房地产及经营知识题库(150道附答案)

房地产及经营相关知识题库（150道）1、关于房地产企业销售商品房的方式，一下说法正确的是()。DA、自行销售商品房B、商品房承销机构代销C、商品房承销机构包销D、以上说法均正确2、买受人应当按照合同约定对商品房进行交付验收；经验收符合要求的，应当与房地产开发企业签署()。AA、房屋验收交付单B、质量保证书C、使用说明书D、备案证明3、通常情况下，住宅用地的土地使用年限为()，商业、金融用地为()，工业用地为()。CA、50年；40年；40年；B、70年；50年；50年；C、70年；40年；50年；D、50年；50年；40年4、阴角处理时，根据垂直控制线，用墨斗在阴角部位弹线，用调配好的腻子批抹在阴角两侧，采用从阴角处向两侧刮出腻子。DA、灰刀B、直尺C、PVC阳角条D、灰刀和直尺5、办理预售证后几天内必须进行价格公示？AA、10天B、5天C、7天D、15天6、安装木质踢脚线，平面对接时采用直接法，阴、阳角对接时采用对角。BA、30°B、45°C、60°D、90°7、建设工程质量的五方责任主体是()BA、勘察、设计、施工、监理和供货单位B、建设、勘察、设计、施工、监理单位C、勘察、设计、施工、监理单位和监管部门D、建设、设计、施工、监理单位和监管部门8、在预售证办理过程中由()确定苑区命名和街名地址编号。AA、营销中心和规划设计院B、营销中心和工程部C、工程部和规划设计院D、规划设计院和物业9、办理建设工程规划许可证的过程中，放线册制作是由哪个部门负责：CA、开发部B、设计院C、规划局10、预售办理的标准各地都有所不同，一般标准为：低层住宅要求主体封顶，高层要求主体完成至总层高的()，并提供申办资料？BA、1/2B、2/3C、3/511、《建设工程规划许可证》的办理需提供环境影响评价文件和环保部门出具的审批意见的复印件。BA、正确B、错误12、建设单位取得土地流程(一级土地市场)的最后阶段不是签订国有建设用地使用权出让合同(分期付款)。BA、正确B、错误13、市环境评估中心进行技术评估并提出书面评估报告需要环保局出具审查意见。AA、正确B、错误14、预备费包括：A

①热力补贴费；②供暖；③煤气集资；④煤气施工；⑤供电；⑥供水外接；⑦排污费；A、①②③④⑤⑥⑦B、①④⑤⑥⑦C、①③④⑤⑦D、①②③④⑤15、下列不属于经营管理费的是：DA、营业执照年审费B、行业管理部门培训费C、计划生育管理费D、城市绿化费16、勘察设计费属于：CA、城市基础设施配套费B、基础工程费C、前后期费用D、其他费17、以下不属于“其他费用”的是：CA、各种税费B、销售、广告费C、人防费D、贷款利息18、消防管必须以()标识。C白色乳胶漆B、黄色油漆C、红色油漆D、蓝色涂料19、地质勘探的主要目的是对拟开发地块内的岩石、地层、构造、矿产、水文、地貌等地质情况进行调查，确定合适的持力层，根据持力层的地基承载力，确定基础类型，计算基础参数，为施工图设计创造必要的条件。AA、正确B、错误20、阳角处理时，根据垂直控制线，在阳角部位抹上已调配好的腻子，将粘贴在腻子上，校直阳角条后，在阳角条表面补平腻子。BA、PRC阳角条B、PVC阳角条C、PCV阳角条D、PVC阴角条21、排水管道施工工艺顺序为：C

a管井砌筑

b管沟回填

c铺设管道前的准备工作

d管道闭水试验

e管沟开挖，管道敷设A、acdebB、ceadbC、ceadbD、acedb22、下列市政工程安装原则错误的是：DA、雨污分流、强弱分隔、标识清晰。B、供水管道如与电缆线路走向交叉，供水管道必须走在电缆线路的下方。C、以埋地深浅确定开挖施工顺序，先深后浅。D、无压让有压。23、PVC阳角条不具备的特点：CA、确保阳角垂直度B、具有抗撞性能C、具有防水性能D、操作简便24、铺贴墙砖时，先贴标志块，用长靠尺边靠边贴，确保横平竖直，阳角切割一律采用加工，缝隙为。ADA、45°B、60°C、1.5mmD、1mm

