二零二四年度南通房产买卖合同中的争议解决

二零二四年度南通房产买卖合同中的争议解决本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房产1.4成交价1.5定金第二条：房产交付及过户2.1交付时间2.2交付条件2.3过户手续2.4过户费用第三条：价款支付及结算3.1首付款3.2贷款事宜3.3尾款支付3.4支付方式第四条：违约责任4.1出卖人违约4.2买受人违约4.3违约金计算第五条：争议解决方式5.1协商解决5.2调解解决5.3仲裁解决5.4诉讼解决第六条：合同的变更与解除6.1合同变更6.2合同解除第七条：合同的终止与失效7.1合同终止7.2合同失效第八条：保密条款8.1保密内容8.2泄露后果第九条：合同的解释与适用法律9.1合同解释9.2适用法律第十条：合同的签订与生效10.1签订时间10.2生效条件第十一条：附加条款11.1房产具体情况11.2其他约定第十二条：合同附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证复印件第十三条：合同的履行地点与履行方式13.1履行地点13.2履行方式第十四条：其他事项14.1双方签字盖章14.2合同副本数量14.3合同修改与补充第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.4成交价：指买受人购买房产所支付的总价款，人民币（大写）：元整（小写）：00.00元。1.5定金：指买受人支付给出卖人的，作为购买房产的预付款的款项，定金金额：人民币00元整。第二条：房产交付及过户2.1交付时间：出卖人应在本合同签订后个工作日内，将房产交付给买受人。2.2交付条件：房产应符合国家关于房屋交付的相关规定，具备正常使用条件，包括但不限于水、电、燃气等设施齐全。2.3过户手续：买受人应在本合同签订后个工作日内，向房产登记机构申请办理房产过户手续，出卖人应给予必要的协助。2.4过户费用：买受人应承担的过户费用包括但不限于契税、印花税等，具体费用按照相关法规和政策规定执行。第三条：价款支付及结算3.1首付款：买受人应在本合同签订后个工作日内，向出卖人支付首付款人民币00元整。3.2贷款事宜：买受人自行向银行申请贷款，并承担贷款相关的费用和利息。3.3尾款支付：买受人应在本合同签订后个工作日内，向出卖人支付尾款人民币00元整。3.4支付方式：买受人可通过银行转账、现金等方式向出卖人支付价款。第四条：违约责任4.1出卖人违约：出卖人未能按照本合同约定交付房产，或交付的房产不符合约定的，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=成交价×违约天数×0.01%。4.2买受人违约：买受人未能按照本合同约定支付价款，或未能按照约定办理过户手续的，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=成交价×违约天数×0.01%。4.3违约金最高不超过成交价的10%。第五条：争议解决方式5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。5.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。5.3在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。第六条：合同的变更与解除6.1任何一方提出变更或解除本合同的，应提前个工作日书面通知对方，经双方协商一致后，可变更或解除本合同。6.2如果本合同的变更或解除导致一方损失的，应由责任方承担相应的赔偿责任。第七条：合同的终止与失效7.1本合同在买受人全部支付成交价款，并完成房产过户手续后终止。7.2在合同有效期内，如果出卖人未能按照约定交付房产，或买受人未能按照约定支付价款，对方有权解除本合同。第八条：保密条款8.1保密内容：本合同的签订、内容以及与本合同相关的任何商业秘密和机密信息。8.2泄露后果：如果一方泄露了本合同的保密信息，泄露方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第九条：合同的解释与适用法律9.1合同解释：本合同的解释应遵循合同的语言、内容和当时的交易背景。9.2适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条：合同的签订与生效10.1签订时间：本合同于年月日签订。10.2生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。第十一条：附加条款11.1房产具体情况：房产位于南通市区路号，房屋结构为，建筑面积为平方米。11.2其他约定：双方还可以就其他与本合同相关的事项进行约定。第十二条：合同附件12.1房产证复印件：附房产证的复印件一份。12.2买卖双方身份证复印件：附买卖双方身份证的复印件各一份。第十三条：合同的履行地点与履行方式13.1履行地点：本合同的履行地点为南通市区路号。13.2履行方式：双方应按照本合同的约定，按时、按质、按量履行各自的义务。第十四条：其他事项14.1双方签字盖章：本合同一式两份，双方签字盖章后具有同等法律效力。14.2合同副本数量：双方各执一份副本。