商业广场租赁合同纠纷解析

商业广场租赁合同纠纷解析合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系人：联系电话：乙方（承租方）：地址：联系人：联系电话：鉴于甲方拥有位于__________的商业广场物业，并愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方的商业广场物业，双方经协商，达成如下协议：一、租赁物业描述1.1甲方出租的商业广场位于__________，总面积为__________平方米。1.2乙方租赁的商业广场面积为__________平方米。1.3乙方租赁的物业包括：__________（详细列出包括但不限于店铺、办公室、仓库等）。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每月__________元，按月支付。3.2乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金__________元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将物业交还给甲方，甲方在确认物业无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在__________日内退还乙方押金。五、使用及管理5.1乙方应按照甲方提供的物业使用说明及物业管理规定，合理使用租赁物业。5.2乙方不得擅自改变租赁物业的结构、设施及用途，如有需要，应提前一个月书面征得甲方同意。5.3乙方应遵守消防安全规定，确保租赁物业的安全。六、维修及保养6.1甲方负责租赁物业的基本设施及设备的维修保养。6.2乙方负责其租赁范围内的设施及设备的维修保养。七、提前解除合同7.1双方同意提前解除合同的，应提前一个月书面通知对方。7.2提前解除合同的，乙方应按照本合同约定将物业交还给甲方，甲方有权扣除乙方押金作为违约金。八、违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。8.2乙方逾期支付租金的，甲方有权解除本合同，并扣除乙方押金作为违约金。九、争议解决9.1本合同的解释及履行发生的任何争议，双方应友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。十、其他10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商业广场租赁合同2.物业使用说明3.物业管理规定4.消防安全规定5.甲方银行账户信息6.乙方身份证件复印件7.租赁物业结构、设施及用途变更申请表二、违约行为及认定：1.乙方逾期支付租金：指乙方未按照合同约定在每月指定日期前将租金支付至甲方指定账户的行为。2.乙方未按约定使用租赁物业：指乙方未按照甲方提供的物业使用说明及物业管理规定合理使用租赁物业的行为。3.乙方擅自改变租赁物业结构、设施及用途：指乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁物业的结构、设施及用途的行为。4.乙方未遵守消防安全规定：指乙方在租赁物业内违反消防安全规定，导致安全隐患的行为。5.甲方未按约定维修保养租赁物业基本设施及设备：指甲方未按照合同约定负责租赁物业的基本设施及设备的维修保养的行为。6.甲方未按约定退还押金：指甲方在确认物业无损坏或经乙方赔偿后，未在约定时间内退还乙方押金的行为。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁物业并支付租金的一方。3.租金：指承租方为使用物业而支付给出租方的费用。4.押金：指承租方为保证履行合同义务而支付给出租方的费用。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。6.滞纳金：指逾期支付租金等款项时，应支付的额外费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方逾期支付租金：解决办法：提醒乙方及时支付租金，逾期支付的，按合同约定扣除滞纳金。2.乙方未按约定使用租赁物业：解决办法：提醒乙方遵守物业使用说明及物业管理规定，如乙方持续违反，甲方有权解除合同。3.乙方擅自改变租赁物业结构、设施及用途：解决办法：立即制止乙方擅自改变行为，要求乙方恢复原状或赔偿损失。4.乙方未遵守消防安全规定：解决办法：加强消防安全宣传教育，对违反规定的乙方进行处罚。5.甲方未按约定维修保养租赁物业基本设施及设备：解决办法：甲方应及时维修保养，确保租赁物业的基本设施及设备正常使用。五、所有应用