2024年门面物业服务管理合同

2024版门面物业服务管理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条：物业服务内容2.1物业范围及面积2.2物业服务项目2.3物业服务标准第三条：服务期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期3.3合同续约条款第四条：物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整机制第五条：物业维修与保养5.1物业维修与保养的范围5.2物业维修与保养的标准5.3物业维修与保养的期限第六条：物业安全管理6.1物业安全管理的范围6.2物业安全管理的标准6.3物业安全管理的期限第七条：物业环境卫生7.1物业环境卫生的范围7.2物业环境卫生标准7.3物业环境卫生期限第八条：物业保险8.1物业保险的种类8.2物业保险的购买主体8.3物业保险的理赔程序第九条：违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3丙方违约责任第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3争议解决期限第十一条：合同的变更与解除11.1合同变更的条件11.2合同解除的条件11.3合同变更与解除的程序第十二条：合同的转让12.1合同转让的条件12.2合同转让的程序12.3合同转让后的责任承担第十三条：附件13.1物业服务项目清单13.2物业服务费用明细表13.3物业维修与保养计划表第十四条：其他约定14.1双方约定的其他事项14.2丙方对甲方和乙方的承诺14.3合同的生效条件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：____________，地址：____________。1.2乙方名称：____________，地址：____________。1.3丙方名称：____________，地址：____________。第二条：物业服务内容2.1物业范围及面积：甲方将其拥有的位于____________的物业，总面积为____________平方米，委托乙方进行物业管理。2.2物业服务项目：乙方应提供的物业服务包括但不限于：2.2.1物业设施设备的维护和保养；2.2.2物业环境的清洁和绿化；2.2.3物业安全的管理和维护；2.2.4物业公共区域的维护和保养；2.2.5物业服务咨询和投诉处理等。2.3物业服务标准：按照国家和地方的相关规定以及甲乙双方约定的标准执行。第三条：服务期限3.1合同起始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同终止日期：本合同的有效期为____________年，自合同起始日期起计算。3.3合同续约条款：合同到期前____________个月，甲乙双方可协商续约。第四条：物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式：物业服务费用按照物业的建筑面积、物业服务项目及标准等因素计算。4.2物业服务费用的支付方式：甲方应按月支付物业服务费用。4.3物业服务费用的调整机制：物业服务费用如需调整，甲乙双方应提前____________个月协商一致。第五条：物业维修与保养5.1物业维修与保养的范围：包括但不限于物业的设施设备、公共区域及绿化等。5.2物业维修与保养的标准：按照国家和地方的相关规定以及甲乙双方约定的标准执行。5.3物业维修与保养的期限：自合同起始日期起至合同终止日期止。第六条：物业安全管理6.1物业安全管理的范围：包括但不限于物业公共区域的安全监控、消防设施的维护保养等。6.2物业安全管理的标准：按照国家和地方的相关规定以及甲乙双方约定的标准执行。6.3物业安全管理的期限：自合同起始日期起至合同终止日期止。第七条：物业环境卫生7.1物业环境卫生的范围：包括但不限于物业公共区域的清洁、垃圾处理等。7.2物业环境卫生标准：按照国家和地方的相关规定以及甲乙双方约定的标准执行。7.3物业环境卫生期限：自合同起始日期起至合同终止日期止。第八条：物业保险8.1物业保险的种类：包括但不限于物业火灾保险、责任保险等。8.2物业保险的购买主体：甲方。8.3物业保险的理赔程序：如发生保险事故，甲方应按照保险公司的理赔程序及时报案并配合保险公司进行理赔。第九条：违约责任9.1甲方违约责任：如甲方未按时支付物业服务费用，应支付违约金，违约金为应付款项的____________%。9.2乙方违约责任：如乙方未按约定标准提供服务，应支付违约金，违约金为应付款项的____________%。9.3丙方违约责任：如丙方未按约定标准提供服务，应支付违约金，违约金为应付款项的____________%。第十条：争议解决10.1争议解决方式：甲乙双方应友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点：合同签订地。10.3争议解决期限：自争议发生之日起____________个月内解决。第十一条：合同的变更与解除11.1合同变更的条件：甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除的条件：甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。11.3合同变更与解除的程序：甲乙双方应按照合同约定的程序进行变更或解除。第十二条：合同的转让12.1合同转让的条件：需甲乙双方协商一致，并取得丙方的书面同意。12.2合同转让的程序：甲乙双方应签订书面转让协议，并报送相关部门备案。