个人房产转让合同协议书

合同编号：__________个人房产转让合同协议书甲方（转让方）：__________身份证号：__________乙方（受让方）：__________身份证号：__________第一条转让事项1.1甲方同意将该房产转让给乙方，乙方愿意购买该房产。1.2甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷及法律诉讼等情况，且该房产的转让符合相关法律法规的规定。1.3乙方同意按照本协议约定的价格和付款方式购买该房产。第二条房产基本情况2.1该房产位于_______市_______区（县）_______街道_______号，房产证号为_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。2.2该房产的规划用途为_______，土地使用权性质为_______，土地使用权期限至_______年。第三条价格及支付方式3.1双方协商确定该房产的转让价格为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）乙方应在本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应在定金支付后的_______日内，向甲方支付剩余的购房款人民币_______元。（3）甲方应在收到乙方全部购房款后的_______日内，将该房产的所有权转移给乙方，并办理房产过户手续。第四条交付及过户4.1甲方应在本协议约定的时间内，将该房产交付给乙方。交付时，双方应共同验收房产，并签署《物业交接单》。4.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。过户费用由乙方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若甲方未能按照约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价的_______%。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（转让方）：__________签字/盖章日期：_______年_______月_______日乙方（受让方）：__________签字/盖章日期：_______年_______月_______日附件：房产证复印件、物业交接单注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保该房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷及法律诉讼等情况，且符合转让条件。（2）乙方应按照约定的时间和方式支付购房款。（3）双方应按照约定时间完成房产交付和过户手续。（4）双方应妥善保管协议书及其附件，并按照约定履行各自的权利和义务。2.解决办法：（1）如甲方未能按照约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。（2）如甲方未能按照约定条件交付房产，乙方有权拒绝接收房产，并要求甲方退还已支付的购房款。（3）如乙方未能按照约定时间支付购房款，甲方有权拒绝交付房产，并要求乙方支付违约金。（4）如双方在履行协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产证：指《房屋所有权证》，是证明房屋所有权归属的法律文件。2.定金：指乙方为了表明购买房产诚意而支付的一定金额的金钱。3.逾期交付违约金：指甲方未能按照约定时间交付房产，应向乙方支付的违约金。4.房产过户：指将房产所有权从甲方转移到乙方的法律手续。5.争议解决：指当双方在履行协议过程中发生争议时，通过协商或法律途径解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.applicationscenario1:房产涉及共有权人补充条款：如该房产涉及共有权人，甲方应事先取得共有权人的同意，并出具共有权人同意转让的证明。若共有权人不同意转让，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的购房款。2.applicationscenario2:房产租赁中补充条款：如该房产在转让时已出租，甲方应保证租赁合同的继续履行。本协议签订后，乙方有权继续享有租赁合同项下的租赁权益。3.applicationscenario3:房产存在抵押情况补充条款：如该房产在转让时存在抵押情况，甲方应负责解除抵押，并将房产权属清晰后方可转让。若甲方未能按约定解除抵押，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的购房款。4.applicationscenario4:房产过户税费承担补充条款：双方同意，房产过户所涉及的税费由乙方承担。若因政策调整导致过户税费发生变化，双方应按实际发生金额承担相应税费。5.applicationscenario5:房产交付及验收补充条款：甲方应在约定时间内将房产交付给乙方。交付时，双方应共同进行验收，并签