共和国法律。第九条合同的变更与终止9.1合同变更的条件与程序：9.1.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。9.1.2合同变更不得影响合同的履行，且不得违背国家法律法规。9.2合同终止的条件与程序：9.2.1在合同期限内，如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商终止合同。第十条保密条款10.1双方对合同内容与商务信息保密的义务：10.1.1双方应对本合同的内容、签订过程以及与本合同有关的商务信息予以保密。10.1.2保密信息的范围包括但不限于合同价格、项目计划、技术资料等。10.2保密信息的期限：10.2.1双方对保密信息的保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后五年内有效。第十一条法律效力与适用法律11.1合同自双方签字盖章之日起生效。11.2本合同的解释与适用法律为中华人民共和国法律。第十二条合同附件12.1物业维护与改造项目的详细计划书，如附件五。12.2改造项目预算明细表，如附件六。第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项，如附件七。第十四条签字盖章14.1甲方授权代表签字：14.2乙方授权代表签字：14.3双方盖章确认合同效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与或协助完成本合同项下工作的一方或多方。1.2第三方包括但不限于中介机构、咨询公司、供应商、分包商等。第二条第三方介入的程序与条件2.1甲方和乙方如需引入第三方参与合同履行，应提前书面通知对方，并征得对方同意。2.2甲方和乙方应确保第三方符合合同约定的资质条件，并有能力完成相应工作。第三条第三方责任与义务3.1第三方应按照甲方和乙方的要求，提供相应服务或完成相关工作。3.2第三方应对其提供的服务或完成的工作质量、安全等承担责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方和乙方之间的合同关系，不影响甲方和乙方之间的合同关系。4.2第三方对甲方和乙方承担的义务和责任，不免除甲方和乙方对彼此的合同义务和责任。第五条第三方介入的协调与管理5.1甲方和乙方应负责第三方介入的协调与管理，确保合同工作的顺利进行。5.2甲方和乙方应对第三方的工作进行监督和检查，确保符合合同要求。第六条第三方支付与结算6.1甲方和乙方应与第三方明确支付方式和结算条款。6.2甲方和乙方应在支付给第三方后，及时向对方提供相关凭证。第七条第三方责任限额7.1甲方和乙方应与第三方约定责任限额，以明确第三方的赔偿责任。7.2责任限额应根据第三方的工作性质、风险程度等因素进行确定。第八条第三方违约处理8.1第三方未按约定履行合同义务的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2甲方和乙方未能履行对第三方的监督和管理义务的，应承担相应责任。第九条第三方与甲方和乙方的沟通与协调9.1第三方应保持与甲方和乙方的良好沟通，及时报告工作进展和问题。9.2甲方和乙方应积极协助第三方解决工作中遇到的问题，确保合同顺利履行。第十条第三方资料与信息保密10.1第三方应对甲方和乙方提供的技术资料、商业信息等予以保密。10.2保密信息的范围、期限等事项，由甲方和乙方与第三方另行约定。第十一条第三方介入的合同变更与终止11.1甲方和乙方如需变更或终止与第三方的合同，应提前书面通知对方，并征得对方同意。11.2变更或终止合同不影响甲方和乙方之间的合同履行。第十二条第三方与甲方和乙方的法律关系12.1第三方与甲方和乙方的法律关系，不影响甲方和乙方之间的法律关系。12.2第三方对甲方和乙方承担的法律责任，不免除甲方和乙方对彼此的合同责任。第十三条第三方介入的争议解决13.1第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决。13.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条第三方介入的生效与终止14.1本第三方介入修正条款自双方签字盖章之日起生效。14.2本第三方介入修正条款在合同终止或履行完毕后失效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业维护与改造项目的详细计划书本附件详细说明了物业维护与改造项目的具体内容、工作流程、时间安排等。附件二：改造项目预算明细表本附件列出了改造项目的预算金额、预算明细、费用支付计划等。附件三：乙方指派的项目管理人员名单本附件列出了乙方指派的项目管理人员的姓名、职务、联系方式等信息。附件四：物业维护与改造合同总预算本附件提供了物业维护与改造合同的总预算金额。附件五：改造项目进度计划本附件详细列出了改造项目的进度计划，包括各个阶段的开始时间、结束时间等。附件六：改造项目技术规范与要求本附件详细说明了改造项目的技术规范和要求，包括材料标准、施工标准等。附件七：其他约定本附件包含了双方认为需要约定的其他事项，如特殊要求、额外服务等内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付服务费用。2.乙方未按约定时间完成改造项目。3.乙方提供的服务或完成的工作质量不符合合同要求。4.第三方未按约定履行合同义务。责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付服务费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应付费用总额的1%。2.乙方未按约定时间完成改造项目的，应向甲方支付违约金，违约金为该项目合同金额的1%。3.乙方未按约定质量标准完成改造项目的，应承担重新施工的所有费用。4.第三方未按约定履行合同义务的，甲方和乙方有权要求