标准农村购房协议书参考

合同编号：__________协议书甲方（卖方）：身份证号：__________乙方（买方）：身份证号：__________一、房产基本情况1.1甲方拥有的房产位于_______市_______县（区）_______乡（镇）_______村_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方保证其对所出售的房产享有完全的所有权，该房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响产权转移的因素。二、购买价格及支付方式2.1乙方向甲方购买上述房产，购买价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应在签署本协议之日起_______日内，向甲方支付购房款总额的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，乙方应按双方约定的时间支付剩余购房款。2.3乙方未按约定时间支付购房款的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。甲方未按约定时间交付房产的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的定金。三、交付及过户3.1甲方应在本协议签署之日起_______日内，将房产交付给乙方。交付时，双方应共同对房产进行验收，确认无误后签署《物业交接单》。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。自房产过户至乙方名下之日起，房产的一切权益归乙方所有。四、其他约定4.1本协议经双方签字盖章后生效，对双方具有法律约束力。4.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。4.3本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房产信息真实：甲方应确保提供的房产信息真实、准确，如有虚假信息，甲方应承担相应法律责任。（2）权属清晰：甲方应保证房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响产权转移的因素。（3）支付定金及购房款：乙方应按约定时间支付定金及购房款，否则甲方有权解除协议。（4）交付及过户：甲方应按约定时间交付房产，并协助乙方办理过户手续。（5）合同效力：本协议经双方签字盖章后生效，对双方具有法律约束力。2.解决办法：（1）如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除协议，并没收乙方已支付的定金。（2）如甲方未按约定时间交付房产，乙方有权解除协议，并要求甲方双倍返还已支付的定金。（3）如房产过户过程中出现纠纷，甲方应协助乙方解决。关键词语的法律名词解释：1.甲方：指拥有房产并出售给乙方的自然人或法人。2.乙方：指购买甲方房产的自然人或法人。3.房产：指位于_______市_______县（区）_______乡（镇）_______村_______号的房屋，包括房屋结构、面积等。4.定金：指乙方在签署协议时支付给甲方的部分购房款，作为乙方履行合同的保证金。5.购房款：指乙方购买房产所需支付的全部款项。6.过户：指将房产所有权从甲方名下转移至乙方名下的手续。7.物业交接单：指双方在交付房产时签署的确认房产无误的书面文件。特殊应用场合及补充条款：1.亲友间转让：如果房产是在亲友之间转让，双方可能已经非常了解房产的实际情况，可以在合同中增加一条，表明双方已经充分沟通，自愿进行房产转让，并且不涉及任何商业利益。补充条款：“甲乙双方系亲友关系，对房产的实际情况已充分了解，自愿进行房产转让，不涉及任何商业利益。”2.房产赠与：如果房产是出于赠与目的，合同中应明确赠与的具体条件，例如赠与的房产是否需要乙方承担维修费用等。补充条款：“甲方出于赠与目的，将房产转让给乙方，乙方接受赠与后，应承担房产的维修费用。”3.房产出租：如果房产在转让前已出租，合同中应明确乙方是否继承出租合同的权利和义务，以及甲方是否需要提前通知租客。补充条款：“甲乙双方明确，房产在转让前已出租，乙方接受房产后，继承出租合同的权利和义务。甲方应在转让前提前通知租客。”4.房产抵押：如果房产在转让前已抵押，合同中应明确抵押权的处理方式，以及乙方是否需要承担抵押债务。补充条款：“甲乙双方明确，房产在转让前已抵押，抵押权的处理方式如下：。乙方接受房产后，应承担抵押