二手按揭房屋购买合同样本

合同编号：__________二手按揭房屋购买合同出卖人（甲方）：__________买受人（乙方）：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于_______（地址），房屋结构为_______，建筑总面积为_______平方米。1.2甲方持有房屋所有权证号：_______，房屋规划用途为_______。1.3房屋现状：_______（详细描述房屋的现状，包括装修情况等）。第二条房屋价款2.1双方同意，本次交易的房屋成交价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方同意通过银行按揭方式支付。按揭事宜，双方同意参照本合同约定的条款办理。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书办理转移至乙方名下。3.2双方应在本合同签订之日起_______日内，共同办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证所售房屋符合国家和地方关于房屋质量和安全的相关标准。4.2甲方应对房屋中已知的质量问题进行修复，并承担修复费用。4.3交付后，房屋的正常使用及维护保养责任由乙方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的_______%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，双方应友好协商解决。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应保证所售房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。（2）甲方应如实告知乙方房屋的现状，包括设施设备状况、房屋结构等。（3）乙方应按照合同约定的期限支付房款，否则视为违约。（4）双方应按照合同约定的期限办理房屋过户手续。（5）房屋交付后，乙方应负责房屋的日常维护保养。2.解决办法：（1）如甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（2）如乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（3）如因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应友好协商解决。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整合同关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等方面的法律规则。2.城市房地产管理法：是指调整房地产交易、房地产开发、房地产登记等方面的法律规范总称。3.所有权证：是指房屋所有权人依法取得的，证明其对房屋享有所有权的法定证书。4.土地使用权证：是指土地使用者依法取得的，证明其对土地享有使用权的法定证书。5.违约金：是指违约方按照合同约定向守约方支付的，因违约行为所造成的损失赔偿金。6.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲属关系或朋友关系，信任度较高。补充条款：鉴于双方关系特殊，甲方同意在过户手续办理完毕后，将房屋钥匙直接交付给乙方，并允许乙方提前入住。2.应用场合：房屋存在租客，买卖双方约定租客继续承租。补充条款：甲方保证房屋在过户前无租客，如房屋存在租客，双方同意租客继续承租，且租约期限不变。3.应用场合：房屋买卖过程中，甲方需要乙方提供帮助，如照顾年幼子女等。补充条款：乙方同意在房屋买卖过程中，协助甲方处理相关事务，包括但不限于照顾年幼子女、看管房屋等。4.应用场合：买卖双方约定分期支付房款。附件列表：1.房屋所有权证原件及复印