EPC项目控概增效与限额设计操作指引

1.5术语和定义 第二章商法管理要求 2.1深入投标策划 2.2核实商务测算 2.3防范合约风险 2.4前置采购管理 第三章概算管理要求 3.1设计概算分析 3.2做优概算金额 3.3策划设计方案 第四章限额设计要求 4.1管理原则 4.2管理要求 4.3前置优化设计 4.4严控设计变更 4.5推广四新技术 第五章成本设计优化指南 5.1建筑专业 5.2结构专业 5.3给排水专业 5.4暖通空调专业 5.5景观园林专业 第六章资源库建立和维护 第一章总则明确EPC项目的管理要求，建立EPC项目运行特点，建立EPC项目概算管控及限额设计管理标准体系，规范EPC项目经济活动行为，保障和提升EPC项目的创效能力，助推公司成为具有竞争力的工程总承包服务商。本手册适用于公司总部、各二级单位、直管项目EPC项目的概算控制及限额设计管理工作、适用于全过程的EPC总承包项目，同样适用于EPC总承包模式的一些变型，如采购一施工总承包(PC)等。《科技技术质量管理手册》、《商务管理手册》、《合约法务管理手册》设计引领、策划前置、内外联动、价值创造EPC(EngineeringProcurementConstruction）是指公司受业主委托，按照合同约定对工程建设项目的设计、采购、施工、试运行等实行全要素或若阶段的承包管理，通常公司在总价合同条设计任务书是指由业主提供或提供给业主的文件，主要用于确定项目定位、建设情况、工作范围及内容、经济技术指标等，是确定建设项目申报审批的基本文件，也是建设项目的建设大纲。前期规划是指项目进行方案设计前，对项目定位、布局、功能、工艺流程等内容进行先期研究，确定项目设计方向的阶段。方案设计是指对拟建项目按设计依据文件规定进行工程设计创作的过程，对拟建项目的总体布局、功能安排、建筑造型、道路断面、交叉口调整、管线布设、桥梁构造、结构类型等提出可能且可行的技术文件，是工程设计全过程的最初阶段。初步设计是指在方案设计文件的基础上进行的深化设计，解决总体使用功能、工程用材、工艺、系统、设备选型等工程技术方面的问题，符合环保、节能、防火、人防、市政等技术要求，并提交工程概算，以满足编制施工图设计文件的需要阶段。施工图设计是指在已经批准的初步设计文件基础上进行的深化设计，提出各相关专业详细的设计图纸，以满足设备材料采购、非标准设备制作和施工的需要阶段。深化设计是指在施工图基础上，结合施工现场实际情况，对图纸进行细化、补充和完善。深化设计后的图纸满足施工图的技术要求，符合相关地域的设计规范和施工规范，并通过审查，图形合一，能直接指导工厂加工及现场施工。专项设计是指根据项目需求，对某些部位或功能进行的专业人防设计、装配式建筑设计、灯光专项设计、医疗专项设计、噪声处理及声学专项设计、绿色建筑设计、太阳能及地源热泵设计等内容。采购等部门的联动，开展设计策划并推动策划入图，全面提升建筑产品品质。设计优化是指施工图出图后对施工图纸提出的优化。凡是通过设计方式取得的，并经设计单位正式确认并固化效益的优化，都应归为设计优化。设计概算是指在初步设计阶段，在投资估算的控制下，由设计单位根据初步设计或扩大初步设计图纸及说明、概算定额或概算指标、综合预算定额、取费标准、设备材料预算价格等资料，编制确定建设项目从筹建至竣工交付生产或使用所需全部费用的经济文件。修正概算是指在技术设计阶段，由于设计内容与初步设计的差异，设计单位应对投资进行具体核算，对初步设计概算进行修正而形成的经济文件。施工图预算是指拟建工程在开工之前，根据已批准并经会审后的施工图纸、施工组织设计、现行工程预算定额、工程量计算规则、材料和设备的预算单价、各项取费标准，预先计算工程建设费用的经济文件。限额设计是按照投资或造价的限额进行满足技术要求的设计。它包括两方面内容，一方面是项目的下一阶段按照上一阶段的投资或造价限额达到设计技术要求，另一方面是项目局部按设定投资或造价限额达到设计技术要求。价值工程是指把技术与经济结合起来的管理技术，通过对产品的功能分析，达到产品适当的价值，以最低的成本去实现产品的必要功能。第二章商法管理要求2.1深入投标策划2.1.1拟投标项目设计前期信息获取科技质量部门应主动获取项目市政规划条件、业主对设计产品的功能需求和关注重点、项目建造标准、设计前期各专业设计意图、造价信息、设计进度等。根据项目所处阶段，科技质量部门组织专人对接方案主创人员或项目相关设计负责人，针对影响工期、造价、采购的设计信息进行收集。2.1.2项目投标设计管理要点（1）科技质量部门应参加投标项目的现场踏勘。（2）科技质量部门依据招标文件及现场踏勘情况编制设计部分的招标答疑清单，并取得招标答疑回复。（3）科技质量部门负责参与编制投标文件大纲，应明确分工、计划及标书编制内容、范围、深度。（4）科技质量部门负责组织投标文件中设计部分的编制工（5）科技质量部门在投标文件汇总后参与联合评审，并根据评审意见修改完善。（6）投标文件编制阶段，科技质量部门应分析报价清单，根据前期设计信息对已有方案进行多方案比较，对重大技术方案进行判别，对于工程重大风险点提出设计解决方案，提供不平衡报价建议。（7）要求提供方案设计的投标项目，科技质量部门积极参与方案设计，必要时请设计管理总院（独立法人公司为公司直属设计院）协助，或聘请外部咨询单位参与。2.1.3项目投标阶段设计管理流程（1）招投标设计资料收集（2）参与标前会议（3）提交招标答疑清单并取得回复（4）编制投标文件大纲并分工（5）投标文件中设计部分编制（6）投标文件中设计部分评审（7）述标和答疑（8）总结2.2核实商务测算设计阶段提供了节省成本的最大的空间，商务测算的准确性就显得尤为重要。通过标前成本测算、初设成本测算、施工图成本测算进行递进式测算对比，确保建造成本真实有效。核实商务测算为EPC创效奠定基础；2.2.1商务测算关键活动（1）标前成本测算：商务管理部依据标准成本的测算办法和类似项目成本价格数据库，结合项目承包范围、特点、发包人要求及市场询价等，测算项目成本。测算时要关注勘察费、拆迁设备购置费、总承包其他费(检验试验费、总承包管理费、临时财务费、工程保险费等其他专项费)及其他项目所在地的行政性收费的费用内容及费用标准。（2）目标成本测算：商务管理部及采购管理部根据业主给定的初步设计概算额度(或者中标合同额)，充分调研项目所在地材料设备价格情况，合理考虑风险因素，在初步设计和扩大初步设计阶段，测算建设项目由筹建至竣工交付需投入的全部建设成本费用总和。作为项目成本的最高限额。（3）施工图预算：加强出图阶段商务与设计对接穿插、边算边画。收到全部施工图纸60天内（大型项目分阶段编制），完成施工图预算编制，并与概算金额进行对比分析，分析概算控制情况。（4）施工图成本测算：项目部收到全部施工图纸60天内，根据初设成本测算，市场分包商、分供商、设备商价水平，完成施工图预算对应的成本测算，并与限额设计指标进行对比分析，根据对比结果对施工图进行优化，原则在设计限额指标内出图并EPC工程总承包项目一般具有工期紧、投资大、环境复杂、对承包方的技术要求高、各专业综合性较强、风险相对较大的特点。因此，在项目全寿命周期过程中，会出现各种影响项目既定目标的风险因素，在不同程度上会影响工程的目标，进而影响到承包方的经济效益。防范合约风险为EPC项目创效提供保障2.3.1防范合约风险关键活动（1）招标文件评审（开标前合约法务部牵头全面研读、理解招标文件的内容，重点评审招标文件是否存在重大风险，重点关注招标范围是否明确(小配套等)、装配率要求、暂估价责权是否界定明确、家具配置数量和标准以及室外工程、园林绿化的标准等，形成评审意见，供投标时参考。（2）合同谈判（中标后15天内合约法务部牵头重点就施工范围、设计范围、工期、工程款支付、设计费付款方式、报批报建费用、人材机调价、无价材料询价方式及询价工作内容、变更、约责任，是否够分阶段送审、结算时限及索赔等条款进行优化谈判，制定谈判策略，确定谈判目标及底线。