25、房地产开发流程中仅涉及四大证书，其中包括《中华人民共和国国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》。BA、正确B、错误26、《建设用地规划许可证》的颁发中，需要开发部准备建筑单体图。BA、正确B、错误27、契税是属于土地开发成本。AA、正确B、错误28、人防费属于城市基础设施配套费。AA、正确B、错误29、监理费属于房地产企业开发成本中的前后期费用AA、正确B、错误30、预埋管槽处，必须用1:3水泥砂浆抹灰挂网压密实。AA、正确B、错误31、对有三根以上预埋管线的线槽，用C30细石砼灌实后，再铺挂镀锌钢丝网片(管槽两侧各压15cm宽)抹灰。BA、正确B、错误32、电缆井高度与停车位或人行道路面保持一致。AA、正确B、错误33、建造房屋的前提是BA、先拿地后规划B、先规划后拿地34、室外监控球形摄像头应安装在小区主入口、十字路口及环岛处，满足监控视角。AA、正确B、错误35、走廊镀锌线槽内不用预留一定空间以保证散热。BA、正确B、错误36、五通一平不包括下列哪向内容CA、通水B、通电C、给水D、场地平整37、对规划、施工图纸进行审查时，项目部主要承担审核功能。BA、正确B、错误38、预售阶段是开发商资金回笼的标志。AA、正确B、错误39、按照合同约定，一般收楼日期提前15个工作日取得政府确认的实测面积。BA、正确B、错误40、商品房的产权一般包括房屋所有权和土地使用权。办理产权转移手续就是通常说的‘过户’。AA、正确B、错误41、在规划验收中防雷验收是由质监站主导的。BA、正确B、错误42、市政工程施工时，道路雨水检查井及雨水箅子的完成面需要与沥青路面相平，同时，严禁将污水检查井设置在道路面上。AA、正确B、错误43、燃气管道施工工艺顺序为：A

①沟槽开挖②基地处理及验收③沟槽回填④管道安装⑤阀门安装⑥气表安装⑦燃气管道检查和无损探伤⑧管道防腐绝缘施工⑨管道试验及吹扫⑩调压柜及安装方案⑪示踪线敷设A、正确B、错误44、供水管道施工工艺为：B

清扫管膛—管材、管件、阀门、消防栓就位—管道连接—灰口养护—水压试验—管道冲洗—材料、设备验收及布管—沟槽开挖—管道安装—阀门安装—井室砌筑—管道回填—管道压力试验。A、正确B、错误45、消防水施工工艺为：A

