房产转让协议书撰写指南

合同编号：__________房产转让协议书甲方（转让方）：_______身份证号码：_______地址：_______乙方（受让方）：_______身份证号码：_______地址：_______一、房产基本信息1.1房产位于_______，房屋产权证号：_______。1.2房产面积为_______平方米，房屋结构：_______。1.3房产用途：_______。二、转让价格及支付方式2.1乙方愿意以人民币_______元（大写：_______元整）购买该房产。2.2乙方应在签署本协议之日起_______日内，将转让款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付的转让款包括但不限于房产交易过程中产生的税费、中介费等。三、房产交付及过户3.1甲方应在本协议签订后_______日内，将该房产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3过户完成后，该房产的所有权归乙方所有。四、陈述与保证4.1甲方保证对该房产享有完整的所有权，不存在任何抵押、债务等权利义务纠纷。4.2乙方保证所提供的个人信息真实有效，具备购买该房产的能力。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按约定时间交付房产或该房产存在权利义务纠纷的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的转让款。5.3乙方未按约定时间支付转让款的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：_______乙方（受让方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保对该房产享有完整的所有权，不存在任何抵押、债务等权利义务纠纷。（2）乙方应提供真实有效的个人信息，并具备购买该房产的能力。（3）甲乙双方应按照约定时间履行合同义务，如延期交付房产或支付转让款，应承担相应的违约责任。（4）过户完成后，该房产的所有权归乙方所有，甲方应协助乙方办理房产过户手续。（5）双方应按照约定承担过户费用、税费等。2.解决办法：（1）如甲方未按约定时间交付房产或该房产存在权利义务纠纷，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的转让款。（2）如乙方未按约定时间支付转让款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。（3）如双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于特定地理位置，具有独立使用功能，能够登记注册的建筑物及其附属设施。2.所有权：指对房产享有占有、使用、收益和处分的权利。3.抵押：指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保。4.债务：指债务人因合同、侵权行为、无因管理、不当得利等法律规定的事由，对债权人承担的履行义务。5.权利义务纠纷：指双方在行使权利和履行义务过程中发生的争议。6.过户：指将房产所有权从原所有权人名下转移到新所有权人名下的手续。7.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。8.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：房产涉及共有权人补充条款：如该房产涉及共有权人，甲方应在签署本协议前，取得共有权人的书面同意。若共有权人不同意转让，甲方应承担相应法律责任。2.应用场合：房产尚未取得产权证补充条款：鉴于该房产尚未取得产权证，甲方应承诺在过户完成后，协助乙方办理产权证的领取手续。若因甲方原因导致乙方无法取得产权证，甲方应承担相应法律责任。3.应用场合：房产存在租赁关系补充条款：如该房产涉及租赁关系，甲方应在签署本协议前，解除与承租人的租赁合同。若甲方未能解除租赁合同，导致乙方无法顺利入住，甲方应承担相应法律责任。4.应用场合：房产过户过程中产生额外费用补充条款：如房产过户过程中产生额外费用，包括但不限于手续费、税费等，甲乙双方应协商承担。若双方无法达成一致，甲方应承担相应法律责任。附件