2024年度南京市标准房屋租赁合同范例

2024年度南京市标准房屋租赁合同范例本合同目录一览1.租赁房屋及用途1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋用途2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金调整条款4.押金4.1押金金额4.2押金退还条件及方式5.房屋维护与维修5.1出租人责任5.2承租人责任5.3维修请求及响应时间6.保险6.1保险责任6.2保险费用承担7.房屋转租7.1转租条件7.2转租通知期限7.3转租租金分配8.合同变更8.1变更条件8.2变更程序9.合同解除9.1解除条件9.2解除通知期限9.3解除后的押金处理10.违约责任10.1出租人违约10.2承租人违约11.争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3法律途径12.法律适用与争议解决12.1适用法律12.2争议解决方式13.其他条款13.1房屋交付时间及条件13.2房屋退回时间及条件13.3附件14.签字盖章14.1出租人签字14.2承租人签字14.3签字日期第一部分：合同如下：1.租赁房屋及用途1.1房屋地址：南京市X街道X号，房屋具体位置以合同附件为准。1.2房屋面积：房屋实际使用面积为X平方米，面积以房产证登记面积为准。1.3房屋用途：承租人租赁该房屋用于居住，未经出租人同意不得用于其他用途。2.租赁期限2.1租赁开始日期：本合同签订之日起，租赁期限为X年。2.2租赁结束日期：租赁期限届满之日，即为本合同解除之日。2.3租赁续约条款：租赁期限届满前，承租人需提前一个月向出租人提出续约申请，双方协商一致可以续约，续约的租赁期限及租金等事项由双方另行签订补充协议确定。3.租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为X元，租金按月支付。3.2租金支付周期：每月的第一个交易日支付上一个月的租金。3.3租金支付方式：承租人可通过银行转账、现金等方式支付租金，具体支付方式由双方协商确定。3.4租金调整条款：租赁期限内，租金不予调整。如遇市场行情变化，双方可协商调整租金，但需提前一个月通知对方。4.押金4.1押金金额：承租人需向出租人支付押金X元。4.2押金退还条件及方式：租赁期限届满或合同解除后，出租人在扣除承租人应付款项后，应在扣除款项后七个工作日内退还剩余押金。如房屋及其附属设施无损坏或损失，出租人应在扣除相关费用后三个工作日内退还全部押金。5.房屋维护与维修5.1出租人责任：出租人负责维修租赁房屋及附属设施，确保房屋及设施处于正常使用状态。5.2承租人责任：承租人应合理使用房屋及附属设施，发现损坏或故障应及时通知出租人进行维修。如因承租人使用不当导致房屋及设施损坏，承租人应承担维修费用。5.3维修请求及响应时间：承租人如有维修需求，应向出租人提出书面维修请求，出租人应在接到请求后七个工作日内予以响应并安排维修。6.保险6.1保险责任：出租人应购买房屋保险，并将承租人namedasadditionalinsured。6.2保险费用承担：保险费用由出租人承担。7.房屋转租7.1转租条件：承租人在租赁期限内如需转租房屋，应事先书面征求出租人同意。7.2转租通知期限：承租人应在转租前一个月书面通知出租人。7.3转租租金分配：承租人转租房屋的，转租租金收入归承租人所有，但承租人应保证出租人获得的租金不低于本合同约定的租金。8.合同变更8.1变更条件：合同签订后，如因不可抗力或双方协商一致，可以对合同内容进行变更。8.2变更程序：变更事项应由双方书面协议确认，并经双方签字盖章后生效。9.合同解除9.1解除条件：（1）租赁期限届满，双方未达成续约协议的；（2）出租人收回房屋的；（3）承租人有严重违约行为，出租人要求解除合同的；（4）因不可抗力导致合同无法履行的。9.2解除通知期限：合同解除前，双方应提前一个月书面通知对方。9.3解除后的押金处理：合同解除后，出租人在扣除承租人应付款项后，应在七个工作日内退还剩余押金。10.违约责任10.1出租人违约：出租人未按约定提供房屋或未履行合同约定的义务的，应承担违约责任，向承租人支付违约金。10.2承租人违约：承租人未按约定支付租金或未履行合同约定的义务的，应承担违约责任，向出租人支付违约金。11.争议解决11.1协商解决：合同争议发生后，双方应通过友好协商解决。11.2调解解决：协商不成的，可以向南京市房屋租赁纠纷调解委员会申请调解。11.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向南京市X人民法院提起诉讼。12.法律适用与争议解决12.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式：本合同争议的解决方式为诉讼。13.其他条款13.1房屋交付时间及条件：出租人应在本合同签订后X日内将房屋交付给承租人。交付时，房屋应符合本合同约定的条件。13.2房屋退回时间及条件：租赁期限届满或合同解除后，承租人应将房屋退回给出租人。