研究政策法规及市场行规，对不合理约定做出调整；（3）风险防控（合同签订10天内结合《合约法务管理化解的风险，进行重点交底。2.4前置采购管理EPC总承包合同中，设备及材料费占工程造价比例较高，需认真分析项目的建造性能要求及市场设备性能参数，通过对技术参数、供货能力、运输、现场技术指导、安装、调试等方面进行综合比较选出符合设计要求的性价比最优的设备供应商。通过招采策划，品牌优化，设备资源的有效整合，前置采购设计等增大盈利空间，并时刻对照限额设计，避免超限。前置采购管理为EPC创效提供源泉。2.4.1前置采购管理关键活动（1）招采策划（采购前10日采购管理部牵头结合全景计划编制招采策划，从工作包划分、招采时间、招采方式、招采策略等全面准备招采工作；（2）招采前品牌范围（采购前10日采购管理部牵头整合社会资源，突破合同品牌限制。增加不同发包人招标品牌的确认工作的办法，招采前确认材料品牌范围；（3）限额划分原则（采购前10日）：严格落实限额设计，避免实际采购与分项限额偏差较大，确保造价可控）：确定材料设备档次品牌参数；择优选择主流成熟品牌；优先采用低碳、环保、节能材料（5）专业协同原则（采购前10日）:从采购时间、采购标准、采购流程、全专业匹配协同第三章概算管理要求3.1设计概算分析通过设计概算分析，及时发现概算编制质量不高、缺漏项及“高估帽算”现象。将概算问题及时暴露在设计之前。通过前期准备、概算状态分析、概算合理性审查、保底收入测算、测算剩余概算空间3.1.1设计概算分析关键活动（1）前期准备（招标公告发布后5日内市场部牵头）：前期准备工作主要包括勘测技术资料的收集和相关市场、环境、政策、规范等外部信息以及项目可研报告、投资估算、概算编制情况、概算批复情况、概算调整流程等内容的收集；（2）概算状态分析（开标前商务管理部牵头）：对于从方案或者初步设计开始招标的项目，方案估算或设计概算由总包方主责或者审核的，应考虑项目的所有需求，估算及概算必须建立在详尽真实的市场调研和充分的项目资料收集分析的基础上，综合考虑影响工程造价的各种因素，尽可能包含所有的费用项目，并且要全面考虑项目建设成本和未来运营成本，为项目争取到最高的设计概算批复。对于从施工图设计开始招标的项目，设计概算已具备的，应考虑参照项目所在地初步设计概算管理办法的相关要求，严谨策划调概内容及比例，合理调概；（3）概算合理性审查（开标前商务管理部牵头）：根据招投标文件、设计任务书、勘察报告等对概算进行合理性审查。主2)概算定额套项：分析概算定额套项合理性，合理选取组价较高项；结合初步设计，若需对初步设计进行修改，则概算定额相应修改；3)人材机(含设备)价格计取：梳理市场价格，可考虑涨价等影响因素；4)暂估价指标：对于专业性较强的暂估价部分，结合设计任务书、初步设计、市场询价等进行指标分析，确保足额计取；5)工程建设其他费分析(技术咨询费、配套费、建设管理费等)：配套费等收集项目所在地政策文件，精准估算；6)预备费比例：根据概算调整实际情况进行浮动。（4）保底收入测算（开标前2周内商务管理部牵头）：初步设计完成之后，与尤其针对定额计价项目，依据业主给定的设计任务书，满足业主要求，参照类似项目，测算按照最基础设计内容对应收入。（5）概算空间分析（开标前2周内商务管理部牵头）：通过概算及保底收入测算，测算项目剩余可策划概算空间。3.2做优概算金额通过分析超概原因，分类汇总，确定调概的方向。通过各个途径，把概算做到最优。3.2.1做优概算金额关键活动（1）分析概算调整原因（中标后5日内商务管理部）：主要从国家财税政策调整、建设规模变化、设计单位设计变更、物价水平的变化等因素出发，分析概算调整原因；（2）核实范围和内容（中标后5日内商务管理部牵头）：比较主管部门批复的初步设计概算的建设内容、建设规模与施工图设计的建设内容、建设规模之间的差别，确认设计深度和范围变更所增加的工程量，根据施工合同或市场价格确定工程量单价，形成调整概算额。（3）收集依据和资料（中标后5日内科技质量部牵头）：根据市场部对工程初步设计概算的批文确定原概算规模，收集初步设计文件和施土图设计文件，确定设计变更的范围。（4）概算调整策划（中标后5日内商务管理部、科技质量部牵头）：通过以下途径策划，做大概算金额。1）因国家政策调整、价格上涨、地质条件发生重大变化等不可抗力因素增加投资概算的，向投资主管部门申请调整概算。2）因规划变更、设计面积变化、建筑标准提高，合同约定范围外增加等业主因素增加投资概算的，策划使用预备费。（5）动态实施监控（每月商务管理部、科技质量部牵头根据概算调整策划进行实施，并及时反馈结果，进行动态实施监3.3策划设计方案通过设计方案策划，在保证经济、项目功能的统一、工程质量和使用功能前提下，保证投资不超限额设计指标。同时运用价值工程，推出最佳设计方案，确定满足项目需要的技术先进且经济效益合理的最优方案。3.3.1方案设计阶段设计策划项12312312312312）；33.3.2初步设计阶段设计策划项1231231231231233.3.3施工图设计阶段设计策划项123123123123123第四章限额设计要求123合理设计项目的功能布置和流程设置，避免后期返工；提4序号1部理部/2日内部表序号3日内部/4日表5日表6部/序号7/深议日内部/8成日内技质量管理部部，商部/9制内序号日内部/4.3前置优化设计设计阶段各技术经济指标的选择将会对项目造价控制产生重要影响。设计阶段管理工作是否到位直接关系到限额设计目标能否实现。采取有效的管理方法和措施提高所有参与人员的经济意识，对设计进行监督管理，实现经济与技术的有机结合，有助于高效完成限额设计目标。序号1/2/3/序号4/序号5/4.4严控设计变更（1）外部变更：由于发包人要求（或同意），修改项目任务范围或内容而导致批准的项目费用和（或）进度计划发生的变化。主要为设计方案变更、建筑功能提升、专业方案变更等，变更需有发包人签字确认的资料。图：设计方或发包人方提出设计变更的流程图（2）内部变更：不是由发包人提出的变更，而是项目中的重大变更，或是项目中次要变更积累到一定程度时而形成的重大变更。主要为深化设计优化，"四新技术"优化，施工方案变更等需有发包人签字确认的资料。（3）设计变更管理要求严格控制设计变更，加强对施工图设计质量的管控，在施工之前解决设计暴露的相关问题。对影响工程造价的重大设计变更，采用先算账、后变更的办法解决，以使工程造价得到有效控制。序号1部/2部/3部/4内部部/序号5讨内部/6部/7估部/4.5推广四新技术为了有效的促进生产力的提高,降低工程成本，减轻工人的操作强度，提高工人的操作水平和工程质量，满足房屋的结构功能和使用功能，在施工中应把先进工艺和施工方法、先进技术应用到工程上去，大力推广新材料、新工艺、新技术；确保合同工期，质量和降低成本。序号1级术/2位理/3级术/4制级术/5/第五章成本设计优化指南为提高EPC项目设计概算的控制，有效从设计上节约成本，提高优化效益，进而确保工程功能合理、造价经济、质量安全，减少施工过程中的返工与改动，有效避免设计中的常见问题，现编制设计优化指南，以指导公司各项目设计管理人员对设计方案进行成本优化。5.1建筑专业5.1.1方案设计阶段5.1.1.1总图规划设计一、规划设计基础条件1.每个项目在设计院立项时必须提供的基础文件资料如下：（1）建设范围和用地红线；（2）建设用地及周边现状地形图；（3）规划管理部门的规划设计条件、要点、文件及地方规（4）规划退距、建筑物间距、日照间距要求；（5）市政规划的接口条件(包括道路标高、供水、排水、供（6）当地城市管理部门的要求(国土局、房管局、水利局及水、电、燃气管理部门等)及水文、地质、气象条件；（7）当地房地产市场调查结果；（8）当地户型设计调查(可根据当地若干个优秀工程分析，收集当地优秀户型做为借鉴)；（9）规划设计应尊重当地建筑设计的主导风向和最佳朝向要求，具体见当地设计调研报告。