大连市地产开发商合同

合同编号：__________地址：_______联系人：_______联系电话：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______第一条租赁土地及用途1.1甲方同意将位于_______的项目用地出租给乙方使用。1.2乙方租赁土地的用途为：_______。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前_______个月向甲方提出续租申请，双方协商一致后可续签租赁合同。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为人民币_______元整（大写：_______元整），按年支付。3.2乙方应在每年的_______月_______日前将当年的租金支付给甲方。3.3乙方支付租金的方式为：_______。第四条甲方权利义务4.1甲方应保证乙方在租赁期间对租赁土地的合法使用权。4.2甲方应保证乙方在租赁期间能正常使用租赁土地，不得无故干扰乙方的正常建设。4.3甲方应在租赁期间对租赁土地进行必要的维护和管理，保证土地的安全和通行畅通。第五条乙方权利义务5.1乙方应按照本合同约定的用途使用租赁土地，不得擅自改变用途。5.2乙方应在租赁期间按照甲方的要求，对租赁土地进行必要的保护和维护。5.3乙方应在租赁期间按照法律法规的规定，办理相关建设手续，并保证建设的合法性。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同租金的_______%。6.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的_______%作为滞纳金。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______甲方代表（签名）：_______乙方代表（签名）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保主体资格合法，具有签订和履行合同的能力。（2）甲乙双方应按照合同约定的条款履行各自的权利义务，不得擅自改变土地用途。（3）乙方逾期支付租金的，甲方有权要求乙方支付滞纳金，逾期严重时，甲方还有权解除合同。（4）甲方应保证乙方在租赁期间对租赁土地的合法使用权，如因甲方原因导致乙方无法正常使用土地，甲方应承担相应责任。2.解决办法：（1）如合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。（2）如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。（3）在诉讼过程中，甲乙双方应按照法律规定提供相关证据，证明自己的权利和义务。关键词语的法律名词解释：1.甲方：指拥有土地使用权的一方，即出租方。2.乙方：指承租土地使用的一方，即承租方。3.租赁土地：指甲方出租给乙方的土地。4.租金：指乙方支付给甲方的租赁费用。5.租赁期限：指乙方租赁甲方土地的使用时间。6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。7.滞纳金：指乙方逾期支付租金时，应向甲方支付的违约金。8.有管辖权的人民法院：指根据我国《民事诉讼法》规定，具有审理案件权限的人民法院。场景一：甲方为政府机关，乙方为民间投资企业适用场合：甲方作为政府机关，拥有土地使用权，乙方作为民间投资企业，希望租赁该土地进行商业开发。补充条款：11.甲方应保证乙方在租赁期间能顺利办理各项建设手续，提供必要的支持与协助。12.甲方应对租赁土地内的基础设施进行完善，确保乙方在租赁期间能正常使用。场景二：甲方为个人，乙方为房地产开发商适用场合：甲方作为个人，拥有土地使用权，乙方作为房地产开发商，希望租赁该土地进行房地产开发。补充条款：13.甲方应保证乙方在租赁期间对租赁土地的合法使用权，不得擅自收回或转让。场景三：甲方为国有企业，乙方为外国企业适用场合：甲方作为国有企业，拥有土地使用权，乙方作为外国企业，希望租赁该土地进行投资建设。补充条款：15.甲方应保证乙方在租赁期间能正常开展国际合作，为乙方提供必要的支持与协助。16.甲方应对租赁土地进行必要的维护与管理，确保土地的安全与通行畅通，满足乙方的建设需求。附件列表：1.土地使用权证书2.规划许可证3.建设施工许可证4