安装准备—干管安装—报警阀安装—立管安装—喷洒分层干支管、消火栓及支管安装—水流指示器、消防水泵、高位水箱、水泵接合器安装—管道试压—管道冲洗—喷洒关支管安装—节流装置安装—报警阀配件、消火栓配件、喷洒关安装—系统通水调试。A、正确B、错误46、在建筑工程上，把建筑物与土壤直接接触的部分称为()BA、地基B、基坑C、基础D、地下空间47、基础主要分为浅基础和深基础两种类型AA、正确B、错误48、进行场地平整时要根据实际地形和规划标高，结合现场施工条件，挖方和填方可以随意规划以及处理，不用做到填方与挖方的平衡。BA、正确B、错误49、地质勘探的主要目的是对拟开发地块内的岩石、地层、构造、矿产、水文、地貌等地质情况进行调查，确定合适的持力层，根据持力层的地基承载力，确定基础类型，计算基础参数，为施工图设计创造必要的条件。AA、正确B、错误50、当地水位较浅，地质比较差，先施工桩基础再挖基坑容易破坏基础。BA、正确B、错误51、静压桩一般只适用于小高层以上的建筑。BA、正确B、错误52、基坑深度超过()米属于深基坑CA、3米B、4米C、5米D、6米53、如果地层中间有较硬的岩层(不可作为持力层)或存在旧建筑的废桩时，使用常用桩施工比较困难时就只能使用()CA、人工挖孔桩B、旋挖桩C、冲孔桩D、钻孔桩54、.基坑深基坑与浅基坑的分界深度为()米。BA、4.5B、5.0C、5.5D、6.055、浅基坑采用大放坡方式开挖角度一般不大于()度。BA、30°B、45°C、55°D、60°56、基坑开挖与支护一般不是同步进行。BA、正确B、错误57、当地水位较浅，地质比较差，先挖基坑后桩基施工容易破坏基础，可以先施工桩基础，再挖基坑。AA、正确B、错误58、从结构受力的情况来看，墙体分为承重墙和非承重墙()；AA、正确B、错误59、单向板肋梁楼盖荷载的传递途径为：AA、楼面/屋面荷载→次梁→主梁→柱→基础→地基B、楼面/屋面荷载→主梁→次梁→柱→地基→基础C、楼面/屋面荷载→主梁→次梁→柱→基础→地基D、楼面/屋面荷载→次梁→主梁→柱→地基→基础60、模板拆下后，应及时清除表面和接缝处的残余灰浆并均匀涂刷：CA、保护剂B、防潮剂C、隔离剂61、在任何情况下，纵向受拉钢筋的搭接长度均不应小于()mmCA、100B、200C、300D、40062、混凝土浇捣后要求混凝土强度要达到()N/mm²后才能堆放材料BA、1.1B、1.2C、1.3D、1.463、墙柱钢筋验收规范及标准中柱第一根箍筋距两端的距离应当小于等于()mmDA、20B、30C、40D、5064、地下室放线时柱头砼凿毛有助于更好的与结构板连接AA、正确B、错误65、主体结构建设中，地下室顶板完成清理后，下一步施工工序为？CA、墙柱钢筋绑扎B、搭建楼板支撑体系C、放线、凿毛D、楼板钢筋绑扎66、地下室结构施工过程中，墙柱模板安装完成后进行：CA、墙柱混凝土浇捣B、人防门及水电安装C、顶板支撑体系搭设D、墙柱施工缝凿毛67、主体结构建设中，楼板钢筋绑扎完成后，进行楼板混凝土浇捣。BA、正确B、错误68、地下室外墙防水保护层由外到里的顺序是：B①聚苯板或砌120厚实心砖强保护②钢筋混凝土自防水侧墙③2厚聚氨酯防水涂膜A、②③①B、①③②C、②①③D、③②①69、二次结构施工中，当主体结构拆模清理完成后应该进行()AA、砌体施工B、构造柱施工C、顶砖施工D、地面找平70、砌体施工基本工艺流程：弹线定位、找平、拉线、砌筑、勾缝及表面清理。AA、正确B、错误71、构造柱施工时，砌体填充墙净高>()时设置拉梁;砌体填充墙长>()时亦可采用中间加设构造柱。CA、4m，3mB、3m，4mC、4m，5mD、5m，4m72、顶转施工时留置()后进行斜砌。竖向和横向缝砂浆饱满，勾缝均匀，不得出现透明缝、瞎缝和假缝，防止抹灰层开裂、渗漏。DA、4天B、5天C、6天D、7天73、顶转施工时，相邻砌块搭砌长度不小于整砖的(_)。BA、1/2B、1/3C、1/4D、1/574、精装中，洗脸盆龙头高度和洗涤盆龙头高度分别为()。AA、450mm;450mmB、450mm;200mmC、600mm;450mmD、450mm;1600mm75、精装中，燃气热水器上水点高度为()。BA、200mmB、1300mmC、600mmD、1100mm76、落地式空调孔洞标高应≥12cm,较小坡度的倒坡现象可以存在()。BA、正确B、错误77、微膨胀细石砼分两次灌注,第二次灌注在上面留15深凹槽做灌水试验()。BA、正确B、错误78、管洞封堵的步骤有哪些()。D