二、总平面设计1.住宅间距需要为一层楼满足当地规划要求的日照间距与退缩间距(强条)。2.规划设计图必须清晰表达有关构思意图，以正确引导建筑和其他专业(包括景观园林专业)的设计。3.规划设计图要表达与场地周围市政设施的结合方式。4.非采暖地区应利用地形条件，考虑设计自然通风采光的地下停车场。5.高差较大的地形可以结合地形条件设计阳光地下室，充分利用地形营造丰富的室内空间。6.地下车库：（1）在工期许可的情况下：地下车库应优先设于建筑主体之下，不应设独立地下车库。（2）宜尽量避免设置于消防通道下。三、消防设计1.登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设硬地。2.街区内的道路应考虑消防车的通行，道路中心线间的距离不宜大于160m。当建筑物沿街道部分的长度大于150m或总长度大于220m时，应设置穿过建筑物的消防车道。确有困难时，应设置环形消防车道。3.高层住宅可沿建筑的一个长边设置消防车道，但该长边所在建筑立面应为消防车登高操作面。消防车道可结合园林硬地设置，尽端式消防车道应设不小于15m×15m回车场。4.消防车道应符合下列要求：（1）车道的净宽度和净空高度均不应小于4.0m；（2）转弯半径应满足消防车转弯的要求，普通消防车的转弯半径为9m，登高车的转弯半径为12m；（3）消防车道与建筑之间不应设置妨碍消防车操作的树木、架空管线等障碍物；（4）消防车道靠建筑外墙一侧的边缘距离建筑外墙不宜小（5）消防车道的坡度不宜大于8％。5.高层住宅应至少沿一个长边或周边长度的1/4且不小于一个长边长度的底边连续布置消防车登高操作场地，该范围内的裙房进深不应大于4m。建筑高度不大于50m的住宅，连续布置消防车登高操作场地确有困难时，可间隔布置，但间隔距离不宜大于30m，且消防车登高操作场地的总长度仍应符合上述规定。6.消防车登高操作场地应符合下列规定：（1）场地与厂房、仓库、民用建筑之间不应设置妨碍消防车操作的树木、架空管线等障碍物和车库出入口。（2）场地的长度和宽度分别不应小于15m和10m。对于建筑高度大于50m的建筑，场地的长度和宽度分别不应小于20m和（3）场地及其下面的建筑结构、管道和暗沟等，应能承受重型消防车的压力。（4）场地应与消防车道连通，场地靠建筑外墙一侧的边缘距离建筑外墙不宜小于5m，且不应大于10m，场地的坡度不宜大于3％。7.建筑物与消防车登高操作场地相对应的范围内，应设置直通室外的楼梯或直通楼梯间的入口。1.总体规划要考虑场地与周边市政规划道路及管线标高连接等问题。2.合理利用地形地貌，尽量参照原地形图设计竖向标高，减少土石方工程量，土方尽量做到本场地内平衡。3.当与基地自然坡度小于5%时，宜采用平坡式布置方式；当大于8%时，宜采用台阶式布置方式，台地连接处应设挡墙或护坡；基地临近挡墙或护坡的地段，宜设置排水沟，且坡向排水沟的地面坡度不应小于1%。力求不出现高边坡或挡土墙，遇到避免不了的高边坡、挡土墙，必须表达挡土墙及其支护的位置，并结合景观充分做好园林处理。4.场地整体坡度应满足排水管线的埋设要求。基地地面坡度不宜小于0.2%；当坡度小于0.2%时，宜采用多坡向或特殊措施排水。5.场地与现状的周边连接界面必须谨慎进行地形设计，规划要求的建筑红线退缩等问题必须考虑周详。6.道路坡度按国家规范，原则上坡度最小O.3%，最大8%。7.公共建筑物及道路与水面之间的处理方式力求做到亲水。8.建筑基地内道路设计坡度应符合下列规定：当采用8%坡度时，其坡长不应大于200.0m。当遇特殊困难纵坡小于0.3%时，应采取有效的排水措施；个别特殊路段，坡度不应大于11%，其坡长不应大于100.0m，在积雪或冰冻地区不应大于6%，其坡长不应大于350.0m；横坡宜为1%~2%。（2）基地内非机动车道的纵坡不应小于0.2%，最大纵坡不宜大于2.5%；困难时不应大于3.5%，当采用3.5%坡度时，其坡长不应大于150.0m；横坡宜为1%~2%。（3）基地内步行道的纵坡不应小于0.2%，且不应大于8%，积雪或冰冻地区不应大于4%；横坡应为1%~2%；当大于极限坡度时，应设置为台阶步道。（4）基地内人流活动的主要地段，应设置无障碍通道。五、道路系统1.居住街坊内附属道路的规划设计应满足消防、救护、搬家等车辆的通达要求，并应符合下列规定：（1）主要附属道路至少应有两个车行出入口连接城市道路，其路面宽度不应小于4.0m；其他附属道路的路面宽度不宜小于2.5m；（2）人行出入口间距不宜超过200m。5.1.1.2地下车库设计一、地下车库设计优化基本原则1.地下室平面形状应尽量紧凑、规整，有效利用空间，以利于最大化布置车位。2.地下室覆土厚度按园林设计条件要求，同时需要考虑：（1）应进行室外管线综合设计，并按管线埋设要求的下限确定覆土层厚度；40（2）有绿化要求时，根据当地政府审批文件定；（3）需做人防时，同时要考虑人防要求。车位净高、地面耐磨层(含找坡)高度。单项设计时，应优化结构梁柱、通风管的布置，尽量减小地下室的层高。（1）地下室顶板：不建议做反梁，梁较高处可考虑局部反（2）独立地下室顶板结构找坡。（3）通风管高度：一般取送排风干管的高度，送排风干管的截面应尽量扁平，截面高度(安装完成)一般不大于500mm。普通车库：通风干管应在车位上方；复式车库及机械式车库：通风干管应在车道上空布置，通风管及相应的喷淋头高度不计入地下室层高；时，要在风管下加喷淋头，要计算其高度，一般为O.12m。4.设备房布置：（1）优先布置在地下室(消防监控中心优先布置在首层)，尽量少占车位，其次建议放在首层裙楼。（2）设于地下室的变配电房、发电机房等设备用房，应尽量在主梁梁格内布置，以避免增加地下室层高。设于底层地下室41的强电房等设备房地面不得低于地下室地面，入口均设门槛，并应做好排水设计。5.柱网：（1）柱距要求：满足停车，并考虑经济原则。（2）柱形尽量设计为扁长柱，使柱距经济并不影响停车。（3）普通地下车库的柱间净距：常规车位处采用5300X7200尽间距，车道处柱尽间距5500；双车位保证满足4800x5300；三车位保证满足7200x5300；四车位保证满足9600x5300。6.可以考虑设计部分升降横移类机械式停车库及仓储式机械停车库；7.车库出入口：（1）出入口坡道不能离住宅阳台、卧室窗口过近，以免影响住户景观。（2）出首层车道出入口处尽量避免做防火卷帘。8.楼梯设计：按最经济的原则设计，出地面的楼梯要考虑数量最少并与园林结合。9.需做人防时，宜设置在地下室最底下一层。三、地下车库结构形式及层高421.三种柱网形式比较：一般设计可能采用的柱网形式，进行车位排布比较。取110mx48m的标准停车区域进行估算，宽度均为48米，长度略有（1）大柱网：(7.8-8.1)mx(7.8-8.1)m。优缺点：柱网整齐，观感好，停车方便；受柱网限制，连续排布时中间停车位置可能出现开门不便情况。（2）中柱网：(7.8-8.1)mx(4.8+4.8+6.1-6.2)m优缺点：车位舒适性、停车方便性与大柱网相近。中间车位开门不便，经济性较大柱网好。（3）小柱网：5.4mx(4.8+4.8+6.1-6.2)m。优缺点：车位开门方便但停车方便性不如大，中柱网。柱网较密，观感较差；但经济性最好(造价最省）。（4）总结：1）单车位平面尺寸为2400mmX5300mm,对排车位而言，三方案非常接近，5400mmx4800mm小柱网略逊与其他。整体而言7800mm柱网对局部调整柱网，增加停车效率更为灵活。2）从观感考虑，5400mmx4800mm小柱网柱多且密，舒适度略逊与其他。3）采用梁板式时，5400mmx4800mm小柱网层高可减少200，43优势明显。4）采用无梁楼盖时建筑层高差不大。2.