银川二手房交易资金托管合同

银川二手房交易资金托管合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（托管方）：__________第一条房产基本情况1.1房产位于银川市____区____街道____号，房屋产权证号：____，房屋面积为____平方米。1.2甲方为房产的合法所有权人，对该房产享有完全的处置权。第二条交易金额及支付方式2.1乙方购买甲方的房产，成交价为人民币____元（大写：____元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将成交价中的首付款人民币____元（大写：____元整）支付至丙方指定的托管账户。2.3剩余房款人民币____元（大写：____元整）待房产过户手续办理完毕后，乙方一次性支付至丙方指定的托管账户。第三条资金托管3.1丙方作为托管方，负责保管甲乙双方交易资金，确保资金的安全。3.2丙方应于本合同签订之日起____个工作日内，开立专用的托管账户，并将乙方支付的款项存入该账户。3.3丙方应在本合同约定的资金支付条件下，按照甲乙双方的指示，办理资金的支付和退还手续。3.4丙方应保证甲方在房产过户手续办理完毕后，及时将剩余房款支付给甲方。第四条房产过户及交付4.1甲方应自本合同签订之日起，配合乙方办理房产过户手续。4.2房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产证、土地证等相关权属证书交予乙方，并办理房产交付手续。4.3甲方应在房产交付时，向乙方出具房产交付确认书。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若甲方未按本合同约定办理房产过户手续，导致乙方无法取得房产所有权的，甲方应双倍返还乙方已支付的首付款。5.3若乙方未按本合同约定支付房款，导致甲方无法按期办理房产过户手续的，乙方应支付甲方因此造成的相关费用。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份，具有同等法律效力。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕、房款支付完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（托管方）：__________签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房产所有权证明文件2.房产证3.土地证4.房屋所有权转移登记申请书5.买卖双方身份证明文件6.托管账户信息7.房产交付确认书8.房屋买卖合同相关法律法规资料二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定办理房产过户手续，导致乙方无法取得房产所有权。2.乙方未按合同约定支付房款，导致甲方无法按期办理房产过户手续。3.丙方未按合同约定保管资金，导致资金损失。4.甲方、乙方、丙方一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一手产权人购买并使用的房产，再次进入市场交易的房产。2.房产过户：将房产所有权从甲方转移至乙方的法律手续。3.资金托管：为保证交易资金的安全，由第三方机构保管交易资金。4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.房产交付：甲方将房产的实际控制权移交给乙方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定办理房产过户手续：解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行合同约定，如甲方仍不履行，乙方有权向法院提起诉讼。2.乙方未按约定支付房款：解决办法：甲方有权拒绝交付房产，并要求乙方支付违约金及因此造成的相关费用。3.丙方未按约定保管资金：解决办法：甲乙双方均有权要求丙方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。4.房产过户过程中出现争议：解决办法：甲乙双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼。五、所有应用