二零二四年度房地产开发商与居民：棚户区房屋买卖合同

二零二四年度房地产开发商与居民：棚户区房屋买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1房地产开发商1.2居民1.3棚户区1.4房屋第二条：房屋买卖的基本情况2.1房屋的种类、数量和面积2.2房屋的买卖价格2.3房屋的交付时间第三条：购房款的支付方式3.1首付款3.2贷款3.3支付时间表第四条：房屋交付及验收4.1交付条件4.2交付时间4.3验收程序第五条：产权过户5.1过户时间5.2过户费用5.3产权证办理第六条：房屋质量及保修6.1质量标准6.2保修期限6.3维修责任第七条：违约责任7.1开发商的违约责任7.2居民的违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条：合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条：合同的生效、终止和失效11.1生效条件11.2终止条件11.3失效条件第十二条：其他约定12.1配套设施12.2物业管理12.3法律法规变化第十三条：合同的附件13.1房屋买卖合同附件13.2付款凭证附件13.3其他重要文件附件第十四条：合同的份数14.1双方各执一份14.2政府部门备案一份第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1房地产开发商1.2居民1.3棚户区棚户区是指位于城市规划区内的老旧、破败、拥挤的住宅区域，具体范围见附件三。1.4房屋房屋是指位于甲方开发地块内的住宅楼，具体栋号、单元、楼层、房号及面积见附件四。第二条：房屋买卖的基本情况2.1房屋的种类、数量和面积甲方同意将附件四所示的房屋出售给乙方，房屋的种类、数量和面积详见附件四。2.2房屋的买卖价格双方约定房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.3房屋的交付时间甲方承诺在____年__月__日前将符合交付条件的房屋交付给乙方。第三条：购房款的支付方式3.1首付款乙方同意在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2贷款乙方同意向____银行申请贷款，贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。贷款期限、利率等具体条款详见附件五。3.3支付时间表双方约定购房款的支付时间表如下：（1）首付款：在本合同签署之日起____个工作日内支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元；（2）剩余房款：乙方按期向银行偿还贷款，甲方在收到银行放款后____个工作日内将剩余房款支付给乙方。第四条：房屋交付及验收4.1交付条件（1）房屋符合国家关于建筑工程的质量标准；（2）房屋设施设备齐全、功能正常；（3）房屋相关手续齐全，包括但不限于规划许可证、施工许可证、验收合格证等。4.2交付时间甲方按照本合同第二条约定的时间将房屋交付给乙方。4.3验收程序乙方在收到房屋后，应按照相关法律法规和合同约定对房屋进行验收。如发现质量问题，乙方有权要求甲方在规定期限内予以修复。第五条：产权过户5.1过户时间甲方承诺在房屋交付后____个工作日内，协助乙方办理产权过户手续。5.2过户费用过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体金额和承担方详见附件六。5.3产权证办理甲方承诺在过户手续办理完成后，将房屋所有权证办理至乙方名下。第六条：房屋质量及保修6.1质量标准房屋质量应符合国家关于建筑工程的质量标准和乙方合理期望。6.2保修期限甲方对房屋的质量问题承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算，详见附件七。6.3维修责任在保修期限内，房屋出现质量问题，甲方负责维修。如因乙方使用不当导致房屋损坏，甲方不承担维修责任。第七条：违约责任7.1开发商的违约责任如甲方未能按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2居民的违约责任如乙方未能按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条：争议解决方式8.1协商解决甲乙双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。8.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1变更条件任何一方提出变更本合同的任何条款，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。9.2解除条件除非本合同另有约定，否则任何一方不得单方面解除本合同。如发生不可抗力或其他法定解除事由，一方拟解除本合同的，应书面通知对方，并经双方协商一致后解除。第十条：保密条款10.1保密内容本合同及其附件的内容、双方的商业秘密、合同的谈判过程等。10.2保密期限本合同签署后，甲乙双方应对本合同及其附件的内容予以保密，保密期限至本合同终止或履行完毕之日止。第十一条：合同的生效、终止和失效11.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件（1）双方履行完毕所有合同义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或本合同约定的其他终止条件。