层高分析：（1）梁板式地库层高：1）大柱网形式+普通风管：3650mm2）中、小柱网形式+普通风管：3450mm3）小柱网形式+诱导风机：3350mm4）小柱网形式+诱导风机-排烟管下无喷淋：3150mm（2）无梁楼盖地库层高：1）大柱网形式+普通风管：3350mm2）小柱网形式+普通风管：3250mm3）小柱网形式+诱导风机：3150mm4）小柱网形式+诱导风机-排烟管下无喷淋：2950mm5）基于以上建筑、结构比较可知，小柱网形式在停车位效率上低于大、中柱网，但在节约土建成本方面有着突出的优势。6）无论地库采用何种结构形式，柱网规格，机电系统，在上表中均能得出层高最优方案。7）综合考虑，建议地库选用大柱网+无梁楼盖+诱导风机-排烟管下有喷淋的方案最经济合理。四、人防布置原则441.人防区应布置地下室底层。2.人防区一般应设置在地下室一角。3.人防口部实施应尽量利用塔楼（如楼梯）及汽车坡道。5.1.1.3单体设计一、单体设计优化分析（1）受进深影响的因素1）建筑密度居住面积一定的情况下，加大进深使得面宽相应减少，居住密度和户数也相应增加，提高土地利用率。（优点）2）能源消耗在冬季需要采暖的地区，加大进深可以减少外墙面积，体形系数相应减少，可以起到保温，节能的作用。（优点）3）大进深住宅套型在进深方向一般包括3－4个使用空间层次，中部空间的采光通风条件较差，室内居住舒适度降低。（缺（2）改善大进深住宅居住环境的优化方法外墙开凹槽：通过加大进深套型的外墙尺度而增加开窗机会，将需要通风采光的空间布置其中，以增取光线和空气流通。45需注意事项：1）这种方法使外墙系数增大，对节能不利，并且凹进形式的采光质量不好，因此不太适合于北方，主要见于南方用于解决卫生间通风问题。2）设计时应尽量避免住宅外形凹凸过多或是过于复杂。同时要保证采光口有一定的宽度，并且凹进的深槽深度一般不超过槽宽的两倍。设置内天井：内天井的设置可以在不占用套型面宽的情况下，解决中部暗房间的采光通风问题，有效利用中部空间。并有利于增加楼栋进深，节约土地资源。2.面宽（1）受面宽影响的因素1）舒适度：相同面积的情况下，面宽越大，就意味着房间开口面积可以越大，采光通风条件更加优越。2）土地资源：缩小面宽，加大进深可以有效地提高土地利3）层高（1）层高的确定与住宅的造价及能源消耗密切相关。1）层高降低可节约墙体材料用量，减少结构负荷。据分析，46一般混合结构住宅中，层高每降低100mm，造价可随着较低1%-3%。2）低空调负荷，对节能有重大意义。3）降低层高意味着降低建筑的总高度，有缩小建筑间距，节约用地。5.1.2施工图设计阶段5.1.2.1主要墙体材料1.主要墙体材料种类页岩砖类（包括实心，多孔，空心），建筑石膏砌块类，轻质砌块类（包括加气砼砌块，轻钢龙骨系列）。外墙采用不小于200厚加气混凝土砌块（有利于节能计算）；其余墙体采用100/200厚页岩空心砖或加气混凝土砌块。2.取消梁当室内墙体下部设梁影响使用时，建议取消梁。3.预留洞凡洞口宽度不小于900，以及梁柱上穿孔的，不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明；避免事后剔凿。4.特殊部位构造处理凡暗装配电箱，消火栓箱的墙体必须采取相应的构造措施，47墙体厚度不小于200厚。主要方式可采用增加窗台板厚度，局部加厚墙体，装修外包等措施进行处理。5.异型柱起居厅与主卧室隔墙异性柱，保证主卧室墙面平整；起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整；主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整；6.梁﹑柱与墙面关系（1）起居厅与卧室隔墙现梁边﹑现柱边或异形柱边时，应先保证卧室墙面平整；（2）起居厅与其他辅助房间隔墙现梁边﹑现柱边或异形柱边时，应先保证起居厅墙面平整；（3）主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙现梁边﹑现柱边或异形柱边时，应先保证主卧室墙面平整；（4）梁﹑柱与靠外墙的房间现梁边﹑现柱边或异形柱边时，应先保证外立面效果，其次调整梁柱位置保证房间尽量平（5）当厨卫室内出现梁边高出面层时，应调整墙的位置或降低梁的标高。7.墙体保温（1）当外墙面层为涂料时，建议采用外墙外保温；48（2）当外墙面层为面砖或石材时，建议采用外墙外保温，特殊条件下可采取内外保温结合的方式。5.1.2.2楼地面及顶棚1.采用现浇楼板无架空或地下室的底层地面均为现浇板。2.厨卫、阳台等降板厨房、卫生间，阳台，入户花园地面比相邻厅室面结构降板80；厨房外的阳台面降板130。严禁厨房，卫生间，阳台的中部出现梁高出面层的情况。3.卫生间采用同层排水。4.厨房、卫生间需做防水，施工完成面最高点要比厅房施工完成面低20。5.阳台：（1）厅房为非地板采暖，阳台面层为面砖：建议楼板结构比厅房结构降板80；阳台面层为水泥：建议楼板结构比厅房结构降板50；（2）厅房为地板采暖阳台楼板结构与厅房结构取齐。6.公共楼梯间：楼梯间平台不降板，入户门采用四框门，门底框顶面高出室内厅室建筑完成面50，楼梯平台完成面与厅房施工完成面齐平。497.楼地面留洞均应有定位及洞口尺寸：主要洞口包括设备进出口，人孔，各类积水井，电井，管道穿板，内天井，电梯井道,通风井道等。大型设备洞口应待设备安装后封堵。所有洞口均应考虑防火，防水，排水处理。优化举例：原设计人防地下室顶棚优化后人防地下室顶棚说明：根据规范依据，取消大面积人防地下室顶棚抹灰，节约工期及成本。1.门（1）起居厅、主卧室出阳台露台门：开间≥3900，其门宽≥2800；其他厅室出阳台露台门开间≤3900，其门宽≥1800；（2）门垛尺寸为100，当门洞较大时或门垛不易砌筑时，应做构造柱加固；（3）厨房和卫生间的门应在下部设置有效截面积不小于0.02m2的固定百叶，也可距地面留出不小于30mm的缝隙。2.相同类型房间窗洞口尺寸相同类型房间窗洞口尺寸应尽量统一。客厅窗洞口≥2400。开间≤3000时宽1200。厨房窗洞口宽1200。卫生间窗洞口宽3.凸窗（1）窗台：凸窗窗台高450；窗扇下部设450高固定扇；（2）外缘尺寸（外墙面至凸窗板）：外墙面外边缘至凸窗板外边缘为600；凸窗框外缘至凸窗板外缘为100,凸窗两侧未设挡板时凸窗外缘至窗洞墙端为200。（3）导流槽：凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留时间过长，导致砌体外墙渗漏；或者在遮阳板外墙挑檐位置设≥100高混凝土止水坎；（4）挡板：两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。4.窗（1）洞口宽度：同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室宜采用凸窗，窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口宽1500。（2）落地窗：落地窗窗台高200，未特殊注明的窗台高均为900，距地900高以下应为固定窗扇。凡窗台高度＜900，均应设护窗栏杆。凸窗的护窗栏杆应尽量靠内侧，其他窗的护窗栏杆应尽量靠外侧。且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）。（3）窗台标高：次卧、厨房、卫生间等无特殊要求的窗台，（4）窗顶标高：除特殊设计的窗以外，窗顶均按梁底标高除特殊情况以外，其他外窗窗顶齐梁底，应在同一水平面上。（6）门窗的开启扇面积应满足采光通风要求；门窗的开启扇位置应根据立面确定，同时满足外门窗的清洁与安装空调的方便。门宽≤1500时，为门带窗式平开门；门宽≥1800时，为推拉门；窗宽≤900时，为平开窗或上旋窗；窗宽≥1200时，为平开窗。楼梯间采用上旋窗。