2024年度房屋抵押借款合同格式

2024年度通用房屋抵押借款合同格式本合同目录一览第一条借款人与贷款人1.1借款人信息1.1.1名称1.1.2地址1.1.3联系方式1.2贷款人信息1.2.1名称1.2.2地址1.2.3联系方式第二条借款金额与用途2.1借款金额2.2借款用途第三条借款期限3.1借款期限3.2还款方式第四条利率与费用4.1利率4.2相关费用第五条抵押物5.1抵押物描述5.2抵押物价值评估第六条还款条件与期限6.1还款条件6.2还款期限第七条违约责任7.1借款人违约情况7.2贷款人违约情况第八条争议解决方式8.1协商解决8.2仲裁解决8.3法律途径解决第九条其他条款9.1合同的变更9.2合同的解除9.3保密条款第十条合同的生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件第十一条双方的权利与义务11.1借款人的权利与义务11.2贷款人的权利与义务第十二条抵押权的实现12.1抵押权实现的条件12.2抵押权实现的方式第十三条合同的转让13.1合同转让的条件13.2合同转让的方式第十四条附则14.1合同的解释14.2合同的修订14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人1.1借款人信息1.1.1名称：填写借款人的全称，应与借款人提供的有效身份证明文件上的名称一致。1.1.2地址：借款人的通讯地址，应确保贷款人发送的任何通知都能及时送达。1.1.3联系方式：借款人的联系电话、电子邮箱等，以便贷款人在必要时与借款人取得联系。1.2贷款人信息1.2.1名称：填写贷款人的全称，应与贷款人提供的有效身份证明文件上的名称一致。1.2.2地址：贷款人的通讯地址，应确保借款人发送的任何通知都能及时送达。1.2.3联系方式：贷款人的联系电话、电子邮箱等，以便借款人在必要时与贷款人取得联系。第二条借款金额与用途2.1借款金额：明确约定借款的最高限额，以货币形式表达，并注明币种。2.2借款用途：详细描述借款人的借款目的，以及借款资金的具体使用方向。第三条借款期限3.1借款期限：明确约定借款的起始日期和终止日期，以确定借款的总时长。3.2还款方式：约定借款人偿还本金和支付利息的方式，包括还款的频率、每次还款的金额等。第四条利率与费用4.1利率：明确约定借款的利率，可以是固定利率或浮动利率，并说明浮动利率的具体计算方式。4.2相关费用：列举借款过程中贷款人可能会收取的所有费用，包括但不限于评估费、手续费、催收费等，并明确费用的计算方式和收取时间。第五条抵押物5.1抵押物描述：详细描述抵押物的种类、数量、位置、所有权归属等情况。5.2抵押物价值评估：明确约定抵押物的评估价值，以及评估的时间和评估机构的名称。第六条还款条件与期限6.1还款条件：列举借款人需满足的所有还款条件，如按时支付利息、按期偿还本金等。6.2还款期限：明确约定借款人应在何时开始还款，以及还款的截止日期。第七条违约责任7.1借款人违约情况：列举借款人违约的所有情形，如未按时支付利息、未按期偿还本金等。7.2贷款人违约情况：列举贷款人违约的所有情形，如未按约定提供贷款、未按时收取还款等。第八条争议解决方式8.1协商解决：借款人与贷款人在发生争议时，应通过友好协商的方式解决。8.2仲裁解决：如协商不成，任何一方均可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。8.3法律途径解决：如仲裁失败，双方可依法向合同约定的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1合同的变更：合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。9.2合同的解除：合同的解除需符合合同约定的条件和程序。9.3保密条款：双方应对合同的内容和签订过程中的信息保密，未经对方同意不得向第三方披露。第十条合同的生效与终止10.1合同生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件：合同在借款人按约定还清全部借款本息后终止。第十一条双方的权利与义务11.1借款人的权利与义务11.1.1借款人有权按合同约定使用借款。11.1.2借款人应按合同约定的期限和方式偿还借款本息。11.1.3借款人应确保抵押物的真实性和合法性，并承担抵押物价值不足的风险。11.2贷款人的权利与义务11.2.1贷款人有权按合同约定收取利息和本金。11.2.2贷款人应按合同约定的方式提供贷款。11.2.3贷款人应保护借款人的隐私和商业秘密。第十二条抵押权的实现12.1抵押权实现的条件：借款人未按合同约定偿还借款本息，贷款人依法行使抵押权。12.2抵押权实现的方式：贷款人可以通过出售、转让或其他方式实现抵押权。第十三条合同的转让13.1合同转让的条件：借款人和贷款人需书面同意合同的转让。13.2合同转让的方式：转让方应向受让方提供合同的书面同意文件，并办理相关手续。第十四条附则14.1合同的解释：本合同的解释应遵循合同的文字表述和双方的实际情况。14.2合同的修订：合同的修订需经双方协商一致，并以书面形式作出。14.3合同的附件：附件是合同的重要组成部分，与合同具有同等法律效力。附件应包括抵押物的权属证明、评估报告等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方：指非本合同当事人，但根据本合同约定或经甲乙方同意，参与本合同履行过程的个体或组织。