房产买卖合同权益抵押格式示例

合同编号：__________房产买卖合同权益抵押格式示例甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房产基本情况1.1甲方所售房产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______，房屋建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权人为甲方。1.2乙方购买上述房产的目的为_______（住宅、办公、投资等），乙方应合法使用该房产，并遵守相关物业管理规定。二、房产转让价格及支付方式2.1双方确认，甲方将其拥有的房产转让给乙方，转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整），乙方以现金支付。2.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户，逾期支付的，每逾期一日，应支付应付房款总额的_______‰作为滞纳金。2.3甲方在收到全部房款后，应向乙方出具合法有效的房产交易发票。三、房产过户及交付3.1甲方应保证其拥有上述房产的完整产权，无任何抵押、债务等法律纠纷，如有纠纷，由甲方承担全部责任。3.2乙方应按照甲方的要求，协助办理房产过户手续，包括但不限于提供身份证明、户口本、婚姻状况证明等相关文件。过户手续办理完成后，房产归乙方所有。3.3双方约定，房产交付时间为过户手续办理完成后_______日内，甲方将房产钥匙及相关资料交付给乙方。四、权益抵押4.1为确保乙方合法权益，甲方同意将上述房产进行权益抵押，抵押权益为房款的_______%。4.2甲方应在房产过户手续办理完成后，向乙方提供合法有效的房产抵押登记证明。4.3若甲方未按照约定履行合同义务，乙方有权依据本合同及抵押权益要求甲方承担违约责任。五、合同的变更、解除和终止5.1任何一方提出变更或解除本合同的，应提前_______日书面通知对方，经双方协商一致，可变更或解除本合同。5.2在合同履行过程中，如发生不可抗力等因素导致合同无法履行，双方应立即协商解决办法，也可根据实际情况部分或全部解除本合同。5.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完成后终止。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为应付房款总额的_______%。6.2甲方未按照约定时间、数量交付房产的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房款×日利率×逾期天数。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同时，应仔细阅读合同全文，确保了解合同的各项条款，特别是关于房产转让价格、支付方式、过户手续、权益抵押等方面的具体约定。2.甲方应确保房产的完整产权，无任何抵押、债务等法律纠纷，否则应承担全部责任。3.乙方应按照甲方的要求，协助办理房产过户手续，并提供相关文件。过户手续办理完成后，房产归乙方所有。4.双方应按照合同约定履行各自的义务，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。5.合同履行过程中如发生不可抗力等因素导致合同无法履行，双方应立即协商解决办法，可根据实际情况部分或全部解除合同。6.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产买卖合同：是指房屋所有权人将其房屋转让给他人，他人支付相应价款的合同。2.权益抵押：是指债务人或第三人将其在房地产登记机关登记的房地产权益设定为担保物，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。3.违约金：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。4.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.房产过户：是指将房地产权属转移登记到买方名下的行为。特殊应用场合及补充条款：1.外籍人士购房：补充条款：若乙方为外籍人士，甲方应协助乙方办理相关户籍迁移手续，并确保房产过户过程中符合我国对外籍人士购房的政策规定。2.未成年人购房：补充条款：若乙方为未成年人，甲方应协助乙方及其法定代理人办理房产过户手续，并确保房产过户过程中符合我国对未成年人购房的政策规定。3.房产涉及共有权人：补充条款：若房产涉及共有权人，甲方应事先取得共有权人的书面同意，并在过户手续办理完成后，将房产共有权人的份额转让给乙方。4.房产买卖过程中出现价格变动：补充条款：若房产买卖过程中，因市场行情变化导致房产价格发生变动，双方可协商调整房价，并签订补充协议。5.房产交付过程中出现质量问题：补充条款：若房产交付过程中，甲方未能保证房产质量，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的维修费用及赔偿责