①凿毛洞口内壁，宜做成喇叭筒；②第一次浇筑30mm厚细石混凝土；③做聚氨酯防水层，一次闭水试验；④第二次浇筑细石混凝土，预留10~20mm,形成浅坑，二次闭水试验；⑤第三次浇筑细石混凝土止水台A、①②③④B、①②③⑤C、①②③④D、①②③④⑤79、房地产建造过程——八步法，第一步为：AA、前期工程建设B、基础工程开挖C、基坑开挖支护D、主体结构建设80、项目公司是开发执行主体，是项目目标实现主体。AA、正确B、错误81、项目主项节点计划是根据全景节点编制的。BA、正确B、错误82、样板区开发属于里程碑节点。BA、正确B、错误83、石膏线制作安装工艺工法之安装有骨天花石膏线时，以自攻螺钉将石膏线固定在吊顶龙骨上，并用___mm细木工板等做90º角安装支撑固定。AA、9B、10C、11D、1284、有骨天花石膏线安装：带线安装石膏线条__________自攻螺钉固定转角为90º(对接时采用45º碰角)BA、2.5mm×25mmB、3.5mm×25mmC、2.5mm×20mmD、2.5mm×25mm85、房地产开发企业应当按照商品房买卖合同的约定按期交付商品房；迟延交付的，应当承担违约责任。经催告在()内仍未交付的，买受人有权解除合同，房地产开发企业应当赔偿由此给买受人造成的实际损失。CA、三十天B、一个月C、三个月D、六个月86、房地产开发企业提供虚假材料骗取商品房预售许可证明或者未取得商品房预售许可证明预售商品房的，由商品房销售管理部门责令停止违法行为，没收违法所得，并可处以已收取的预付款()的罚款。AA、百分之一以下B、百分之十以下C、万分之一以下D、万分之零点五以下87、商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以委托具有相应资质的()进行核验，房地产开发企业应当予以配合。AA、工程质量检测机构B、商品房销售管理部C、工商行政管理部门D、房地产权属登记机关88、房地产开发企业应当按照商品房买卖合同的约定按期交付商品房；迟延交付的，应当承担违约责任。经催告在()内仍未交付的，买受人有权解除合同，房地产开发企业应当赔偿由此给买受人造成的实际损失。BA、一个月B、三个月C、六个月D、两个月89、测绘工作在符合()后进行，一般房屋()前取得测绘报告AA、测绘条件交付使用B、交付使用测绘条件C、竣工验收D、验收竣工90、办理房产证登记时，商业业态的登记费为()元/户BA、500B、550C、600D、65091、房产证办理流程中需要以下哪些申报资料明细DA、房屋移交协议书B、补充协议C、房屋分户平面图D、以上皆是92、个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶及未成年子女)唯一住房的，建筑面积为90-144平米，征收税率为总房款的多少？CA、2.5%B、2%C、1.5%D、1%93、下列属于契税的纳税地点的选项是()BA、企业所属地税局B、项目所属地税局C、企业所属住建局D、项目所属住建局94、个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶及未成年子女)唯一住房的，建筑面积为90平米及以下普通住房，征收税率为总房款的多少？DA、2、5%B、2%C、1、5%D、1%95、个人购买普通住房，该住房建筑面积为144平米及以上普通住房，且为非首套住房的征收税率为总房款的多少？AA、3%B、2、5%C、2%D、1、5%96、契税缴纳前首套房证明开具地址为()AA、项目所属房地产管理局B、项目所属税务局C、项目所属住建局D、项目所属街道办97、房地产开发企业进行商品房预售所得的款项，必须用于与预售商品房有关的工程建设。AA、正确B、错误98、未取得商品房预售许可证的房地产开发企业和商品房承销机构不得以任何形式向买受人收取预订款性质的费用。AA、正确B、错误99、按照套内建筑面积或者按套计价的，商品房买卖合同中载明的套内建筑面积与产权登记面积误差在国家规定的施工误差和面积测量误差以内的，商品房总价款不变。AA、正确B、错误100、住宅商品房应当按套销售，也可以分割拆零销售。BA、正确B、错误101、商业用房，写字楼等其他商品房应当按幢，层，套，间进行销售。AA、正确B、错误102、取得商品房预售许可证的房地产开发企业和商品房承销机构可以向买受人收取预订款性质的费用。AA、正确B、错误103、买受人应当按照国家和省有关规定交纳物业共用部位、共用设施设备专项维修资金。AA、正确B、错误104、买受人应当按照商品房买卖合同的约定，接收符合交付条件的商品房，不得无故拖延或者拒绝接收。AA、正确B、错误105、销售住宅商品房，按照套内建筑面积或者按套计价结算，当事人另有约定的除外。AA、正确B、错误106、办理房产证时需要准备竣工验收备案单及竣工综合验收备案证明。AA、正确B、错误107、办理房产证时需要准备档案合格证及标准地名使用证。AA、正确B、错误108、市房管局审核房产证办理资料及图纸，如有必要再次看现场，审核未通过会返回区房管局。AA、正确B、错误109、外地户口在办理房产证时需要准备社保或个税证明。AA、正确B、错误110、办理房产证时，要先去市房管局进行数据挂接，再拿实测报告。