物业委托管理协议样本

合同编号：__________物业委托管理协议甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________鉴于甲方为物业的所有权人/物业的合法使用人，拥有该物业的完全决策权和管理权；鉴于乙方具备专业的物业管理能力，愿意接受甲方的委托，对甲方所有的物业进行管理。双方本着平等、自愿、诚实、信任的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业地址：__________1.2物业性质：__________1.3物业规模：__________第二条委托管理事项2.1乙方接受甲方的委托，对甲方所有的物业进行管理，包括但不限于：（1）物业的日常维护保养；（2）物业的安全保卫工作；（3）物业的环境卫生工作；（4）物业的设施设备维修；（5）物业的消防安全工作；（6）物业的合同履行及各类费用收缴；（7）物业的沟通协调工作；（8）其他物业管理相关事项。2.2乙方应根据甲方提供的物业相关资料，制定详细的物业管理方案，并在双方协商一致的情况下进行调整。第三条委托管理期限3.1本协议的有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2除非一方提前终止本协议，否则本协议期满后，双方应继续履行本协议的约定，直至新的物业管理协议签订。第四条委托管理费用4.1乙方接受甲方的委托，应向甲方收取物业管理费，具体收费标准、收费方式及收费金额如下：（1）物业管理费标准：____元/平方米·月；（2）物业管理费收取方式：按季度收取，每季度初支付；（3）物业管理费收费金额：根据实际物业面积及收费标准计算。4.2乙方应向甲方开具正规发票，甲方应及时支付物业管理费。第五条双方的权利和义务5.1甲方的权利和义务：（1）甲方应保证物业的安全、合法使用，不得擅自改变物业的使用性质；（2）甲方应按照约定及时支付物业管理费；（3）甲方应对乙方的工作给予必要的协助和支持；（4）甲方有权监督乙方的物业管理工作，并对其进行评价；（5）甲方应遵守物业管理规定，配合乙方的管理工作。5.2乙方的权利和义务：（1）乙方应按照约定履行物业管理职责，保证物业的正常运行和使用；（2）乙方应确保物业的安全、卫生、环保等符合相关法律法规的要求；（3）乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督和评价；（4）乙方应妥善保管甲方的物业资料，不得泄露给第三方；（5）乙方应承担因管理不善导致的物业损失及法律责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2乙方的违约行为导致甲方遭受第三方的索赔，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方的损失。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保提供的物业相关资料真实、完整、准确，以便乙方制定合理的物业管理方案；（2）甲方应及时支付物业管理费，确保乙方的正常管理工作；（3）甲方应遵守物业管理规定，配合乙方的管理工作，维护物业的正常运行和使用；（4）乙方应按照约定履行物业管理职责，确保物业的安全、卫生、环保等符合相关法律法规的要求；（5）乙方应妥善保管甲方的物业资料，不得泄露给第三方；（6）双方应定期沟通，及时解决物业管理过程中出现的问题。2.解决办法：（1）如甲方违反协议，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失；（2）如乙方违反协议，甲方有权要求乙方承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失；（3）如双方在履行协议过程中发生争议，可通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.物业管理：指对物业进行全面维护、保养、管理，确保物业的正常运行和使用的过程。2.物业管理费：指乙方为甲方提供物业管理服务，甲方应支付的费用。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.损失赔偿：指因违约行为导致的直接经济损失，违约方应承担的赔偿责任。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。6.人民法院：指中华人民共和国审判机关，具有最终解决民事纠纷的权力。特殊应用场合及补充条款：1.租赁物业管理：场合：甲方将物业出租给乙方，乙方作为租户需遵守物业管理的各项规定。补充条款：（1）乙方租赁期间，应按照甲方的要求使用和维护物业，不得擅自改变物业的使用性质；（2）乙方应承担租赁期间的物业管理费，并按照约定及时支付；（3）乙方租赁期满后，应按照甲乙双方约定办理退租手续，支付相关违约金（如有）。2.小区物业管理：场合：甲方为物业所有权人，乙方作为物业管理公司，对小区进行统一管理。补充条款：（1）乙方应制定小区物业管理规章制度，并告知甲方及小区居民；（2）乙方应负责小区的安全保卫工作，确保小区居民的人身及财产安全；（3）乙方应定期对小区公共设施进行维护保养，确保其正常运行。3.商业物业管理：场合：甲方为物业所有权人，乙方作为商业物业管理公司，对商业物业进行管理。补充条款：（1）乙方应根据商业物业的特点，制定相应的物业管理方案，确保物业的高效运营；（2）乙方应负责商业物业的合同履行及费用收缴，确保甲方的合法权益；（3）乙方应定期对商业物业的设施设备进行检查和维护，确保其正常运行。附件列表：1.物业相关资料：包括物业的权属证明、设施设备清单、物业规划等相关资料；2.物业管理方案：包括物业管理的各项规章制度、服务标准、工作计划等