房产租赁合同法律解释

合同编号：__________房产租赁合同甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一条房产基本情况1.1甲方出租的房产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2甲方拥有上述房产的完全处置权，并保证该房产符合国家关于出租房屋的相关规定。1.3乙方承租甲方房产，用作_______（用途），并遵守国家关于该用途的相关法律法规。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月_______元人民币，按月支付。3.2乙方应在每月的_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方的要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求赔偿。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金_______元人民币。4.2租赁期满后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条甲方权利和义务5.1甲方保证出租房屋符合国家关于出租房屋的相关规定，确保房屋及附属设施的安全。5.2甲方应在租赁期内负责维修出租房屋及附属设施，但下列情况除外：（1）乙方使用不当造成的损坏；（2）不可抗力因素导致的损坏。5.3甲方不得干涉乙方的正常使用，不得擅自进入出租房屋。第六条乙方权利和义务6.1乙方按照本合同约定支付租金，并按期履行支付义务。6.2乙方合理使用出租房屋及附属设施，不得擅自改动房屋结构，不得损坏附属设施。6.3乙方在租赁期内应遵守国家法律法规，不得利用出租房屋从事违法活动。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。7.2甲方未按约定提供出租房屋或提供不符合约定的房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。7.3乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应保证出租房产的合法性和符合出租条件，如有纠纷，甲方应负责解决。2.乙方应按约定时间、方式支付租金，如有违约，应承担相应的违约责任。3.双方应合理使用房产，不得擅自改动房屋结构，如有损坏，应负责修复或赔偿。4.租赁期满后，乙方应将房产及附属设施交还给甲方，如有损坏，乙方应按甲方要求赔偿。5.本合同的争议解决方式为友好协商，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。解决办法：1.对于甲方未按约定提供房产或提供不符合约定的房产，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.对于乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.对于房产及附属设施的损坏，双方应按实际情况承担修复或赔偿责任。4.对于租赁期满后房产及附属设施的交还，双方应按本合同约定履行。5.对于本合同的争议，应进行友好协商，如协商不成，再向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.出租方：指房屋的所有者或有权出租房屋的人。2.承租方：指租赁房屋的人。3.租金：指承租方为使用房屋而支付给出租方的费用。4.租赁期限：指承租方租赁房屋的时间长度。5.押金：指承租方为保证履行合同义务而支付给出租方的费用。6.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。7.争议解决：指通过协商或法律途径解决合同履行过程中的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.宠物饲养：若乙方需在租赁期间饲养宠物，应在签订合同时提前通知甲方，并征得甲方同意。甲方有权要求乙方支付额外押金以确保宠物不会对房屋造成损害。若宠物造成损害，乙方应负责赔偿。2.房屋改造：若乙方需要在租赁期间对房屋进行改造或装修，须提前一个月向甲方提出申请，并征得甲方书面同意。改造或装修费用由乙方承担，且乙方应在租赁期满后恢复房屋原状，否则甲方有权要求乙方赔偿。3.转租：乙方不得未经甲方同意将房屋转租给第三方。若乙方确需转租，应提前一个月向甲方提出申请，并征得甲方书面同意。转租需签订新的租赁合同，且乙方仍需承担原租赁合同中的责任。4.租赁期满续租：若乙方需在租赁期满后继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。5.提前解约：甲乙双方均有权提前解约，但需提前一个月通知对方。若甲方提前解约，甲方应支付乙方一个月租金作为违约金；若乙方提前解约，乙