AA、正确B、错误111、改变建筑结构会影响房产证的办理。AA、正确B、错误112、住宅，地下室及商业的房产证登记费用相同。AA、正确B、错误113、房产证办理需提供含购房人及其配偶信息的户口本，但无需涉及未成年子女信息。AA、正确B、错误114、办理房产证时需提供购房合同和购房发票。AA、正确B、错误115、办理房产证时需提供契税交纳收据。AA、正确B、错误116、交纳契税时，如享受家庭唯一住房优惠，需提供市房管局开具的住房信息证明。AA、正确B、错误117、售后包租，是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。AA、正确B、错误118、返本销售，是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。AA、正确B、错误119、契税缴纳前，首套房证明材料中的结婚证需要原件。AA、正确B、错误120、公共维修资金由业主在房管局进行公共维修基金开户，并自己打印费单进行缴费。BA、正确B、错误121、契税缴纳地址为项目所属地税局。AA、正确B、错误122、《商品房预售许可证》是允许房地产开发企业销售商品房的法定批准文件。没有此证的用地单位()进行销售，()领取房地产权属证件。DA、允许；能B、不允许；能C、允许；不能D、不允许；不能123、房地产开发企业在申请商品房预售许可提交有关材料时，材料齐全符合法定形式的，商品房销售管理部门应当当场出具受理通知书；材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者()内一次书面告知需要补正的全部内容。BA、三日B、五日C、十五日D、一个月124、商品房预售，房地产开发企业应当与买办人订立商品房预售合同。房地产开发企业应当自合同订立起()内，依法办理商品房预售合同备案手续，并于()内书面告知买受人。CA、十五日；十五日B、十五日；三十日C、三十日；十五日D、三十日；三十日125、关于建设用地规划许可证的说法，正确的是()。CA、以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，建设单位在取得划拨土地之后，方可向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请。B、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，建设单位在取得建设用地规划许可证之后，才能取得国有土地使用权。C、以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地。D、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府建设行政主管部分领取建设用地规划许可证。126、建设单位申请建设用地规划许可证时，应报送的有关文件须包括()。AA、国有土地使用权出让合同及附件B、建设基地的土地使用权权属证件C、国有土地使用权权属证件D、建设项目选址意见书及附件127、出让国有土地使用权的主体为()。BA、国家B、地方政府C、地方政府土地管理部门D、境内外法人、非法人组织及自然人128、《国有土地使用权证》不具有的载明内容是()。DA、土地坐落、用途B、土地使用者名称C、土地使用权面积、使用年限D、土地使用用途129、居住用地的土地使用权出让年限是多少呢？CA、50年B、40年C、70年D、30年130、()是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。DA、《建筑工程规划许可证》B、《建设工程施工许可证》C、《建设工程规划许可证》D、《建筑工程施工许可证》131、已取得()并已履行施工图规划备案手续的建设工程，申请人在施工现场醒目位置设置()(除法律、法规规定的涉密内容)后，委托具有相应测绘资质的测绘单位进行建设工程放线，形成规划放线测量成果。申请人持建设工程规划放线测量成果等资料向市规划局相应直属分局申请规划验线。CA、建设工程规划许可证、规划许可公示牌B、建筑工程规划许可证、规划许可公示牌C、建设工程规划许可证、规划批后公示牌D、建筑工程施工许可证、规划许可公示牌132、下列说法正确的是()BA、建筑工程施工过程中，若建设单位发生变更，应重新申领施工许可证，若施工、监理等单位发生变更，可持原有施工证继续施工B、许可证分为正本和副本，正本和副本具有同等法律效益C、施工许可证复印件与原件具有同等法律效益D、建筑工程施工许可证由建设单位与省建设行政主管部门共同印制133、建设单位应当自领取施工许可证之日内起()内开工？BA、1个月B、3个月C、半年D、1年134、下列说法错误的是()CA、施工许可证不得伪造和涂改B、施工许可证应放置在施工现场备查C、施工许可证应放置在建设行政主管部门备查D、施工许可证的工程名称、地点、规模，应当与依法签订的施工承包合同文件一致135、.违反建筑工程施工许可证管理办法细则规定的，责令停止施工，限期改正，并处工程合同价款()的罚款。BA、0.01%以上，0.02%以下B、0.1%以