2024年度二手房屋买卖合同协议

2024年度二手房屋买卖合同协议本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2房屋现状说明1.3房屋交易价格及支付方式2.房屋过户手续2.1产权转移登记2.2办理过户所需材料2.3过户费用承担3.房屋交付及验收3.1交付时间及方式3.2房屋质量及瑕疵说明3.3验收不合格的处理4.房屋交易过程中的费用4.1交易税费4.2中介费用4.3其他费用5.违约责任5.1卖方违约5.2买方违约5.3违约赔偿标准6.争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3诉讼解决7.合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件8.双方的权利和义务8.1卖方的权利和义务8.2买方的权利和义务9.房屋交易的相关法律法规9.1房屋买卖合同的法律规定9.2房屋交易相关的税收政策10.合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.双方约定的其他事项11.1房屋交易后的物业管理11.2房屋交易后的维修责任12.合同的签署和保管12.1合同签署时间及地点12.2合同副本及正本说明13.附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件14.其他相关事项说明第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2房屋现状说明甲方保证，标的房屋为合法建筑，享有完整产权。房屋结构完整，设施齐全。房屋目前处于【装修状况】，甲方应如实向乙方展示房屋现状。1.3房屋交易价格及支付方式（1）在签署本合同时，乙方支付人民币【金额】元作为定金（定金在合同履行完毕后抵作房款）。（2）自合同签订之日起【天数】内，乙方支付剩余房款【金额】元。第二条房屋过户手续2.1产权转移登记甲方应协助乙方办理标的房屋的产权转移登记手续。过户过程中产生的相关费用由【甲方/乙方】承担。2.2办理过户所需材料甲乙双方应共同提供办理过户所需的材料，包括但不限于：身份证、户口本、婚姻状况证明、产权证等。2.3过户费用承担过户过程中产生的税费、手续费等费用由【甲方/乙方】承担。具体费用双方可协商确定。第三条房屋交付及验收3.1交付时间及方式甲方应在本合同约定的交付日期将标的房屋交付给乙方。交付方式为【直接交付/邮寄交付】。3.2房屋质量及瑕疵说明甲方保证，标的房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。若交付时房屋存在瑕疵，甲方应如实告知乙方，并负责修复。3.3验收不合格的处理乙方对标的房屋进行验收，若发现重大质量问题，乙方有权拒绝接收。甲方应在接到乙方通知后【天数】内修复，直至达到乙方验收标准。第四条房屋交易过程中的费用4.1交易税费双方应按照法律规定承担交易过程中产生的税费。具体税费双方可协商确定。4.2中介费用如甲乙双方通过中介机构促成本合同，中介费用由【甲方/乙方】承担。中介费用标准双方可协商确定。4.3其他费用本合同未列明的其他费用，双方可协商确定承担方及标准。第五条违约责任5.1卖方违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的【百分比】。5.2买方违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的【百分比】。5.3违约赔偿标准除本合同另有约定外，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失，包括但不限于：经济损失、律师费、诉讼费等。第六条争议解决方式6.1协商解决双方发生争议时，应通过友好协商解决。6.2调解解决如协商不成，双方可向房地产交易中心申请调解。6.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条双方的权利和义务8.1卖方的权利和义务（1）甲方应保证标的房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等法律问题。（2）甲方应按约定时间交付标的房屋，并保证房屋符合交付标准。（3）甲方应在过户过程中提供必要的协助，并配合乙方办理相关手续。（4）甲方应遵守国家关于房地产交易的相关法律法规，履行合同约定的其他义务。8.2买方的权利和义务（1）乙方应按照约定时间支付购房款。（2）乙方应按约定时间接收标的房屋，并履行合同约定的其他义务。（3）乙方应协助甲方办理过户手续，并配合甲方提供相关材料。（4）乙方应遵守国家关于房地产交易的相关法律法规，履行合同约定的其他义务。第九条房屋交易的相关法律法规9.1房屋买卖合同的法律规定本合同的订立、履行、变更、解除及争议解决等，均适用中华人民共和国法律。9.2房屋交易相关的税收政策双方应按照国家和地方税收政策承担房屋交易过程中的税费。具体税费标准及承担方由双方协商确定。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在履行完毕后自然终止。10.3合同解除条件除本合同另有约定外，双方均可行使合同解除权。解除合同的，应提前【天数】书面通知对方，并承担因解除合同给对方造成的损失。