二零二四年度房地产交易买卖合同

二零二四年度房地产交易买卖合同本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房地产描述2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产现状第三条交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间表第四条交付与过户4.1交付时间4.2过户时间4.3交付条件第五条权利与义务5.1卖方权利与义务5.2买方权利与义务第六条附加条款6.1装修条款6.2家具家电条款6.3物业管理条款第七条违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的生效10.1生效条件10.2生效时间第十一条合同的终止11.1终止条件11.2终止时间第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条法律适用与管辖13.1法律适用13.2管辖法院第十四条其他约定14.1房屋交易税费14.2房屋保险14.3房屋维修基金第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息身份证号码址：北京市海淀区路号联系电话：139100000001.2买方信息身份证号码：11010519800202002Y地址：北京市朝阳区路号联系电话二条房地产描述2.1房地产位置2.2房地产面积该房产的建筑面积为平方米，具体面积以房产证书记载为准。2.3房地产现状该房产现状为住宅，建筑结构为，房屋装修情况详见附件二《房地产现状描述》。第三条交易价格3.1成交价格双方经协商一致，该房产的成交价格为人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），其中包括房产本身的交易价格以及附属设施、家具、家电等物品的价值。3.2付款方式1.一次性付款：乙方在签署本合同时一次性支付成交价格的100%。3.3付款时间表乙方应在本合同签署之日起X日内，将成交价格支付给甲方。第四条交付与过户4.1交付时间甲方应在本合同签署之日起X日内，将该房产交付给乙方。4.2过户时间双方应在本合同签署之日起X日内，共同办理该房产的过户手续。4.3交付条件该房产的交付条件如下：（1）甲方已按照本合同约定支付全部成交价格；（2）该房产已办理完毕过户手续；（3）该房产符合国家关于住宅交付使用的相关要求。第五条权利与义务5.1卖方权利与义务（1）甲方应保证该房产的权属清晰，无任何抵押、担保、租赁等权利限制；（2）甲方应保证该房产不存在任何质量问题，包括但不限于结构安全、设备功能正常等；（3）甲方应在过户手续办理完毕后，协助乙方办理水、电、燃气、供暖等户号变更手续；（4）甲方应在房产交付后，将房产相关钥匙、门禁卡、停车证等交付给乙方。5.2买方权利与义务（1）乙方应按照本合同约定支付成交价格；（2）乙方应在房产交付后，承担该房产的一切使用、维护和保管责任；（3）乙方应按照国家和地方政府的有关规定，缴纳房产相关税费；（4）乙方应在房产过户后，按照约定时间接收该房产。第六条附加条款6.1装修条款该房产的装修费用已包含在成交价格中。装修范围、标准等事项详见附件三《装修条款》。6.2家具家电条款该房产内的家具、家电等物品清单详见附件四《家具家电清单》。乙方同意在房产交付时，按照约定接收这些物品。6.3物业管理条款该房产所在小区的物业管理事项详见附件五《物业管理条款》。乙方同意在房产交付后，按照物业管理规定承担相关费用。第七条违约责任7.1卖方违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。7.2买方违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向北京市房地产交易中心申请调解。8.3法律途径若调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1变更条件任何一方均可提出变更或解除本合同的请求，但需以书面形式通知对方，并经双方协商一致。9.2解除条件除非合同双方另有约定，否则本合同一旦签订，除非发生不可抗力等法定解除条件，否则任何一方不得单方面解除合同。第十条合同的生效10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2生效时间本合同自签字（或盖章）之日起X日内生效。第十一条合同的终止11.1终止条件（1）双方履行完毕合同全部义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定或者合同约定的其他终止条件。11.2终止时间本合同终止时间为准。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十三条法律适用与管辖13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2管辖法院本合同引起的任何争议，双方同意由合同签订地人民法院管辖。第十四条其他约定14.1房屋交易税费双方同意按照法律规定承担相应的房屋交易税费。14.2房屋保险自房产交付之日起，乙方负责购买并支付房屋保险费用。14.3房屋维修基金乙方应在房产交付后X日内，向物业管理处缴纳房屋维修基金。