2024年十月存量房买卖协议书

合同编号：__________存量房买卖协议书合同双方：身份证号：_______通讯地址：_______联系电话：_______身份证号：_______通讯地址：_______联系电话：_______第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋结构_______，房屋所有权证号_______，土地使用权证号_______。1.2房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，共有_______个卧室，_______个客厅，_______个卫生间，_______个厨房。1.3甲方保证其对该房屋享有完整的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等影响乙方所有权的情形。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应按照银行贷款要求，办理贷款手续，并将贷款金额支付至甲方指定的账户。2.4甲方收到房款后，应当向乙方交付房屋及相应附属设施，并办理房屋所有权及土地使用权转移登记手续。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应保持本协议第一条所述状态，且不得有重大质量问题。3.2甲方应在本协议签订之日起_______日内，配合乙方办理房屋所有权及土地使用权转移登记手续。3.3乙方应按照本协议约定，支付房款，并配合甲方办理房屋所有权及土地使用权转移登记手续。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议成交价格的_______%。4.2因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本协议履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权及土地使用权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（盖章或签字）：乙方（盖章或签字）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。2.房屋信息应真实、准确、完整，包括但不限于房屋位置、面积、结构、权属情况等。3.房款支付及交付时间、方式等条款要明确，避免产生歧义。4.违约责任应具体、明确，确保双方权益得到保障。5.合同签订前，请咨询专业律师，确保合同合法有效。解决办法：1.双方发生纠纷时，进行友好协商，以达成一致意见。2.若协商无果，可向合同签订地人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指年满18周岁或者符合法律规定的其他条件的自然人，具有独立实施民事行为的资格。2.所有权：指对不动产或者动产的占有、使用、收益和处分的权利。3.权属纠纷：指因不动产或动产的所有权、使用权、收益权、处分权等发生的争议。4.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.民事纠纷：指平等主体之间因民事权益发生争议，依法向人民法院起诉请求解决纠纷的行为。特殊应用场合及补充条款：1.孕妇买家：补充条款：甲方应确保房屋内空气质量良好，无有害物质残留，以免对乙方孕妇及胎儿造成伤害。交付前，甲方需提供空气质量检测报告。2.老年人买家：补充条款：甲方应保证房屋内设施安全，如楼梯、阳台等部位无安全隐患。交付前，甲方需提供安全检查报告。3.外籍买家：补充条款：甲方应协助乙方办理房屋所有权及土地使用权转移登记手续，确保符合外籍人士购房政策。4.投资者买家：补充条款：甲方应提供房屋所在地区的未来发展规划、投资潜力等相关信息，以便乙方作出购买决策。5.离婚买家：补充条款：甲方应确保房屋产权清晰，无夫妻共有财产纠纷。交付前，甲方需提供产权证明。附件列表：1.房屋所有权