说明1：护窗栏杆可以不落地，从窗台面开始设置，且可以和窗台有多种连接形式。节省材料，同时不影响室内地面装修效说明2：玻璃幕墙下部设计均使用安全玻璃固定窗，距地高度大于1100高的横挡满足水平推力≥1.5KN，可以取消所有护窗栏杆。节省人工及材料成本，且室内装修效果更好。（1）布置遵循洗切炒的流线。洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能。橱柜的设计要考虑微波炉的放置（厨房布置要考虑选定的橱柜生产厂家参与）。灶具为双眼灶，应靠近油烟井道；洗菜盆为双盆式，宜靠近外窗位置。同时，要注意对水电设计的影响。（2）在面积指标许可的情况下，宜采用烧火、备餐分离的双厨房形式；其中烧火间内墙尺寸不宜小于1800X2100；（3）橱柜宽550，设橱柜处的门垛最小宽度不小于600；（4）吊柜宽350，高1600，设吊柜处的窗垛最小宽度不小2.冰箱和煤气炉不能贴临放置；冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便。3.设洗衣机专用水龙头并考虑冷热水，进水龙头采用接口式；洗衣机预留位置不小于650X650（净尺寸）。4.热水器（1）热水器应设在靠近厨房的生活阳台上；应具体标明热水器的位置及形式；（2）厨房就近设燃气热水器多点供水；（3）考虑煤气管的走向，要求管线尽可能简短、美观；（4）强排式热水器排烟管不能置于吊顶以上，立面设计中要考虑每层排烟管出口对外立面的影响。5.地漏（1）当厨房外未设生活阳台时，厨房设地漏；（2）除上述情况以外，厨房均不设地漏；（3）如洗衣机安置位置设计在厨房，应设专用洗衣机地漏；（4）地漏位于洗衣机出水口一侧，距离不小于200，并为防干枯溢地漏。6.排烟道（1）油烟机排烟管应接入成品排烟道；（2）厨房的共用排气道应与灶具位置相邻，共用排气道与排油烟机连接的进气口应朝向灶具方向。（3）厨房内应避免有梁穿过,有梁穿过时应注意水平横管与梁的关系。水平横管的最低高度2400。当确须穿过梁时，结构应采取相应措施。（4）所有穿过厨房周边墙梁的管道应预埋PVC套管。（5）厨房的电器开关设在门内。（6）应在厨房外墙上预留天然气管道洞口，洞口应靠近灶具位置；（7）厨房内各种管道应集中布置，不影响正常使用和设置吊顶，应有装修包管道的可能性。（8）厨房的共用排气道应采用能够防止各层回流的定型产品，并应符合国家有关标准。排气道断面尺寸应根据层数确定，排气道接口部位应安装支管接口配件，厨房排气道接口直径应大（9）竖向排气道屋顶风帽的安装高度不应低于相邻建筑砌筑体。排气道的出口设置在上人屋面、住户平台上时，应高出屋1.洗面盆（1）主人房洗面盆为台盆，台盆台面进深600，高度820；（2）台盆镜面宽度同台盆台面长度；（3）普通公共卫生间浴室洗面盆为台盆或为柱盆；柱盆宽度600，中心距侧墙距离不小于400；（4）分离式公共卫生间手盆必须为台盆。2.洗浴设备（1）主人卫生间设浴缸；（2）公共卫生间设淋浴间；（3）淋浴间处应设专用地漏；（4）注意淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户的关系，应避免浴帘或挡板设在外窗处。3.坐便器（1）坐便器位置宽度不小于800；（2）手纸架的设置应避免靠近浴缸或淋浴间。4.卫生间通风（1）无外窗的卫生间应设共用排气道；（2）卫生间在外窗墙上预留浴霸排气孔洞,洞口尺寸Ф100，宜居中；（3）卫生间排气扇应就近设插座（置于吊顶标高以上开关并联于门口处.5.地漏卫生间的地漏应靠近主要用水点，地漏及排水坡度应在详图中标出。淋浴间内地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400。6.其他（1）上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如坐便器尽量避开客厅、卧室墙面布置；（2）卫生间开关设在门外；（3）卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意降板与梁的关系；（4）给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口，上方的水平横管高度不小于2300，不影响开门开窗；（5）洗手台面下应考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系；（7）所有穿过卫生间周边墙梁的管道应预埋PVC套管；（8）卫生间设吊顶，吊顶高度2200。1.屋面为平屋面（1）应综合考虑屋面排水方向和雨水口的位置，尽量减少找坡量。平屋面排水坡度2材料找坡。2.需做好通风道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理.（1）油烟井道出风口底部距上人屋面标高2200，距非上人屋面标高600，且不得低于女儿墙的高度。（3）设备通风井道高出屋面高度由通风专业确定。对立面影响降至最低。（4）卫生间通风井道出风口底部距上人屋面标高2100，非上人屋面1000。3.雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。并根据外墙面色彩做相应处理。4.上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，设防护措施，并应考虑上一层层面的防盗问题。5.1.2.7阳台及露台1.阳台处所有墙面﹑天花涂料应同外墙作法；2.开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚，雨棚出挑深度不小于900；3.栏杆高度六层及六层以下不应低于1．05m，七层及七层以上不应低于1．10m；4.露台应有踢脚，高度宜为150高；阳台露台周边设钢筋混凝土反坎，高度不小于200，宽度100，完成面的宽度应不大于200；5.当洗衣机位于阳台时，阳台栏板应考虑洗衣机位，此处栏板建议为实体栏板；6.室内出露台处应考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少7.阳台露台栏杆尽量避免横向设计，避免儿童攀爬；8.阳台露台上的花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理；9.阳台排水坡度1应做防水，管道处防水局部加强；10.露台排水坡度2%，材料找坡；应做防水。露台周边墙体下部应设置高250混凝土反坎，门窗处设置高出建筑完成面150高反坎；12.阳台露台上设空调位时，空调位的开口应朝外，不能影响阳台露台的正常使用。客厅设柜式空调，卧室等设挂式空调。2.空调室内机位应结合室内家具布置合理摆放，避免直接吹向人体；空调室外机位应根据立面效果决定，整体考虑，比如室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式；另外空调室外机安装应安全，3.同一位置上下安装两台空调室外机时，应在在平面相同位置不同标高处分别挑板安装。任何形式的室外机位均应向冷凝水管口处找1％坡。4.空调室外机位均设置空调挑板；室外机位（为净尺寸，下同）：单机位1100×550；双机平行摆放时为1800×550，有百页封堵时其深度为600；应避免雨水管穿空调板，当雨水管穿空调板时，空调板（单机时）长度应加大至1300。6.空调位均做装饰处理，凸窗上、或同一位置上下摞放两台空调的空调位，以及对立面影响较大的室外机挑板，周边设铝合金百叶进行装饰，并设有活动扇以便于安装。位于阳台边或辅助房间旁的普通挑板式空调位周边设600高铁花栏杆装饰。7.