12.3合同转让后的责任承担：转让后的合同主体应继续履行原合同的义务。第十三条：附件13.1物业服务项目清单：详细列明物业服务项目及内容。13.2物业服务费用明细表：详细列明物业服务费用的计算方式和费用明细。13.3物业维修与保养计划表：详细列明物业维修与保养的计划和执行情况。第十四条：其他约定14.1双方约定的其他事项：如甲乙双方有其他特殊约定，可在本条款中约定。14.2丙方对甲方和乙方的承诺：如丙方对甲方和乙方有特殊承诺，可在本条款中约定。14.3合同的生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义：本合同所述第三方包括但不限于中介方、维修保养服务商、保险提供商等与甲乙方业务往来的单位和个人。1.2第三方范围：第三方指与甲乙方无直接合同关系，但为实现合同目的而介入合同履行过程中的各方。第二条：第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件：第三方介入需在甲乙双方的书面同意下进行。2.2第三方介入的程序：甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的权利义务，并报送相关部门备案。第三条：第三方的权利和义务3.1第三方权利：第三方在合同约定的范围内享有提供服务、获得报酬等权利。3.2第三方义务：第三方应按照甲乙双方的约定提供服务，并保证服务质量和效果。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据合同金额、第三方提供的服务类型及风险程度等因素确定。4.2第三方责任限额的调整：甲乙双方可协商调整第三方责任限额，并签订书面协议。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系：第三方应服从甲方的管理和监督，按照甲方的要求提供服务。5.2第三方与乙方关系：第三方应按照乙方的要求提供服务，并接受乙方的监督和管理。第六条：第三方违约责任6.1第三方违约行为：第三方未按照约定提供服务或服务质量不符合约定标准的，应承担违约责任。6.2第三方违约责任的承担：第三方应按照甲乙双方的约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条：第三方与甲乙方的争议解决7.1第三方与甲方争议解决：第三方与甲方发生争议的，应协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方与乙方争议解决：第三方与乙方发生争议的，应协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：第三方与丙方的关系8.1第三方与丙方关系：第三方应服从丙方的管理和监督，按照丙方的要求提供服务。8.2第三方与丙方争议解决：第三方与丙方发生争议的，应协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：第三方介入对合同其他方的通知义务9.1第三方介入通知义务：第三方介入合同履行过程中，应及时通知甲乙丙三方。9.2未通知的责任：未及时通知甲乙丙三方造成损失的，由第三方承担责任。第十条：第三方介入对合同其他方的影响10.1第三方介入不影响甲乙丙三方之间的合同关系。10.2第三方介入不影响甲乙丙三方履行合同义务。第十一条：第三方介入的终止条件11.1第三方介入终止条件：第三方完成合同约定的服务内容，或甲乙双方书面同意终止第三方介入。11.2第三方介入终止程序：甲乙双方与第三方签订书面终止协议，并报送相关部门备案。第十二条：第三方退出后的义务12.1第三方退出后应继续履行合同约定的义务。12.2第三方退出后应对因其介入造成的损失承担赔偿责任。第十三条：附件13.1第三方服务清单：详细列明第三方的服务内容、服务期限等信息。13.2第三方服务费用明细表：详细列明第三方的服务费用、支付方式等信息。第十四条：其他约定14.1甲乙双方与第三方其他约定的内容：如甲乙双方与第三方有其他特殊约定，可在本条款中约定。14.2第三方与甲乙丙三方的关系：第三方应明确划分与甲乙丙三方的责权利关系，避免产生纠纷。14.3合同的生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业服务项目清单详细列明物业服务项目及内容，包括但不限于物业设施设备的维护和保养、物业环境的清洁和绿化、物业安全的管理和维护、物业公共区域的维护和保养、物业服务咨询和投诉处理等。附件2：物业服务费用明细表详细列明物业服务费用的计算方式、费用明细，包括服务费用、支付方式、支付时间等。附件3：物业维修与保养计划表详细列明物业维修与保养的计划和执行情况，包括维修保养项目、时间、标准等。附件4：物业安全管理制度详细列明物业安全管理的相关规定，包括安全管理职责、监控措施、应急预案等。附件5：物业环境卫生管理制度详细列明物业环境卫生管理的相关规定，包括环境卫生标准、清洁计划、垃圾处理等。附件6：物业保险条款详细列明物业保险的种类、购买主体、理赔程序等。附件7：第三方服务清单详细列明第三方的服务内容、服务期限、服务费用等信息。附件8：第三方服务费用明细表详细列明第三方的服务费用、支付方式、支付时间等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付物业服务费用。2.乙方未按约定标准提供服务。3.丙方未按约定标准提供服务。4.第三方未按照甲乙双方的约定提供服务。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金为应付