14.3合同修改与补充：本合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式进行。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同签订、履行过程中，除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房产交易的相关机构和个人，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易的合法、合规进行。1.3第三方权益：第三方有权按照约定收取服务费用，并对其在交易过程中获得的商业秘密和个人信息保密。第二条：第三方介入的程序2.2第三方介入时间：第三方应在甲乙方同意后，介入到房产交易过程中。2.3第三方职责履行：第三方应按照甲乙方的要求和法律法规，完成其职责范围内的各项工作。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方应对其在交易过程中造成的损失承担有限责任，其责任限额不超过其收取的服务费用总额。3.2第三方责任限制：第三方不对因其履行职务而引起的间接损失、后果损失、惩罚性损失等承担责任。3.3第三方责任免除：第三方在履行职务过程中，如因不可抗力、意外事件等导致损失，应免除责任。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方应独立履行其职责，不对甲方承担任何合同义务以外的责任。4.2第三方与乙方关系：第三方应独立履行其职责，不对乙方承担任何合同义务以外的责任。4.3第三方与甲乙方的沟通：第三方在履行职务过程中，应保持与甲乙方的良好沟通，确保甲乙方的权益得到保障。第五条：第三方介入后的争议解决5.1第三方争议解决：如第三方在履行职务过程中产生争议，甲乙方应尝试协商解决。5.2如果协商不成，甲乙方可以解除与第三方的服务合同，并追究其相应的法律责任。5.3在争议解决过程中，第三方应继续履行其职责，确保房产交易的顺利进行。第六条：第三方介入后的合同变更6.1合同变更：如因第三方介入导致本合同内容需要变更，甲乙方应签订书面变更协议。6.2变更协议：变更协议应经甲乙方双方同意，并明确变更内容、时间和方式。6.3变更生效：变更协议自甲乙方签字盖章之日起生效。第七条：第三方介入后的合同解除7.1合同解除：如因第三方介入导致本合同需要解除，甲乙方应签订书面解除协议。7.2解除协议：解除协议应经甲乙方双方同意，并明确解除原因、时间和方式。7.3解除生效：解除协议自甲乙方签字盖章之日起生效。第八条：第三方介入后的额外条款8.1额外条款：甲乙方可以根据本合同的约定，与第三方签订额外的服务合同。8.2额外合同效力：额外服务合同的内容不得与本合同相抵触，否则无效。8.3额外合同履行：甲乙方应按照额外服务合同的约定，履行相关义务。第九条：第三方介入后的权益保护9.1甲乙方权益保护：甲乙方应按照本合同及额外服务合同的约定，保护自身权益。9.2第三方权益保护：第三方应按照法律法规及行业规范，保护甲乙方的合法权益。9.3权益保护义务：甲乙方和第三方应相互配合，确保房产交易的顺利进行。第十条：第三方介入后的其他事项10.1双方签字盖章：本合同一式三份，甲乙方各执一份，第三方执一份。10.2合同副本数量：甲乙方和第三方各执一份副本。10.3合同修改与补充：本合同的修改和补充应由甲乙方和第三方协商一致，并以书面形式进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。房产证上的信息应与实际房产情况一致。附件2：买卖双方身份证复印件详细要求：身份证复印件应清晰、完整，不得有涂改、伪造等痕迹。身份证上的信息应与实际身份信息一致。附件3：中介服务合同复印件详细要求：中介服务合同复印件应清晰、完整，不得有涂改、伪造等痕迹。合同上的信息应与实际服务内容一致。附件4：评估报告复印件详细要求：评估报告复印件应清晰、完整，不得有涂改、伪造等痕迹。评估报告中的信息应与实际房产价值一致。附件5：贷款合同复印件详细要求：贷款合同复印件应清晰、完整，不得有涂改、伪造等痕迹。贷款合同上的信息应与实际贷款情况一致。附件6：过户手续文件复印件详细要求：过户手续文件复印件应清晰、完整，不得有涂改、伪造等痕迹。过户手续文件上的信息应与实际过户情况一致。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：出卖人未能按照本合同约定交付房产责任认定：出卖人应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=成交价×违约天数×0.01%。示例说明：如果出卖人未能在合同约定的时间内交付房产，买受人可以要求出卖人支付违约金。违约行为2：买受人未能按照本合同约定支付价款责任认定：买受人应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=成交价×违约天数×0.01%。示例说明：如果买受人未能在合同约定的时间内支付价款，出卖人可以要求买受人支付违约金。违约行为3：出卖人交付的房产不符合约定责任认定：出卖人应承担修复费用或者赔偿买受人因此遭受的损失。示例说明：如果出卖人交付的房产存在质量问题，买受人可以要求出卖人承