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同的履行有关联的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构、物业管理公司等。第二条第三方介入的程序2.1甲方和乙方同意，在与第三方进行任何交往、合作或签订任何协议之前，必须事先通知对方，并在双方协商一致的基础上进行。2.2甲方和乙方应确保任何第三方介入的行为均符合相关法律法规的要求，并不得违反本合同的约定。第三条第三方责任3.1第三方应按照约定履行其职责，并对其提供的服务或产品的质量、合法性及准确性负责。3.2第三方如因故意或过失导致甲方或乙方损失的，由甲方或乙方直接向第三方追究责任。3.3甲方和乙方应谨慎选择第三方，并对其资质、信誉等进行审查。因甲方或乙方选择不当导致损失的，由甲方或乙方自行承担。第四条第三方费用4.1第三方介入所需的费用，包括但不限于中介费、评估费、贷款手续费、过户费、物业管理费等，由甲方和乙方按照约定承担。4.2甲方和乙方应在第三方介入前，就费用的承担方式、标准等达成一致，并明确写入本合同或补充协议中。第五条第三方协助5.1第三方应协助甲方和乙方完成本合同约定的交易事项，包括但不限于房屋买卖、过户、贷款等。5.2第三方应在甲方和乙方约定的时间内，完成其职责范围内的工作。第六条第三方保密义务6.1第三方应对在合同履行过程中获得的甲方和乙方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。6.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第七条第三方违约处理7.1如第三方未按照约定履行其职责，导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲方和乙方应在发现第三方违约行为后及时通知对方，并协商解决。第八条第三方权益保护8.1第三方如认为其合法权益在本合同履行过程中受到侵害，有权向甲方和乙方提出异议。8.2甲方和乙方应在收到第三方异议后，及时予以核实并采取措施予以保护。第九条第三方与甲方、乙方的关系9.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方和乙方之间的合同关系。9.2第三方对本合同的履行，不代表其对甲方和乙方之间的其他合同关系的认可。第十条第三方责任限额10.1除非本合同有另外约定，第三方对甲方和乙方的责任限额，不应超过其收费的总额。10.2甲方和乙方应在与第三方签订合同时，明确其责任限额，并在本合同中予以注明。第十一条第三方解除合同11.1如第三方因特殊原因不能继续履行其职责，有权解除合同。11.2第三方解除合同的，应提前通知甲方和乙方，并协助甲方和乙方寻找替代的第三方。第十二条第三方替代12.1如第三方不能继续履行其职责，甲方和乙方应协商确定替代的第三方。12.2替代的第三方应按照本合同的约定履行其职责。第十三条第三方介入的变更13.1甲方和乙方如需变更第三方，应提前通知对方，并协商一致。13.2变更第三方不影响本合同的履行，但甲方和乙方应确保变更后的第三方符合本合同的约定。第十四条第三方介入的终止14.1本合同履行完毕后，第三方介入即终止。14.2第三方因违约等原因被解除合同的，其介入即终止。14.3第三方介入终止后，其对甲方和乙方的保密义务仍继续有效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房地产位置说明》详细描述该房产的具体位置、门牌号等信息。附件二：《房地产现状描述》详细描述该房产的建筑面积、结构、装修情况等信息。附件三：《装修条款》详细描述装修范围、标准等事项。附件四：《家具家电清单》详细列出该房产内的家具、家电等物品清单。附件五：《物业管理条款》详细描述该房产所在小区的物业管理事项。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间支付成交价格，视为违约。违约责任为支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。示例：甲方在签署本合同时未能按时支付成交价格，乙方有权要求甲方支付违约金。2.乙方未按照约定时间支付成交价格，视为违约。违约责任为支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。示例：乙方在签署本合同时未能按时支付成交价格，甲方有权要求乙方支付违约金。3.甲方未按照约定时间交付该房产，视为违约。违约责任为支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。示例：甲方在合同约定的交付时间后未能交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金。4.乙方未按照约定时间接收该房产，视为违约。违约责任为支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。示例：乙方在合同约定的接收时间后未能接收房产，甲方有权要求乙方支付违约金。5.甲方违反本合同约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。示例：甲方未按