1.2第三方介入的情形：包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、担保方等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序：第三方介入应遵循甲乙双方的协商一致原则，并由甲乙双方共同确定第三方的介入时间和方式。2.2第三方介入的条件：第三方应具备相应的资质和能力，能够独立承担法律责任，并得到甲乙双方的认可。第三条第三方的主要职责与义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行相应的职责，包括但不限于评估抵押物的价值、审计财务状况、提供担保等。3.2第三方应保持独立性，客观、公正地履行其职责，并对其提供的服务承担责任。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入的费用由甲乙双方根据实际情况协商确定。4.2第三方介入的费用应在甲乙双方之间按照约定进行分担。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，但法律另有规定的除外。5.2第三方责任限额应在甲乙双方协商一致的基础上，通过合同附件或其他形式予以明确。第六条第三方与甲乙双方的关系6.1第三方与甲乙双方之间的合同关系：第三方与甲乙双方之间仅为委托合同关系，第三方不构成甲乙双方合同的当事人。6.2第三方与甲乙双方的权利义务划分：第三方根据甲乙双方的约定履行义务，甲乙双方应向第三方支付费用，并承担第三方违约的风险。第七条第三方介入的变更与终止7.1第三方介入的变更：第三方介入的具体事项或范围如需变更，甲乙双方应协商一致，并书面确认。7.2第三方介入的终止：第三方介入终止的条件和方式应在合同中明确。第八条第三方违约的处理8.1第三方违约的情形：第三方未按合同约定履行义务，或提供的服务存在瑕疵。8.2第三方违约的处理：甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第九条甲乙双方与第三方的沟通与协作9.2甲乙双方应协助第三方履行其职责，提供必要的文件和信息，确保第三方能够顺利开展工作。第十条第三方介入的合同附件10.1第三方介入的合同附件应包括第三方的资质证明、服务范围、费用标准等相关文件。10.2甲乙双方应仔细审阅第三方介入的合同附件，并在签署本合同时一并进行签署。第十一条第三方介入的适用法律与争议解决11.1本合同第三方介入的相关事项适用中华人民共和国法律。11.2因第三方介入产生的争议，甲乙双方应通过协商解决；协商不成的，可以向合同约定的仲裁机构申请仲裁，或依法向合同约定的人民法院提起诉讼。第十二条其他事项12.1本合同的修改和补充：本合同的修改和补充应以书面形式作出，经甲乙双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。12.2本合同的完整性与优先性：本合同及其附件构成甲乙双方之间关于第三方介入的完整协议，优于任何口头协议或书面文件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：抵押物权属证明详细要求：提供合法有效的文件，证明抵押物的所有权归借款人所有。附件说明：此附件用于证明抵押物的所有权，确保贷款人在借款人违约时有权处置抵押物。附件二：抵押物价值评估报告详细要求：由具有资质的评估机构出具，详细描述抵押物的评估过程、评估方法和评估结果。附件说明：此附件用于确认抵押物的价值，确保贷款人在借款人违约时能够获得足够的赔偿。附件三：借款用途证明详细要求：提供相关文件或证据，证明借款资金将用于约定的用途。附件说明：此附件用于证实借款资金的使用方向，确保贷款人了解借款人的借款目的。附件四：第三方资质证明详细要求：提供第三方的合法有效资质证书，证明其具有履行合同的能力和资质。附件说明：此附件用于证实第三方的合法性和专业性，确保其能够按照合同约定提供服务。附件五：第三方服务合同详细要求：明确约定第三方与甲乙双方之间的权利义务、服务范围、费用标准等内容。附件说明：此附件用于明确第三方的服务内容和责任，确保甲乙双方与第三方之间的权益。附件六：担保协议详细要求：如第三方提供担保，需提供担保协议，明确担保的范围、金额和条件等。附件说明：此附件用于确保第三方在借款人违约时提供担保，保障贷款人的利益。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人未按约定时间偿还本金或支付利息。2.借款人未按约定用途使用借款资金。3.借款人提供的抵押物不真实、不合法或价值不足。4.第三方未按约定履行评估、审计、担保等职责。5.第三方提供的服务存在瑕疵或未达到约定标准。责任认定标准：1.借款人违约：借款人应承担逾期还款的违约金、利息损失等责任。示例说明：如借款人逾期还款，需支付合同约定的违约金，并赔偿贷款人因逾期还款产生的利息损失。2.借款人未按约定用途使用借款资金：借款人应承担违约责任，包括但不限于偿还未用于约定用途的借款资金、支付违约金等。示例说明：如借款人未按约定用途使用借款资金，需返还相应的借款金额，并支付合同约定的违约金。3.借款人提供的抵押物不真实、不合法或价值不足：借款人应承担补充抵押物价值的责任，并支付因此产生的相关费用