第十一条双方约定的其他事项11.1房屋交易后的物业管理双方应按照物业管理相关规定，履行物业管理的义务。物业管理费由乙方承担。11.2房屋交易后的维修责任自交付之日起，房屋的维修责任由乙方承担。但因甲方原因导致房屋损坏的，甲方应承担维修责任。第十二条合同的签署和保管12.1合同签署时间及地点本合同于【年】【月】【日】在【地点】签署。12.2合同副本及正本说明本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方确认，本合同正本具有同等法律效力。第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3其他相关文件第十四条其他相关事项说明本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方定义本合同所述第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户登记机构等。15.2第三方范围（1）中介机构提供的房源信息、咨询服务等。（2）评估机构对标的房屋进行评估。（3）过户登记机构办理产权转移登记手续。（4）贷款机构提供贷款服务。（5）其他参与房屋交易过程的服务机构。第十六条第三方介入的责任及义务16.1第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在交易过程中的职责，确保交易过程的顺利进行。第三方应保证其提供的服务符合国家相关标准和行业规范。16.2第三方义务第三方应协助甲方和乙方完成房屋交易的相关手续，包括但不限于：房源信息提供、咨询指导、评估报告、过户登记、贷款申请等。16.3第三方责任限额甲乙双方与第三方签订的服务协议中，应明确第三方的责任限额。如无明确约定，第三方应对其履行过程中产生的错误、遗漏等承担相应的法律责任。第十七条第三方服务费用的承担17.1第三方服务费用甲乙双方应按照约定承担第三方服务费用。第三方服务费用的标准及支付方式应在甲乙双方与第三方签订的服务协议中明确。17.2服务费用支付甲乙双方应在签订本合同后【天数】内，向第三方支付服务费用。支付方式可以为现金、转账等。第十八条第三方服务瑕疵的处理18.1第三方服务瑕疵如第三方在履行服务过程中存在瑕疵，甲方和乙方有权要求第三方进行修复或赔偿。18.2第三方服务纠纷如甲方和乙方与第三方发生服务纠纷，双方可通过协商解决。协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第十九条第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系为服务提供者和接受者的关系。第三方应按照甲乙方的指示和要求，提供专业服务。19.2第三方独立性第三方在提供服务过程中，应保持独立性，不受甲方和乙方的影响。第三方应公正、客观地履行其职责。第二十条第三方介入的合同修改20.1第三方介入的合同修改如第三方介入导致本合同内容需要修改，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。20.2第三方合同的签订甲乙双方与第三方签订的合同，应明确双方的权利、义务和责任。合同签订后，甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：中介机构提供的房源信息及相关服务协议附件4：评估机构出具的房屋评估报告附件5：过户登记机构出具的产权转移登记证明附件6：贷款机构提供的贷款合同及相关文件附件7：其他与房屋交易相关的文件和资料附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰显示房屋所有权人的信息、房屋的具体位置、面积、结构等基本情况。2.买卖双方身份证明复印件：应包括身份证、户口本、婚姻状况证明等，以证明双方的身份和婚姻状况。3.中介机构提供的房源信息及相关服务协议：应包括中介机构提供的房源信息、服务内容、服务费用等。4.评估机构出具的房屋评估报告：应包括房屋的评估价值、评估依据、评估日期等。5.过户登记机构出具的产权转移登记证明：应显示产权转移登记的时间、登记机关等信息。6.贷款机构提供的贷款合同及相关文件：应包括贷款金额、贷款利率、还款方式等。7.其他与房屋交易相关的文件和资料：如交易税费清单、物业管理制度、维修责任说明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方违反合同约定，不按时交付标的房屋。2.甲方提供虚假信息，导致乙方遭受损失。3.乙方违反合同约定，不按时支付购房款。4.乙方在验收过程中发现重大质量问题，未经协商擅自拒绝接收房屋。5.第三方未按约定提供服务，导致房屋交易进度受阻。违约责任认定：1.甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的【百分比】。2.甲方提供虚假信息，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失。3.乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的【百分比】。4.乙方拒绝接收房屋，应在协商无果后依法采取措施，并要求甲方承担因此产生的损失。5