房地产转手合同样本

合同编号：__________房地产转手合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________一、房地产基本情况1.1甲方转让的房地产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.3标的房产的规划用途为：_______，现状为：_______。二、转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买标的房产。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将转让款支付至甲方指定的账户。支付方式为：_______（银行转账/现金支付）。2.3乙方支付转让款后，甲方应按照本合同约定的时间、方式将标的房产过户至乙方名下。三、过户及交付3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，办理完毕标的房产过户至乙方名下的相关手续。过户产生的税费由_______方承担。3.2过户完成后，甲方应将标的房产的实际控制权、使用权和收益权一并转让给乙方。3.3甲方应在过户完成后_______日内，将标的房产交付给乙方。交付时，双方应共同签署《物业交接单》，确认物业的现状及交接事项。四、权利义务4.1甲方保证标的房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方合法权益的情况。如因甲方原因导致乙方无法正常使用或处置标的房产，甲方应承担相应的法律责任。4.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付转让款，并承担过户产生的税费。4.3双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的义务，共同维护双方的合法权益。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让款的_______%。5.2甲方未按照本合同约定时间办理过户手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的转让款。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。2.房地产权属清晰，无任何法律纠纷，如租赁、抵押、查封等。3.双方应遵循诚实信用原则，履行合同约定的义务。4.注意合同中涉及的金额、时间、过户手续等关键信息的准确性。5.合同签订后，双方应严格按照约定履行各自的权利和义务。解决办法：1.合同争议通过友好协商解决，争取达成一致意见。2.若协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在诉讼过程中，双方应积极配合法院审理，提供相关证据。4.法院根据事实和法律作出判决，双方应接受并履行判决结果。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：规范房地产开发、交易、使用等行为的法律。3.民事权利义务：民事主体依法享有和承担的权益和责任。4.过户：将房地产权属转移至他人名下的手续。5.标的房产：本合同中指转让的房地产。6.违约金：违反合同约定应支付给对方的赔偿金。7.管辖权：法院对特定案件行使审判权的权限。特殊应用场合：1.卖方为外籍人士，需要特别约定物业过户所需的签证和居留手续。2.买方为国内投资者，希望对物业进行商业用途，需要确保物业符合商业用途的规划和审批。3.物业位于历史保护区域，可能存在特殊的保护政策和限制。4.买方希望对物业进行大规模改造，需要明确物业改造的许可和限制条件。5.卖方希望保留一部分物业使用权，例如长期租赁或者物业使用权转让。补充条款：1.外籍卖方过户特别条款：卖方应确保其居留签证有效，并配合买方完成过户所需的所有官方手续，包括提供必要的身份证明和居留证明文件。2.商业用途特别条款：买方购买物业后，应确保该物业符合当地商业用途的规划和审批要求。如有需要，买方应自行承担修改和完善相关规划的责任和费用。3.历史保护区域特别条款：由于物业位于历史保护区域，买卖双方应遵守相关的保护政策和限制条件。任何对物业的改造或翻新都应事先获得相关部门的许可，并符合保护规定。4.物业改造特别条款：买方在进行物业改造前，必须获得所有必要的许可和批准，包括但不限于建筑、规划、环保等部门的许可。买方应承担因改造引起的所有费用和责任。5.保留使用权特别条款：卖方保留在物业内居住的权利，直至_______年_______月_______日。在此期限内，卖方应按照双方约定的租金和条件，继续使用物业。附件列表：1.标的房产的房屋所有权