11.3失效条件（1）双方履行完毕所有合同义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或本合同约定的其他失效条件。第十二条：其他约定12.1配套设施甲方承诺在房屋交付时，按照合同约定提供配套设施，包括但不限于供水、供电、供气、供暖、通讯、绿化等。12.2物业管理甲方承诺将选聘具备相应资质的物业管理公司对小区进行管理，并按照合同约定向乙方收取物业管理费。12.3法律法规变化如因法律法规变化导致本合同无法履行，双方应按照变化后的法律法规予以调整，必要时可协商解除或终止本合同。第十三条：合同的附件13.1房屋买卖合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、规划许可证、施工许可证、验收合格证等。13.2付款凭证附件包括首付款收据、贷款合同、还款凭证等。13.3其他重要文件附件包括双方签订的补充协议、变更协议等。第十四条：合同的份数14.1双方各执一份甲乙双方各保留一份本合同正本。14.2政府部门备案一份本合同副本应报送甲方所在地房地产管理部门备案。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、物业管理公司等。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲方和乙方应共同协商确定第三方，并与第三方签订相应的服务协议或合同。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲方或乙方无法独立完成某项合同义务；（2）为了保障合同的履行，需要第三方提供专业服务；（3）法律法规规定或双方约定需要第三方介入的情形。第三条：第三方责任及限额3.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定和相关法律法规的规定，履行其在合同中的义务，并对其提供的服务承担责任。3.2第三方责任限额甲乙双方应明确第三方的责任限额，包括但不限于责任的范围、限额金额等。如无特别约定，第三方对甲乙双方的责任承担以其收取的费用为限。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。第三方对甲方承担的义务和责任，不替代甲方对乙方的义务和责任。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。第三方对乙方承担的义务和责任，不替代乙方对甲方的义务和责任。第五条：第三方介入的费用及支付方式5.1第三方费用第三方介入所需费用包括但不限于服务费、评估费、中介费等，具体金额和支付方式由甲乙双方与第三方协商确定。5.2支付方式甲乙双方应按照与第三方签订的服务协议或合同约定支付相关费用。第六条：第三方介入的变更及解除6.1变更程序如甲乙双方同意变更第三方的服务内容或更换第三方，应签订书面变更协议，并报送相关政府部门备案。6.2解除程序如甲乙双方同意解除第三方的服务，应与第三方协商一致，并签订书面解除协议。第七条：第三方介入的违约处理7.1第三方违约如第三方未能按照合同约定履行义务，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2违约处理程序甲乙双方应与第三方协商处理违约事宜，如协商不成，可依法采取相应措施。第八条：第三方介入的争议解决8.1争议解决方式如甲乙双方与第三方之间发生争议，应通过友好协商的方式解决。如协商不成，可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解，或向甲方所在地的人民法院提起诉讼。8.2调解解决如调解不成，甲乙双方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1变更条件如甲乙双方与第三方之间需要变更合同条款，应书面通知对方，并经双方协商一致后，签订书面变更协议。9.2解除条件如甲乙双方与第三方之间需要解除合同，应书面通知对方，并经双方协商一致后解除。第十条：保密条款10.1保密内容甲乙双方与第三方之间的合同内容、商业秘密、谈判过程等。10.2保密期限甲乙双方与第三方之间的保密期限至本合同终止或履行完毕之日止。第十一条：合同的附件11.1第三方服务协议或合同附件包括与第三方签订的服务协议、评估报告、贷款合同等。11.2其他重要文件附件包括甲乙双方与第三方之间的补充协议、变更协议等。第十二条：合同的份数12.1甲乙双方各执一份甲乙双方各保留一份本合同正本。12.2第三方执一份第三方保留一份与其相关的服务协议或合同正本。12.3政府部门备案一份本合同副本应报送甲方所在地房地产管理部门备案。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同附件房屋所有权证土地使用权证规划许可证施工许可证验收合格证附件二：付款凭证附件首付款收据贷款合同还款凭证附件三：其他重要文件附件双方签订的补充协议变更协议第三方服务协议或合同评估报告物业管理协议附件四：房屋交付及验收附件交付条件说明验收程序及标准附件五：产权过户附件过户时间说明过户费用明细产权证办理流程附件六：房屋质量及保修附件质量标准说明保修期限说明维修责任说明附件七：违约行为及责任认定附件违约行为列表违约责任认定标准违约金计算公式说明二：违约行为及责任认定：违约行为列表：1.甲方未能按照约定时间交付房屋2.甲方未能按照约定质量标准交付房屋3.甲方未能按照约定提供配套设施和服务4.乙方未能按照约定时间支付购房款5.乙方未能按照约定履行贷款义务6.乙方未能按照约定时间接受房屋交付7.双方未能按照约定时间办理产权过户手续8.甲方未能按照约定履行质量保修义务9.乙方未能按照约定使用房屋及配套设施10.第三方未能按照约定提供服务或存在服务质量问题违约责