二零二四年商业物业租赁合同(含装修条款)

二零二四年商业物业租赁合同(含装修条款)本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条押金及退还3.1押金金额3.2押金退还条件3.3押金退还方式第四条装修条款4.1装修期限4.2装修费用4.3装修审批流程第五条维修与保养5.1物业维修责任5.2维修保养周期5.3维修保养费用第六条保险责任6.1保险购买责任6.2保险理赔流程第七条物业管理7.1物业管理公司7.2物业服务内容7.3物业服务费用第八条商业活动限制8.1商业活动范围8.2禁止活动8.3活动审批流程第九条合同变更9.1合同变更条件9.2合同变更程序第十条合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序第十一条违约责任11.1违约行为11.2违约责任承担第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1合同的签订地点和日期14.2双方签字盖章14.3附件列表第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物业位于_______市_______区_______街道_______号，物业编号为_______，物业性质为_______（商业/办公/零售等），租赁面积为_______平方米。物业外貌及内部结构应符合租赁双方在签订合同时的实地考察情况。1.2租赁面积租赁面积具体指_______（楼面/实际使用面积等），并以_______（房产证/租赁合同等）为准。如物业内有任何隔间、设施等，租赁面积应扣除该部分空间后计算。1.3租赁期限租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______年。如租赁期满后，承租方需继续租赁，应提前_______个月向出租方提出续租申请，双方协商一致后可签订续租合同。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金标准为人民币（大写）：_______元/平方米/月，租赁面积为_______平方米，每月租金总计为人民币（大写）：_______元。租金支付标准及计算方式以附件《租金明细表》为准。2.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，承租方应在每月的_______日前将当月租金支付给出租方。2.3租金支付方式租金可通过银行转账、现金等方式支付。如通过银行转账，承租方应在每月租金支付截止日前将租金支付至出租方指定的银行账户。第三条押金及退还3.1押金金额承租方应在签订合同时一次性向出租方支付押金，押金金额为人民币（大写）：_______元。3.2押金退还条件租赁期满或合同解除后，承租方按照合同约定将物业交还给出租方，经出租方检查确认无损坏或经双方协商一致的损坏已得到修复的，出租方应在扣除承租方应支付的违约金等费用后，将剩余押金退还给承租方。3.3押金退还方式押金退还将通过银行转账方式支付给承租方，如承租方需现金退还，则应在出租方办公地点领取。第四条装修条款4.1装修期限承租方有权在租赁期内对租赁物业进行装修，装修期限自合同签订之日起至_______年_______月_______日止。如承租方需延长装修期限，应提前_______个月向出租方申请，并经出租方同意后方可延长。4.2装修费用承租方进行装修产生的费用包括但不限于设计费、施工费、材料费等，所有费用由承租方承担。4.3装修审批流程承租方在进行装修前，应向相关部门申请装修许可，并将装修方案提交给出租方审查。装修方案应符合国家及地方的相关规定，出租方应在收到装修方案后_______个工作日内予以答复。如出租方对装修方案有异议，承租方应根据出租方的要求进行调整。装修过程中，承租方应遵守消防安全、安全生产等相关规定。第五条维修与保养5.1物业维修责任5.2维修保养周期出租方应至少每_______个月对物业进行一次全面维修保养。如发现紧急故障，出租方应立即进行修复。5.3维修保养费用维修保养费用包含在租金中，承租方无需另行支付。如维修保养费用超过租金的_______%，承租方有权要求出租方进行费用分摊。第六条保险责任6.1保险购买责任承租方应自签订合同之日起_______个月内，购买不低于人民币（大写）：_______元的物业保险，并将保险单据提交给出租方备案。保险范围应包括但不限于火灾、水灾、盗窃等可能导致物业损失的风险。6.2保险理赔流程如发生保险责任范围内的损失，承租方应立即通知出租方和保险公司，并按照保险公司的要求提供相关证明材料。如因承租方原因导致保险理赔失败，承租方应承担相应责任。第八条商业活动限制8.1商业活动范围承租方在租赁物业内进行的一切商业活动，应符合当地商业政策及法律法规，不得从事违法、违规及违反社会公序良俗的活动。8.2禁止活动（1）生产、储存、销售易燃易爆危险品；（2）存放、处理有毒有害废弃物；（3）擅自改变物业结构和用途；（4）擅自占用公共区域；（5）其他违反法律法规及合同约定的活动。8.3活动审批流程如承租方需举办大型商业活动或特殊活动，应提前_______个月向出租方申请，并提交活动方案及相关证明材料。出租方应在收到申请后_______个工作日内予以答复。如出租方同意，承租方应按照出租方的要求办理相关手续。第九条合同变更9.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。如租赁期限、租金、物业描述等关键条款发生变更，需重新签订合同。9.2合同变更程序双方同意变更合同的，应签署变更协议，并在变更协议上加盖公章及法定代表人签字。变更协议自签署之日起生效。第十条合同解除10.1合同解除条件（1）租赁期限届满，双方未达成续租协议；（2）一方违反合同约定，严重违约，对方有权解除合同；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他解除情形。10.2合同解除程序双方同意解除合同的，应签署解除协议，并在解除协议上加盖公章及法定代表人签字。解除协议自签署之日起生效。合同解除后，承租方应按照本合同约定办理物业交还手续，并支付相关费用。第十一条违约责任11.1违约行为一方违反合同约定，构成违约。违约行为包括但不限于：（1）未按约定支付租金、押金等费用；（2）未按约定履行维修、保养义务；（3）擅自改变物业结构和用途；（4）擅自占用公共区域；（5）违反法律法规及合同约定的其他行为。