宅基地及附属物买卖合同

合同编号：__________宅基地及附属物买卖合同卖方：姓名（或名称）：____________身份证号码（或营业执照号码）：____________地址：____________联系电话：____________买方：姓名（或名称）：____________身份证号码（或营业执照号码）：____________地址：____________联系电话：____________第一条标的物1.1标的物的具体位置：_______1.2标的物的面积：_______平方米1.3标的物现状：_______第二条标的物的权利与义务2.1卖方保证对其出售的标的物享有完整的所有权，且该标的物未设定任何权利负担。2.2卖方应保证标的物不存在任何法律争议，并保证买方在购买后能合法使用和处置该标的物。2.3买方在购买标的物后，应遵守国家相关法律法规，合法使用和处置该标的物，并承担相应的法律责任。第三条价格及支付方式3.1标的物的成交价格为：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2买方应于本合同签订之日起_______日内，将成交价格支付至卖方指定的账户。3.3买方支付成交价格后，卖方应向买方出具合法有效的发票。第四条交付及过户4.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将标的物交付给买方。4.2买方应自标的物交付之日起，负责办理标的物的过户手续。4.3标的物过户所产生的费用由买方承担。第五条售后服务5.1卖方应向买方提供必要的售后服务，协助买方解决在使用标的物过程中遇到的问题。5.2售后服务期限自标的物交付之日起计算，期限为_______年。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。6.2买方未按约定时间支付成交价格的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金。6.3卖方未按约定时间交付标的物的，买方有权解除本合同，并有权要求卖方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。卖方（盖章）：________________________买方（盖章）：________________________签订日期：____年____月____日合同注意事项及解决办法：1.合同主体：确保合同双方主体具有合法的民事行为能力，出卖方须为宅基地及附属物的合法所有权人。2.合同内容：合同内容应明确具体，包括标的物的位置、面积、现状等，以及双方的权利与义务。3.价格与支付：明确标的物的成交价格，并规定买方支付成交价格的期限及支付方式。4.交付与过户：约定标的物的交付时间，及买方办理过户手续的期限和费用承担。5.售后服务：出卖方应提供必要的售后服务，协助买方解决在使用标的物过程中遇到的问题。6.违约责任：约定违约情形及违约金的计算方式，确保合同履行过程中双方的权益。7.争议解决：约定适用法律，及发生争议时通过友好协商解决，协商不成的可向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.宅基地：指农村集体所有制单位分配给其成员用于建设住宅的土地。2.附属物：指与宅基地相关的建筑物、构筑物及其他附属设施。3.所有权：指对物品占有、使用、收益和处分的绝对权。4.权利负担：指对财产权能产生限制的负担，如抵押、担保等。5.过户：指将不动产的所有权或其他权利从一方转移到另一方的法律行为。6.售后服务：指商品或服务提供商在交易完成后，为消费者提供的各项服务。7.违约金：指当合同一方违反合同约定时，按照合同约定向对方支付的违约赔偿。8.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。合同补充条款及特殊应用场合：1.特殊情况：出卖方为老年人，购买方为子女。补充条款：考虑到出卖方为老年人，购买方承诺在合同履行过程中，对待出卖方充满尊重与关爱，确保出卖方在交易完成后能够得到妥善的安置和照顾。2.特殊情况：宅基地及附属物涉及共有权人。补充条款：若标的物涉及共有权人，买方应在购买前征得共有权人的同意，并出具共有权人的同意证明。否则，因未取得共有权人同意而导致的纠纷，由买方承担责任。3.特殊情况：购买方为投资客，欲将标的物用于商业目的。补充条款：买方承诺在购买标的物后，遵守国家相关法律法规，合法使用和处置该标的物，并承担相应的法律责任。若买方将标的物用于商业目的，应提前向有关部门申请并获得批准。4.特殊情况：出卖方急于出售，购买方希望分期付款。补充条款：买方承诺在合同签订之日起_______日内支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，剩余款项按照双方约定的分期付款方式在_______日内支付