2024购房合同：内销商品房买卖契约范文

合同编号：__________甲方（出卖人）：单位名称：____________________住所地：____________________法定代表人：________________联系方式：__________________乙方（买受人）：单位名称：____________________住所地：____________________法定代表人：________________联系方式：__________________第一条房产描述1.1甲方出售的房产具体情况如下：房产证号：__________________物业地址：__________________物业面积：__________________物业类型：__________________1.2甲方应保证该房产符合国家关于住宅建设和验收的相关标准，具备合法的产权证明，不存在任何法律纠纷。第二条购买价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元购买该房产。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币________元，乙方应按照甲方指定的付款方式及时间支付。第三条交付及办理过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房产的所有权转移给乙方。3.2甲乙双方应共同配合，依法办理该房产过户手续，相关费用由乙方承担。3.3甲方应保证在过户过程中提供的一切资料真实、合法，如因甲方原因导致过户失败，甲方应双倍退还乙方定金。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房产总价的____%。4.2若甲方逾期交付房产，乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金，违约金计算方式为：逾期交付一日，违约金为房产总价的____%。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________签订日期：____________________注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有购房资格和出售房产的权利。解决办法：核实甲乙双方的营业执照、法定代表人身份证明等相关文件，确保主体资格合法。2.房产描述应真实、准确，不存在任何法律纠纷。解决办法：甲方提供房产权属证明、竣工验收证明等文件，乙方对房产进行实地考察，确保房产描述真实准确。3.购买价格及支付方式明确，避免出现价格波动、支付延迟等问题。解决办法：明确约定价格及支付时间、方式，并由甲方提供正规发票。4.交付及过户手续顺利，避免出现逾期交付、过户失败等情况。解决办法：甲乙双方共同配合，提供真实、合法的资料，按照法定程序办理过户手续。5.违约责任明确，确保合同履行。解决办法：双方仔细阅读违约责任条款，明确违约金计算方式及支付时间。6.争议解决方式合法、有效，确保合同履行过程中出现的争议得到妥善解决。解决办法：选择合适的争议解决方式，如友好协商、诉讼等，确保争议得到合法解决。法律名词及名词解释：1.甲方（出卖人）：指出售房产的当事人。解释：甲方是拥有并出售房产的权利人，承担出售房产的义务。2.乙方（买受人）：指购买房产的当事人。解释：乙方是购买房产的权利人，承担购买房产的义务。3.房产证号：指房产证上的唯一编号，用于标识房产。解释：房产证号是房产产权的法律依据，具有证明房产所有权的作用。4.过户：指将房产所有权从甲方转移到乙方的过程。解释：过户是房产交易的关键环节，包括产权转移登记、税费缴纳等手续。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。解释：违约金是为了弥补守约方因违约行为所造成的损失，具有约束力和惩戒作用。6.争议解决：指合同履行过程中出现的争议通过协商、调解、诉讼等方式予以解决。解释：争议解决是确保合同履行的重要环节，旨在维护双方合法权益。应用场合：1.内销商品房买卖：适用于国内开发商出售新建商品房给买受人。2.二手房买卖：适用于个人或机构出售已购买的二手房产给买受人。3.房产赠与：适用于房产所有者将其房产无偿赠与给他人。4.房产抵债：适用于债务人将其房产转让给债权人以清偿债务。补充条款：1.房产附加设施：详细列出房产所属小区的配套设施，如绿化、停车位、健身房等。2.房产交付条件：明确房产交付时应满足的条件，如装修完毕、家具电器齐全等。3.房产保修责任：规定房产交付后，甲方对房产及附属设施提供多长时间的保修服务。4.房产税费承担：明确双方应承担的房产交易相关税费，如契税、个人所得税等。5.房产保险：约定是否购买房产保险以及保险责任的承担。6.房产租赁：若房产在过户前已出租，需明确租赁合同的转让或解除