房地产联合开发协议书模板

合同编号：__________房地产联合开发协议书甲方（出资方）：_______乙方（开发方）：_______鉴于甲方愿意对乙方的房地产项目进行投资，并且乙方愿意接受甲方的投资，双方为了共同开发房地产项目，经友好协商，特订立本协议，以便共同遵守。第一条项目概述1.1项目名称：_______1.2项目地点：_______1.3项目性质：_______1.4项目规模：_______第二条甲方权益2.1甲方同意向乙方提供人民币_______元（大写：_______元整）作为投资款，用于项目的开发和建设。2.2甲方对乙方的投资款不取回报，但甲方对乙方享有优先购买权。2.3甲方不参与项目的日常经营管理，但甲方有权对项目的重大事项进行决策。第三条乙方权益3.1乙方同意接受甲方的投资款，并按照本协议约定的用途使用。3.2乙方负责项目的日常经营管理，并保证项目的顺利实施。3.3乙方应当确保项目的质量和安全，并按照约定向甲方支付利润。第四条利润分配4.1项目的利润按照甲乙双方的出资比例进行分配。4.2项目的亏损由乙方承担。第五条协议的变更和终止5.1本协议一经签订，甲乙双方应当严格遵守。5.2除非甲乙双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或终止本协议。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______代表（签名）：_______代表（签名）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同主体：确保甲方和乙方均为具备民事权利能力和民事行为能力的法人或自然人。2.投资款用途：明确投资款的具体用途，防止乙方擅自改变资金流向。3.利润分配：详细约定利润分配的比例和时间，确保双方的权益得到保障。4.合同履行：双方应严格遵守合同约定，确保项目的顺利进行。5.合同变更和终止：约定合同变更和终止的条件和程序，确保双方的权益得到妥善处理。6.争议解决：明确争议解决的方式，选择合适的争议解决机构。关键词语的法律名词解释：1.民事权利能力：指法人或自然人依法享有权利和承担义务的能力。2.民事行为能力：指法人或自然人依法独立进行民事法律行为的能力。3.优先购买权：指甲方在乙方欲对外转让股权或资产时，享有优先购买的权利。4.出资比例：指甲方和乙方在项目中所占的股份比例。5.合同履行：指双方按照合同约定履行各自的权利和义务。6.争议解决机构：指具有解决合同争议权限的法院或仲裁机构。特殊的应用场合：1.甲乙双方为家族成员或朋友关系，彼此信任度较高，但需明确投资和利润分配比例。2.甲方为房地产投资公司，乙方为有土地资源但缺乏开发经验的个体或企业。3.项目涉及环保、历史文化保护等特殊要求，需遵守相关法规。4.甲方为大型企业，乙方为小型房地产开发商，甲方希望对项目有更大控制权。5.项目跨越多个阶段，需分阶段投入资金和分配利润。合同补充条款：1.鉴于双方关系密切，特增加违约金条款，如一方违约，需支付对方人民币10万元作为违约金。2.考虑到环保和文化保护的要求，双方同意在项目设计和管理中严格遵守相关法规，确保项目对环境和文化的影响降至最低。3.甲方作为投资公司，要求对项目有更大的控制权，因此双方同意设立项目委员会，由甲方和乙方代表共同组成，负责项目的重大决策。4.鉴于项目涉及多个阶段，双方同意按照项目进度分阶段投入资金，并按阶段完成情况进行利润分配。附件列表：1.项目可行性研