房产合同签订流程

合同编号：__________第一条标的房产1.1甲方同意出售给乙方位于_______市（县）_______街道_______号的房产，房产证号：_______。1.2乙方购买的房产为_______（建筑物）、_______（土地使用权），房产用途为_______。第二条成交价格及支付方式2.1双方确认，标的房产的成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方应按双方约定的时间支付剩余款项。2.3剩余款项分_______期支付，每期支付金额为人民币_______元整，每期支付时间为_______。2.4乙方支付款项后，甲方应向乙方出具正式发票。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将标的房产交付给乙方。3.2甲方应保证标的房产权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如因甲方原因导致标的房产不能正常过户，甲方应承担相应法律责任。3.3过户费用由_______承担。过户手续办理完毕后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为成交价格的_______%。4.2甲方未按约定时间交付标的房产的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为延迟交付部分房价的_______%。4.3乙方未按约定时间支付款项的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为逾期付款部分的_______%。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保标的房产权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。（2）乙方应按照约定的时间支付款项，否则将承担逾期付款违约金。（3）双方应按照约定时间办理过户手续，确保标的房产能够顺利过户至乙方名下。（4）双方应严格按照合同约定的条款履行各自的权利和义务，如有违反，应承担相应的违约责任。2.解决办法：（1）如甲方未按约定时间交付标的房产，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金。（2）如乙方未按约定时间支付款项，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。（3）如双方在履行合同过程中发生争议，通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.甲方：指拥有标的房产并同意出售给乙方的自然人、法人或其他组织。2.乙方：指购买标的房产的自然人、法人或其他组织。3.标的房产：指本合同约定的出售的房产，包括建筑物、土地使用权等。4.成交价格：指双方约定的标的房产的购买价格，包括房款、过户费用等。5.定金：指乙方为保证合同履行而向甲方支付的一定金额的钱款。6.违约金：指违约方应向守约方支付的金额，作为对违约行为的经济赔偿。7.过户：指将标的房产的所有权、使用权等权利从甲方名下转移至乙方名下的法律行为。8.过户费用：指办理标的房产过户手续所需支付的费用，包括税费、手续费等。9.争议解决：指当双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段解决纠纷的行为。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方为外籍人士或港澳台同胞补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台同胞，本合同的签订、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并应遵守我国对外籍人士或港澳台同胞购房的相关政策规定。2.场合：房产涉及共有权人补充条款：如标的房产涉及共有权人，甲方应事先取得共有权人的同意，并出具共有权人同意出售的证明。如因共有权人不同意出售导致合同无法履行，甲方应承担相应法律责任。3.场合：房产为预售房补充条款：鉴于标的房产为预售房，甲方应提供合法的预售许可证、施工许可证等相关证明材料。乙方应按照甲方提供的进度表支付款项，并按照甲方约定的时间办理过户手续。4.场合：房产为共有房产补充条款：如标的房产为共有房产，甲方应事先取得共有人的同意，并出具共有人的同意出售证明。如因共有人的原因导致合同无法履行，甲方应承担相应法律责任。5.场合：乙方为未成年人补充条款：鉴于乙方为未成年人，本合同由乙方的法定代理人代为签订。乙方应提供有效的身份证明、户口簿等相关材料。如乙方在合同签订后成年，本合同对乙方继续有效。附件列表：1.房产