二零二四年度城市更新集团有限公司与居民关于老旧小区改造工程补偿合同

二零二四年度城市更新集团有限公司与居民关于老旧小区改造工程补偿合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方：二零二四年度城市更新集团有限公司1.2乙方：居民第二条老旧小区改造工程概述2.1工程地点2.2工程规模2.3工程内容第三条补偿范围与标准3.1补偿范围3.2补偿标准第四条补偿方式4.1货币补偿4.2实物补偿第五条补偿金额计算5.1计算方法5.2计算依据第六条补偿款的支付与领取6.1支付时间6.2领取方式第七条工程实施过程中的协调与配合7.1甲方责任7.2乙方责任第八条保密条款8.1保密内容8.2保密期限第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同终止第十一条违约责任11.1甲方违约责任11.2乙方违约责任第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力导致的后果第十三条合同的适用法律13.1适用法律13.2法律解释第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款第一部分：合同如下：第一条合同主体第二条老旧小区改造工程概述2.1工程地点：X（具体楼栋、单元、房号等详细信息见附件一）。2.2工程规模：X平方米。2.3工程内容：包括但不限于外墙保温、屋顶防水、室内装修、供水供电供暖设施改造等（具体工程内容见附件二）。第三条补偿范围与标准3.1补偿范围：包括乙方住宅房屋及附属设施、装饰装修、搬迁、临时安置等费用（具体补偿范围见附件三）。3.2补偿标准：按照《X市老旧小区改造补偿标准》执行，具体标准见附件四。第四条补偿方式4.1货币补偿：甲方按照本合同约定的补偿金额，以现金或银行转账方式支付给乙方。4.2实物补偿：甲方根据乙方提供的实际需求，提供相应的实物补偿（具体实物补偿内容见附件五）。第五条补偿金额计算5.1计算方法：根据乙方提供的住宅房屋及附属设施的相关资料，参照《X市老旧小区改造补偿标准》进行计算。5.2计算依据：包括但不限于房屋产权证、购房合同、装饰装修合同等（具体计算依据见附件六）。第六条补偿款的支付与领取6.1支付时间：甲方在本合同签订后的30日内，向乙方支付补偿款总额的70%。6.2领取方式：乙方凭本人身份证和本合同约定的支付凭证，到甲方指定银行账户领取补偿款。第七条工程实施过程中的协调与配合7.1甲方责任：负责与乙方进行沟通协调，确保工程顺利进行；负责办理相关审批手续；负责工程质量、安全、进度等方面的管理。7.2乙方责任：配合甲方进行工程实施，提供相关资料；按照甲方要求，按时完成搬迁、拆除等工作；遵守施工现场的相关规定，确保施工安全。第八条保密条款8.1保密内容：本合同涉及的双方商业秘密、技术秘密、财务信息等。8.2保密期限：自本合同签订之日起至工程竣工验收合格之日止。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成时，可向甲方所在地的居民委员会申请调解。9.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院申请仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同变更：合同有效期内，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议。10.3合同终止：本合同在下列情况下终止：10.3.1工程竣工验收合格；10.3.2双方另有约定；10.3.3合同有效期内，一方违约，另一方有权解除合同。第十一条违约责任11.1甲方违约责任：甲方未按本合同约定支付补偿款或提供实物补偿的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定补偿款的1%。11.2乙方违约责任：乙方未按本合同约定履行搬迁、拆除等义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定补偿款的1%。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义：不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力导致的后果：如不可抗力导致工程延期，甲方应与乙方协商延长合同期限。如不可抗力导致工程无法继续进行，双方可协商终止合同，并根据实际情况办理赔偿事宜。第十三条合同的适用法律13.1适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2法律解释：本合同未尽事宜，按法律规定执行。本合同文本及相关附件的法律法规效力优先。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附加条款：如附件七所示，附加条款为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方：指本合同之外的具有独立法律地位的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、施工单位等。1.2第三方介入范围：第三方介入包括但不限于工程评估、监理、施工、结算等环节。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序：甲方或乙方如需第三方介入，应提前通知对方，并共同选定第三方。2.2第三方介入条件：第三方应具备相应的资质和能力，能够独立承担相应的法律责任。第三条第三方责任3.1第三方责任：第三方应按照甲乙双方的约定，履行评估、监理、施工等职责，并对其提供的服务承担法律责任。3.2第三方责任限额：第三方应对其提供的服务范围内的事宜承担责任，责任限额根据第三方提供的服务类型和合同约定确定。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方：第三方应服从甲方的管理和监督，按照甲方的要求履行合同义务。4.2第三方与乙方：第三方应尊重乙方的合法权益，保护乙方的个人信息和隐私。第五条第三方介入后的合同变更5.1甲方或乙方如需第三方介入，应与对方协商一致，并签订书面变更协议。5.2书面变更协议应明确第三方的职责、权利和义务，以及第三方介入的时间、范围和方式。第六条第三方介入后的违约责任6.1第三方违约：第三方未按照合同约定履行评估、监理、施工等职责的，应向甲方和乙方承担违约责任。6.2甲方和乙方违约：甲方和乙方未按照约定选定第三方或未履行与第三方的协调职责的，应向对方承担违约责任。第七条第三方介入后的争议解决7.1甲方、乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。7.2协商不成时，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入后的合同解除8.1甲方或乙方如需解除与第三方的合同，应提前通知对方，并按照合同约定办理解除手续。8.2合同解除后，甲方和乙方应妥善处理与第三方之间的后续事宜，包括但不限于结算、赔偿等。第九条第三方介入后的附加条款9.1甲方和乙方应保证第三方的合法权益，不得恶意拖欠第三方费用。9.2甲方和乙方应按照合同约定履行与第三方的支付义务，确保第三方正常开展工作。第十条第三方介入后的法律适用和解释10.1本合同第三方介入相关条款的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2本合同第三方介入相关条款的解释，应遵循合同的整体精神和公平原则。第十一条第三方介入后的其他事项11.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同第三方介入相关条款不可分割，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：老旧小区改造工程地点详细信息附件二：老旧小区改造工程规模和内容详细描述附件三：乙方住宅房屋及附属设施补偿范围详细清单附件四：补偿标准详细规定附件五：实物补偿内容详细清单附件六：补偿金额计算依据和公式附件七：工程实施过程中的协调与配合详细约定附件八：保密内容详细清单附件九：第三方介入服务协议附件十：争议解决方式详细规定附件十一：合同的生效、变更与终止详细规定附件十二：违约行为及责任认定详细规定附件十三：合同的适用法律和解释详细规定附件十四：其他约定和附加条款说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定支付补偿款或提供实物补偿。2.乙方未按照合同约定履行搬迁、拆除等义务。3.第三方未按照合同约定履行评估、监理、施工等职责。4.甲方和乙方未按照约定选定第三方或未履行与第三方的协调职责。5.甲方和乙方未按照合同约定履行与第三方的支付义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同约定补偿款的1%。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的直接经济损失。3.延长合同期限：如违约行为导致工程延期，合同期限应相应延长。4.终止合同：如