空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，或距窗口较远处，不便于空调机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。8.空调室外机位旁的外窗应考虑窗的开启扇对空调室外机安装的方便性。9.在错层的情况下，空调板的位置应适中，兼顾上下不同标高，平面图中应标明空调板的标高。10.空调位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两室外机需相互错位。11.空调室外机安放在上人平台上或上人屋面时，开口应朝外，避免对人的活动产生不良影响。12.采用分体式空调，空调室内机应与室内家具一起布置并13.空调冷媒管穿外墙的留洞洞口尺寸：客厅处洞Ф90，洞中心距地200（柜机）；卧室及其他处洞Ф75，洞中心距地2200（挂机）；洞中心水平距最近墙边200；洞口内外做PVC套管，向外倾斜10度,内外高差为20，管口与外墙内外建筑完成面齐平。平面图中应详细标明留洞情况，并应对留洞定位。14.空调冷凝水管（1）可根据具体工程，考虑予埋墙中设置或顺外墙明设；（2）应尽量减少冷媒管穿外墙洞口到空调室外机的距离；（3）当预埋墙中时：冷凝水管为Ф50铝塑管，沿外墙敷墙中安装；空调专业应有相关设计图；建筑专业应有相应节点详图及冷凝水管定位；（4）当冷凝水管沿外墙明设时，为Ф50PVC管，颜色同外墙；当空调板旁有雨水管时，冷凝水管与雨水管合用（北方地区）；（5）空调冷媒管穿外墙留洞洞口与空调冷凝水管应错位布置，互相不遮挡。当放置二台空调时，应合理布置空调冷凝水管（6）空调板下口需做滴水槽。1.外墙涂料饰面，外墙抹灰砂浆中加5％无机铝盐防水剂和抗拉纤维。抹灰前在梁柱与墙交接处钉宽250钢丝网；2.涂料外墙应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。一般情况时，分格缝设在外窗上下口处，特殊情况应注明特殊做法；3.面砖饰面，外墙抹灰为普通水泥砂浆，但梁、柱与墙交接处需钉250宽钢丝网(同涂料饰面)；4.石材外墙应标明石材与龙骨的连接方式和做法；5.凡有龙骨的外墙装饰面，包括石材，玻璃幕墙，架空木板等，设计时应考虑材料和龙骨的总厚度，梁柱墙应适当易位，保证完成装饰后，外墙总体一致；同时注意与不设龙骨装饰面的凹凸变化处理；7.变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）；立管应避免遮挡开窗和各种留洞；8.外墙门窗洞口靠外处，同相应旁的外墙面装饰。1.建筑四周首层散水标高低于室外地坪400，散水上为绿化覆土，高度应低于墙身水平防潮层100；2.地下室顶面做景观绿化时，绿化覆土深1200；3.室外的给排水管、煤气管的布置应尽量隐蔽，避免暴露在主要空间部位，管道色彩应与环境协调；4.室外花池应结合入口处的台阶，残疾人坡道协调处理。色彩应与立面主体协调。5.1.2.11公共楼电梯间1.设电梯的住宅公共入口，当有高差时，应设残疾人坡道；2.所有须设消火栓的楼梯间，消火栓洞应有水平竖向定位；消火栓箱入墙140厚，与住户墙之间采用60厚C20细石混凝土封堵。留洞需经给排水，结构与建筑专业共同认可。消火栓箱与消防立管凸出墙面时，不能影响消防疏散；3.电梯的速度，载重量应根据项目具体确定。消防电梯电梯的载重量不应小于800kg，电梯从首层至顶层的运行时间不大于60s；4.设前室和封闭楼梯间的防火门宽1100；5.应尽量避免客厅卧室设在电梯井道旁。当电梯井道旁设有客厅卧室时，应采取隔声防振措施。一般采用电梯井道内吸声，减少噪声源，或电梯井道旁双墙夹吸声材料等处理手法，根据情况选择具体做法；6.电梯应到达地下或半地下停车库。1.外墙面：为防水砂浆，采用专门防水处理方法；3.厨卫地面：厨房、卫生间地面均做涂料防水并向四周墙面上做350高，厨房、卫生间四周墙脚浇（返坎）200高C10素混凝土。做浴缸的位置，底部要做水泥沙浆找坡，并要留出水口；4.卫生间洗浴位墙面做1800高防水涂料；5.地下室防水（1）合理确定地下室的防水等级，一般情况选用二级；（2）地下室挡土墙：刚性防水（防水混凝土挡土墙）—基层处理—防水层－软质保护材料；（3）地下室底板：垫层收光—柔性防水（采用预铺反粘法施工）—刚性防水（防水混凝土底板）；（4）地下室的积水井，管道穿外墙及顶板，各种缝应做好（5）地下室顶板做景观绿化时，应采用耐根穿刺防水卷材；6.女儿墙防水构造处理：压顶出檐并做滴水槽。优化举例一：说明：一般地下室防水等级均为二级，设置一道防水即可。即可以取消一道2mm厚非固化橡胶沥青防水卷材，其余类似情况优化举例二：说明：地下工程种植顶板的防水等级应为一级。为两道防水卷材，其中一道为普通卷材，上部应为耐根穿刺防水卷材，此处考虑材料替换。另外隔离层可以由10厚1：4石灰砂浆改为无纺聚氨脂纤维布一层（干铺找坡材料也可以用其他轻集料混凝土替换，达到节约成本或节省工期的目的。优化举例三：说明：地下室侧壁可以采用30厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料保护层做软保护，在寒冷及严寒地区也可兼作保温层。取消120厚页岩实心砖墙，同时水泥砂浆找平填实根据工程情况也可以考虑取消，节约成本及工期。优化举例四：说明：卷材防水层采用预铺反粘法施工时，可不作保护层。即可以取消50厚C20细石混凝土保护层。同时水泥砂浆找平根据工程情况也可以考虑取消，节约成本及工期。优化举例五：说明：屋面防水可以用2道卷材替换复合防水层；地砖面层可以作为防水保护层，且细石混凝土层已不能作为防水层，故细石混凝土层可以取消；找坡材料也可以用其他轻集料混凝土替换。优化举例六：说明：多层建筑或裙楼时，屋面防水等级为Ⅱ级，可以将倒置式屋面优化为正置式屋面。原设计屋面保温层挤塑聚苯板实际值为40×1.25=50厚，正置式屋面保温层厚度不用乘以系数，仍为计算值40厚。优化举例七：说明：原设计找平层和JS聚合物水泥防水涂料分别设置，且JS聚合物水泥防水涂料厚度偏厚。优化后用20厚掺防水剂的防水砂浆，同时具有防水和找平的作用，满足要求。5.1.2.13建筑节能1.原则上项目不需满足节能设计规范各单项指标，均做综合节能计算。（1）尽量控制体型系数，减少凹凸变化。（2）尽量控制开窗面积，减小窗墙比。严禁住户套型之间采用玻璃幕墙。一般情况，厨卫外窗采用单框单玻塑钢窗，其余外窗采用单框中空玻璃塑钢窗。（3）外墙做外保温，保温材料选用不燃型复合膨胀聚苯乙烯保温板或岩棉板。架空层同外墙做法。（4）屋面保温材料选用挤塑聚苯板。（5）中高层住宅建筑采用外墙外保温时，其立面装饰面层外墙、外窗的优化思路同屋面差不多，外墙节能与砌体和保外窗根据热工地区不同，需要将传热系数K值和太阳得热系数综合考虑，一般也是通过软件权衡计算。外窗框材料及玻璃选型决定外窗的热工性能（6mm厚的玻璃均可以用5mm厚的替代，例如6高透光Low-E+9A+6透明等同于5高透光Low-E+9A+5透明。）5.2.1.1建筑高度控制1.建筑物高度H=60m，是50年一遇/100年一遇基本风压选取的临界点，二者的区别在于，对成都分别是W=0.30KN/m2，W=0.40KN/m2，W=0.45KN/m2，水平风荷载增加12.5%；对深圳分别是W=0.75KN/m2，W=0.90KN/m2，水平风荷载增加20%。2.建筑物高度H=30m是框架结构抗震等级的分界点；H=60m是框架-剪力墙结构抗震等级的分界点；H=80m是剪力墙结构抗震等级的分界点。抗震等级每提高一级，构件内力放大系数、抗震构造措施均提高一级，因此带来的就是结构成本的明显增加。3.当建筑物高度超过且接近分界点时，尽可能通过优化层高、标准层面积、建筑层数，使建筑物高度按照高度分界点控制。5.2.1.2建筑高宽比控制1.对建筑成本的影响：建筑物周长增加则建筑外立面面积相应增加，门窗、外墙墙体、瓷砖、涂料、外墙抹灰等材料相应增加；保温材料厚度、保温面积相应增加。