11.2违约责任承担违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。损失赔偿额应包括实际损失、违约金、损害赔偿金等。第十二条争议解决12.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构如有必要，双方同意将争议提交至合同签订地人民法院进行解决。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国_______（省/市）的法律。13.2争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1合同的签订地点和日期本合同于_______年_______月_______日在_______（地点）签订。14.2双方签字盖章合同双方授权代表（姓名），在合同上签字并加盖公司公章，以示确认。14.3附件列表附件《租金明细表》、《装修方案》、《保险单据》等，为本合同的组成部分。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、维修保养服务提供商、保险公司、政府部门等。1.2第三方分类第三方分为有偿服务第三方和无偿服务第三方。有偿服务第三方指为甲乙双方提供服务并收取费用的第三方；无偿服务第三方指为甲乙双方提供服务但不收取费用的第三方。第二条第三方责任及权利2.1第三方责任第三方应按照合同约定或甲乙双方的授权，履行相关义务，并承担相应责任。如第三方未履行义务或违反合同约定，导致甲乙双方损失的，第三方应承担赔偿责任。2.2第三方权利第三方有权按照合同约定或甲乙双方的授权，享受相关权利。如合同约定第三方享有特定权利，甲乙双方应予以尊重。第三条第三方介入程序3.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。如甲乙双方无法达成一致，可提交至仲裁机构或人民法院确定。3.2第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于提供专业咨询、履行合同义务、提供服务、参与争议解决等。第三方介入的具体方式和期限由甲乙双方协商确定。3.3第三方费用第三方提供的服务费用由甲乙双方协商确定。如甲乙双方未能就费用达成一致，可提交至仲裁机构或人民法院确定。第四条第三方责任限额4.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对甲乙双方承担的最高赔偿责任。4.2责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方协商确定。如甲乙双方未能就责任限额达成一致，可提交至仲裁机构或人民法院确定。4.3责任限额适用范围第三方责任限额适用于第三方在履行合同过程中造成甲乙双方的一切直接损失。直接损失包括但不限于财产损失、利润损失、违约金等。第五条第三方与其他各方关系5.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方为合同关系，第三方应独立承担合同责任。如第三方违约，甲乙双方有权直接向第三方主张违约责任。5.2第三方与中介方的关系如第三方为中介方，中介方应承担第三方义务。如中介方未履行义务或违反合同约定，导致甲乙双方损失的，中介方应承担赔偿责任。5.3第三方与维修保养服务提供商的关系如第三方为维修保养服务提供商，维修保养服务提供商应按照合同约定履行义务，并承担相应责任。如维修保养服务提供商未履行义务或违反合同约定，导致甲乙双方损失的，维修保养服务提供商应承担赔偿责任。第六条第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同变更如第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙双方应签订书面变更协议，并按照本合同约定的程序进行变更。6.2第三方介入后的合同解除如第三方介入导致合同解除，甲乙双方应按照本合同约定的程序办理合同解除手续。6.3第三方介入后的争议解决如第三方介入引发争议，甲乙双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方信息的披露甲乙双方应如实向第三方披露与合同履行相关的全部信息。如甲乙双方未履行信息披露义务，导致第三方损失的，甲乙双方应承担赔偿责任。第八条第三方违约的处理如第三方违约，甲乙双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方与合同的终止合同终止后，第三方应按照甲乙双方的要求，办理相关手续，并承担相应责任。第十条附件本附加条款的附件包括但不限于第三方名单、第三方服务协议、第三方责任限额确认书等。附件为本合同的组成部分。第十一条合同的签订地点和日期本附加条款与主合同一同签订于_______年_______月_______日在_______（地点）签订。第十二条双方签字盖章合同双方授权第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁物业平面图说明：租赁物业的平面图，详细标注物业的结构、布局、面积等信息。2.租金明细表说明：租金的详细计算方式，包括租金单价、租赁面积、租金总额等。3.押金支付凭证说明：承租方向出租方支付押金的银行转账凭证或其他支付凭证。4.装修方案说明：承租方提交的装修方案，包括装修设计图、施工计划、预算等。5.装修许可审批文件说明：承租方获取的装修许可审批文件，包括政府部门出具的装修许可证等。6.物业保险单据说明：承租方购买的物业保险单据，包括保险金额、保险期限、保险公司等。7.维修保养记录说明：物业的维修保养记录，包括维修保养的日期、项目、费用等。8.合同变更协议说明：甲乙双方就合同内容变更签订的书面协议。9.合同解除协议说明：甲乙双方就合同解除签订的书面协议。10.第三方服务协议说明：甲乙双方与第三方签订的服务协议，包括服务内容、费用、责任等。11.第三方责任限额确认书说明：甲乙双方与第三方确认的责任限额的书面文件。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定支付租金、押金等费用的违约行为责任认定：承租方应按照合同约定的时间和方式支付租金、押金等费用。如承租方未按时支付，出租方有权要求承租方支付违约金，违约金的计算方式为每日应付租金的_______%。2.未按约定履行维修、保养义务的违约行为责任认定：出租方应按照合同约定的周期和标准对物业进行维修保养。如出租方未履行维修保养义务，承租方有权要求出租方支付违约金，