退回时，房屋应符合本合同约定的条件。13.3附件：本合同附件包括房屋所有权证、租赁房屋平面图、设施清单等。14.签字盖章14.1出租人签字：日期：14.2承租人签字：日期：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义：第三方指非本合同甲乙方之外的其他个人或机构，包括但不限于中介方、维修服务方、保险公司等。15.2第三方介入条件：如租赁过程中需要第三方介入，包括但不限于房屋维修、保险购买、中介服务等，甲乙双方应协商一致并通知第三方。16.第三方责任16.1第三方责任界定：第三方介入后，第三方应按照约定履行其职责，并对其提供的服务承担责任。16.2第三方责任限额：如第三方因提供服务造成损失或损害，第三方应承担相应的责任。但甲乙双方与第三方的约定中如有责任限额的，从其约定。17.第三方服务费用17.1费用承担：第三方提供的服务费用由甲乙双方协商确定，并按照约定承担。17.2费用支付：甲乙双方应在第三方提供服务后，按照约定及时支付相关费用。18.第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲方关系：第三方与甲方之间的合同关系独立于本合同，甲方应审慎选择第三方，并对其提供的服务负责。18.2第三方与乙方关系：第三方与乙方之间的合同关系独立于本合同，乙方应审慎选择第三方，并对其提供的服务负责。19.第三方介入的变更与解除19.1变更条件：如甲乙双方同意变更第三方服务内容或更换第三方，应签订书面变更协议。19.2解除条件：如甲乙双方同意解除第三方服务，应签订书面解除协议，并通知第三方。20.第三方违约20.1第三方违约：第三方未按约定提供服务或提供服务不符合约定的，第三方应承担违约责任。20.2第三方违约处理：甲乙双方有权根据本合同约定，要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。21.第三方争议解决21.1争议解决：第三方与甲乙双方之间的争议，应通过友好协商解决。21.2调解解决：协商不成的，可以向南京市房屋租赁纠纷调解委员会申请调解。21.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向南京市X人民法院提起诉讼。22.第三方介入的书面协议22.1协议形式：甲乙双方与第三方签订的书面协议，应作为本合同的附件。22.2协议效力：第三方介入的书面协议，对本合同甲乙双方具有约束力。23.第三方信息的披露23.1信息披露：甲乙双方应向第三方准确提供与租赁房屋及合同相关的信息，并确保第三方能够及时了解甲乙双方的需求。24.第三方责任的分担24.1责任分担：如因第三方提供的服务导致甲乙双方产生争议，应由甲乙双方协商解决。24.2分担比例：甲乙双方按照本合同约定，合理分担因第三方服务导致的损失。25.第三方介入的合同解除25.1解除条件：如甲乙双方同意解除第三方介入的合同，应签订书面解除协议，并通知第三方。25.2解除后的处理：第三方解除合同后，应按照约定退还已收费用，并承担因解除合同给甲乙双方造成的损失。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证附件说明：房屋所有权证是证明甲方对租赁房屋拥有所有权的法律文件。乙方应核对房屋所有权证上的信息，确保甲方为房屋的合法所有者。2.租赁房屋平面图附件说明：租赁房屋平面图是描述房屋结构和布局的图形文件。乙方应确认平面图与实际房屋状况一致。3.设施清单附件说明：设施清单是列明房屋内各项设施和设备的清单。乙方应核对清单内容，确保房屋内设施完好无损。4.维修服务合同附件说明：维修服务合同是甲方与维修服务方签订的合同，约定维修服务的范围、标准和费用等。乙方应知晓该合同内容，以便在房屋维修时了解相关流程。5.保险单据附件说明：保险单据是证明房屋已购买保险的文件。乙方应确认保险单据上的保险条款，确保房屋在租赁期间受到保障。6.中介服务合同附件说明：中介服务合同是甲方与中介方签订的合同，约定中介服务的范围、标准和费用等。乙方应知晓该合同内容，以便了解中介服务的责任和义务。7.其他相关文件附件说明：其他相关文件包括但不限于房屋租赁许可证、消防安全合格证等。乙方应核对这些文件，确保房屋符合租赁和消防安全要求。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任违约行为示例：甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合本合同约定的条件。责任认定标准：甲方应承担迟延交付房屋的违约金，并赔偿乙方因未能及时入住造成的损失。如房屋不符合约定条件，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。2.乙方违约行为及责任违约行为示例：乙方未按约定时间支付租金，或未合理使用房屋及设施。责任认定标准：乙方应承担迟延支付租金的违约金，并赔偿甲方因乙方使用不当导致的损失。如乙方未合理使用房屋及设施，导致损坏，乙方应负责修复或赔