2.对结构成本的影响因素：高宽比超限程度、风荷载大小、地震设防烈度。5.2.1.3建筑层高控制一、控制层高的意义1.结构成本，地面以上部分：1)减少结构柱、剪力墙构件的高度；2)减少建筑总高度，降低结构竖向荷载，间接降低结构成本；3)降低上部结构所承受的地震作用、风荷载，间接降低结构2.结构成本，地面以下部分：1)减少地下室土方开挖及外运成本；2)减少基坑支护面积、单价；3)减少基坑降水成本；4)减少地下室底板及挡土墙高度、截面及配筋；5)减少抗拔桩、抗拔锚杆的成本。2)减少外立面成本（门窗、石材、瓷砖、涂料、抹灰、保温材料等3)减少空调设备的负荷量；4)减少后期空调设备的运营成二、压缩层高，保证净高的措施1.结构梁高控制：1)结构本身最经济梁高：1/8~1/12梁跨度。综合各种成本因素，最优化的梁高：建议取1/12~1/18梁跨度。2)对层高控制关键部位，如公共走道、设备管线密集处等，建议采用宽扁梁，型钢梁。3)进行综合成本分析后，可考虑采用实心或空心无梁楼盖。无梁楼盖在车库顶板结构（楼板跨度、楼面荷载较大）具有一定经济优势；空心无梁楼盖在车库顶板覆土较厚(≥1.5m）或有消防车荷载时更有优势。2.结构梁高空间，设备管线空间的相互利用：1)结构主梁与主管线平行布置。2)与管线相交处采用变截面梁。3)管线穿结构梁处理，预留洞口尺寸一般控制在梁高的1/3以内。4)采用无梁楼盖，设备管线与柱帽在同一高度空间。3.地下室层高=建筑净高（2.2m）+结构梁高（0.9m）+空调管高度（0.4m）+消防喷淋管高度（0.1m）=3.6m，水电交叉等在结构次梁部分进行，因此地下室层高在3.8m左右是比较合适的。5.2.1.4结构超限控制一、结构超限的影响：1.结构成本的增加，结构体系不合理造成成本增加，超限加强措施引起成本增加，含钢量增加0~100%不等。2.设计周期控制风险，评审专家对结构平面不规则控制严格，超限审查从上报到通过周期拉长，从另一方面引起时间成本增加。二、超限控制：尽量避免结构超限。2.关注结构加强措施引起成本增加：1）结构超限的严重程度，对成本的增加量。2）关注超限审查报告中的结构加强措施，对成本的增加量。3.加强与评审专家的事前沟通，有效控制结构加强措施成本，确保超限审查会顺利通过。5.2.2施工图阶段5.2.2.1基本策略一、普通剪力墙结构的布置优化：1.剪力墙的布置受建筑平面布局及开间影响不能过于随意，但并不意味着剪力墙平面布置没有可操作性。在既定的户型及单元组合平面下，剪力墙平面布置的优劣不但对结构承载能力与抗震性能有较大影响，对结构的经济性也不容低估。2.剪力墙应在建筑物两端和周边重点布置，建筑物内部和中间位置减少布置，以保证结构的抗扭转指标尽量满足。3.剪力墙结构应双向布置，避免单向布置剪力墙，尽量保证两个方向刚度接近，结构动力特性接近。4.剪力墙抗侧刚度及承载力均较大，为充分利用剪力墙能力，使结构具有适宜的抗侧刚度即可，具体设计时以位移指标来控制。5.2.2.2设计荷载一、主要恒载标准值1.住宅建筑在墙体材料的选择上，我们可以在除了住宅外墙、分户墙之外的户内隔墙、卫生间隔墙均选择容重较轻的轻质墙板或条板材料，可以做到有效减轻结构自重，达到降低结构地震力的效果；结构可按大板方式布置，减少次梁数量，提高户型内部1）BM连锁砌块（内墙）：特点：双面免抹灰；采用芯柱、水平系梁做法，钢筋、混凝土用量少，无需支设模板；节省工期。2）高精度砌块（内墙）：特点：双面免抹灰；制造、运输、使用过程无污染；后期处理不同材料交接缝部位时，宜采用柔性连接：柔性材料或耐碱玻纤网格布；节省施工工期。3）空心石膏砌块（内墙）：特点：防火、隔热、保温性能良好；双面免抹灰；防潮、耐水性良好；施工简易、工期短。4）ALC轻质条板（内墙）：5）硅酸钙板轻质夹心墙板（内墙）：特点：双面免抹灰；防火、隔声、防潮、防水性能良好；整体性好，可以直接管线开槽，吊挂力墙，可钉可挂；施工简易，工期短；减少建筑垃圾，运输成本低。2.砌体填充墙考虑线荷载时，应按实际情况扣除楼层梁高及墙上门窗大开洞口的影响。3.由于计算的荷载取值往往会出现小数，很多结构工程师就直接取整了，实际上KN换算成Kg是10倍的关系，导致荷载计算值偏于保守，所以不要随意进行四舍五入，尤其是小数点后第一位数字要保留。4.其他维护材料恒荷载（按住宅3米层高考虑落地玻璃门窗：0.5~0.8KN/m2玻璃幕墙：1.2~1.5KN/m2阳台铁花栏杆、玻璃栏板：2.5KN/m凸窗：12.0~15.5KN/m立面GRC线条：0.75~2.0KN/m立面EPS线条：1.5KN/m二、楼、屋面使用荷载标准值设备房间根据各专业生产工艺要求取用。其它荷载按现行《建筑结构荷载规范》GB50009-2012规定的数值采用，使用单位应严格控制各部分使用荷载，不得随意改变使用功能。三、消防车荷载板应按荷载规范附录B根据覆土厚度进行折减；双向板楼盖设计基础可不考虑消防车荷载。若消防车总重大于30t时，应另行计算。基本风压按重现期为50年取值。地面粗糙度类别、风压高（GB50009-2012）取用。五、地震作用抗震设防烈度、设计基本地震加速度值、设计地震分组以及设计特征周期等依据国家现行规范《建筑抗震设计规范》GB50011-2010及《中国地震动参数区划图》GB18306-2015的取用。5.2.2.3计算参数一、地基基础、地下室按地勘报告取值（浮重度=重度-10）。2）基底以上土的加权平均重度：取20。3）地基抗震承载力调整系数：按《建筑抗震设计规范》4.2.3条要求取值。4）基础结构的重要性系数：同上400。6）独立基础底面长宽比：1.0（特殊情况可以为1~2）。7）拉梁承担弯矩比例：对于构造拉梁，为0；结构梁，为0.3。2.承台桩基础的基本参数要求：1）承台桩间距按《建筑桩基技术规范》表3.3.3实际情况输入。2）承台桩边距：1倍桩径。3）承台尺寸模数：长宽方向为100，高度方向为50。4）筏板基础的基床反力系数取值原则：5）地勘资料提供的数据。6）根据持力层的特性，按《JCCAD-V3.1用户说明书》的P245页附录C的数据选用。7）柱对平（筏）板的计算冲切模式：按双向弯曲应力叠加计算。3.筏板有限元的计算要求：1）计算模型：一般按弹性地基梁板模型。2）应考虑上部结构刚度的影响。3）有限元网格控制长度：0.5~1m。二、混凝土结构1.总信息：1）水平力与整体坐标夹角：一般情况填“0”；2）混凝土容重：框架、框剪、剪力墙26；3）裙楼层数从模型的最底层算起）；4）墙元细分控制长度：1m。5）转换层指定为薄弱层：勾选；6）强制刚性楼盖假定时保留弹性板面外刚度：无梁楼盖勾选；普通楼盖不勾选；7）墙梁跨中节点作为刚性楼板从节点：勾选；8）恒活载计算信息：勾选“模拟3”（注意加载顺序的准确性）；9）“规定水平力”的确定方式：普通结构“楼层剪力差方法”；体型复杂的空间结构，存在明显扭转效应时考虑“CQC法”；10）计算墙倾覆力矩时只考虑腹板和有效翼缘宽度：勾选；11）弹性板与梁变形协调：勾选；12）荷载定义：按自动计算板重考虑；13）与基础相连构件最大底标高：按实际情况填写；14）恒、活载计算信息：均可按“模拟施工3”选择，但对于复杂结构，在选择“模拟3”之后，还应手工调整施工加载次序；15）楼层强制刚性板假定：计算整体结构信息时勾选；计算结构内力配筋时不勾选。2.风荷载信息：1）“修正后的基本风压”取值--按基本风压取；2）风荷载作用下结构的阻尼比：5%；3）用于舒适度验算的风压按荷载规范的10年一遇取值4）风荷载作用下结构的阻尼比：有填充墙钢结构2%；无填充墙钢结构1%；钢筋混凝土结构5%；5）用于舒适度验算的结构阻尼比：钢筋混凝土结构2%；其余1%~2%；6）考虑风振影响：勾选7）承载力设计时取值；8）横向风振：超高层建筑（高度超过150米）或高宽比较大（大于5）的高耸建筑应作考虑；9）体型分段系数：结构立面变化较大时按段数填写（不含地下室）。3.地震信息：1）中震或大震设计：针对性能设计时提出要求；2）考虑偶然偏心：高层勾选，多层宜勾选；3）考虑双向地震作用：一般多、高层均勾选；4）程序自动考虑最不利水平地震作用：可以勾选；5）周期折减系数：混凝土结构的周期折减系数表结构类别框架框架-剪力墙框架-核心筒剪力墙折减系数0.650.750.80.9。4.调整信息：1）梁端负弯矩调幅系数：0.85；2）梁活载内力放大系数：1；3）梁扭矩折减系数：0.4（含有圆弧梁的应作两次计算，圆弧梁取1.0的计算结果作为设计依据；梁未与板连接时，梁扭矩折减系数取1.04）托墙梁刚度放大系数：1或10（转换梁上面墙剪压比超限时可以取后者）；5）实配钢筋超配系数：1.1；6）连梁刚度折减系数：混凝土结构连梁刚度折减系数表折减系数0.70.60.557）梁刚度放大系数按2010规范取值：勾选；8）调整与框支柱相连的梁内力：视结构体系而定；9）按抗震规范调整各层地震内力：勾选；10）按刚度比判断薄弱层方式：按抗规和高规从严判断；11）地震作用调整：具体情况分析。12）0.2V0分段调整：具体情况分析。梁柱重叠部分简化为刚域：仅梁端简化为刚域勾选；3）考虑P-△效应：在重力二阶效应不满足高规5.4.1条时勾选；4）按高规或高钢规进行构建设计：仅高层勾选；5）框架梁端配筋考虑受压钢筋：勾选。6）剪力墙构造边缘构件的设计执行高规7.2.16-4：对于连7）当边缘构件轴压比小于抗规5.4.5条规定限制时一律设置构造边缘构件：勾选；8）过渡层信息：B级高度结构才填写；9）柱配筋计算原则：按单偏压计算，双偏压验算。6.配筋信息：1）边缘构件箍筋强度：fy=270或360视情况而定；2）结构底部需要单独指定的配筋率层数：按实际需要填写（一般是底部加强区）；3）结构底部需要单独指定的配筋率层数墙的竖向配筋率：个人指定（一般住宅结构不需指定4）墙水平分布筋间距：200（可以由具体项目确定）；5）墙竖向分布筋配筋率：四级及非抗震0.2%，其它0.25%。7.地下室信息：1）土层水平力抗力系数的比例系数（M值填一负值m（绝对嵌固时），m为地下室层数；或参照桩规JGJ94-2008按真实回填土性质填写m值（m值一般情况填3~10）2）外墙分布筋保护层厚度：20；3）扣除地面一下几层的回填土约束：0；4）回填土容重：18；5）回填土侧压力系数：0.5；6）室外地面附加荷载：5（考虑一般行人荷载）。5.2.2.4结构选型一、地上部分1.选择合理的结构受力体系、计算模型、计算参数、配筋方案等，在满足结构的安全和建筑的功能、使用及品质要求的前提下最大限度的节约成本。2.高层住宅原则上应采用剪力墙结构形式(短肢剪力墙所占结构底部倾覆弯矩比不得超过20%)，底部有大型商业或公建时，可采用框架-核心筒、框架剪力墙或其它结构形式。1）目前来说，普通剪力墙结构还是高层住宅类建筑的主流结构体系。剪力墙承受竖向荷载与水平荷载的能力都比较大，整体性好，侧向刚度大，在水平力作用下侧移较小，经合理设计后具有良好的延性及耗能能力，即便在大震作用下的破坏程度也较轻，因而具有优良的抗震性能，并且空间规整，实用美观。从结构安全与经济性出发，高层住宅应尽量设计成普通剪力墙结构。2）高层住宅中，剪力墙不宜过少、墙肢不宜过短，因此，不应设计成仅有短支剪力墙的高层建筑，要设置剪力墙筒体（或一般剪力墙形成短支剪力墙与筒体（或一般剪力墙）共同抵抗水平力的结构。规范上也对此做出了一些规定，如下：由此可见，短支剪力墙的抗震性能比普通剪力墙结构要差，甚至比框架-剪力墙也要差，因此《高规》对其最大适用高度适当降低，且通过短支剪力墙承担的倾覆力矩的规定，间接限制了短支剪力墙的数量。综合考虑短支剪力墙结构的优缺点，除非甲方对平面布局的灵活性有特殊要求，否则一般情况不要轻易采用短支剪力墙结构，在地震高烈度区更要慎用。3）异形柱结构，异形柱结构是采用异形柱的框架结构和框架-剪力墙结构，异形柱是顺应建筑平面布局而出现的柱截面形状，但异形柱结构抗震性能差是共识，会降低结构安全度，异形柱结构对结构布置、结构计算及构造措施都有严格要求，因此其结构成本比普通柱结构要高，一般会增加成本5%~10%，在结构设计中还是要尽量少用或不用。4）多层住宅可采用内外墙均为现浇混凝土墙结构；框架结构；短支剪力墙较多的剪力墙结构；异形柱框架结构或异形柱-剪力墙结构。3.剪力墙布置应均匀对称，不宜出现过长墙肢和异形墙肢，应尽量以L型为主。剪力墙做到贯通连续，尽量避免剪力墙平面外连接。4.剪力墙结构的剪力墙布置应充分优化，严格控制结构的扭对于高层复杂结构、抗震超限结构和建筑有特殊要求的结构应由建设方和设计方共同讨论确定。二、地下部分1.当一层室内为回填土时，应明确提出对回填土的具体要求，同时应采取控制回填土后期沉降的有效措施，必要时可采用铺置架空预制小板方案或梁板结构方案。2.基础选型应综合考虑以下因素的影响：上部结构的类别、地质条件、地下水情况、地基承载力以及可能的沉降量、施工技术、设防烈度等因素，选择经济合理的基础方案。3.多层框架宜优先采用单独基础，高层建筑宜设地下室并优先采用筏板基础；地下室有防水要求时宜优先采用独基+抗水板4.对于带地下室的建筑，当需要采取抗浮措施时，进行整体抗浮方式和锚杆布置方式选择，按对项目整体进度及成本综合有利原则考虑。5.优先采用天然地基，其次是预应力管桩和灌注桩；对于灌注桩基础，应根据地勘报告标注每个承台下桩的参考长度；预应力管桩应注意其适用条件，优先采用较大直径桩，墙下布桩依次采用单排、“之”字形、双排布桩、群桩，减少承台构造损耗。6.同一结构单元应避免同时采用摩擦桩和端承桩，也应避免同时采用浅基础和桩基础。高层建筑主裙楼（或地下室）一体的结构采用不同基础型式时，应采取措施减少二者之间的沉降差。7.筏板应在满足冲切的前提下尽量控制厚度，局部位置不满足冲切要求时，局部加厚，最小配筋率按0.15%，双层双向钢筋尽量减小，不足处配置附加钢筋。5.2.2.5结构主体构件一、地下室部分1.实际工程中，规则、等距、连续跨柱网在位于塔楼以外的地下室顶板普遍存在，此类型楼盖体系受荷单一，便于进行楼盖的经济性对比分析。若仅考虑经济性方面因素，单向次梁方案较为节省，但确定实际工程楼盖选型取决于多个方面，经济性只是衡量其优缺点的主要因素之一。常见情况举例如下：（1）对楼层净高有较高要求，而增加层高又受到严格控制时，无梁楼盖可能会成为首选方案。（2）若楼盖上部存在较多不规则房间划分，很难实现在墙下设梁，双向双道次梁方案能将楼板划分为较小板跨，可直接在板上砌筑墙体及相应构造措施。利用双次梁多途径传力的优势，达到降低梁截面和减少配筋的目的。（3）当楼盖功能较为单一，且无太多不规则隔墙设置（如地下车库层），可选择单向次梁布置方式。（4）空心楼盖相对于实心楼盖，楼盖高度要高，楼盖刚度相对要大，当楼盖荷载较大，板跨较大时适用。二、现浇板的设计及优化1.现浇楼（屋）盖中，板的混凝土用量约占整个楼（屋）盖的50%~60%，板厚的取值直接影响自重，对楼（屋）盖的经济性也有较大影响。通常情况下，200mm厚楼板自重占标准层总荷载约3.3%，增加地震作用约3.3%。厚度增加，荷载加大，梁、墙、基础均会加大，增加成本；对于标准层楼板来讲，当板跨度不大时，板配筋一般由最小配筋率控制，所以，楼板厚度增加反而会引起配筋增大，自重也增大，对抗震更不利。因此在满足结构整板厚减少10mm，可节约6元/m2的直接费。板厚度与跨度的最小比值可参考下表：2.实际工程中，现浇板配筋多采用HRB400级钢筋，不同板厚适宜的钢筋直径：板厚120mm以内，钢筋直径6~8mm；板厚直径10~12mm；板厚180~220mm以内，钢筋直径12~14mm。屋面板为配筋表面布置温度应力钢筋，配筋率不小于0.15%。3.钢筋混凝土板的塑性设计：（1）钢筋混凝土现浇板属