古建筑房产交易范本

古建筑房产交易范本合同编号：__________古建筑房产交易合同甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方拥有坐落于_______市_______区（县）_______街道的古建筑房产，证载房屋产权人为甲方，房屋所有权证号为_______号，土地使用权证号为_______号，甲方愿意将该房产出售给乙方；乙方愿意购买该房产，并同意按本合同条款付款。双方经充分协商，达成如下协议：第一条房产描述1.1甲方出售给乙方的古建筑房产位于_______市_______区（县）_______街道，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，建筑等级为_______，建筑风格为_______，房屋所有权证号为_______号，土地使用权证号为_______号。1.2甲方应保证该房产在交易过程中符合国家有关法律法规及政策规定，无任何权属纠纷、债务纠纷及其他法律问题。第二条交易价格2.1双方确认，该古建筑房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应按下述付款方式向甲方支付交易价格：（1）乙方应在合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应在办理过户手续前，向甲方支付剩余款项：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条产权过户3.1甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.2双方应共同向房产登记机构提供真实、完整的房产及个人信息，并按照房产登记机构的有关规定提交相关文件。3.3双方应积极配合房产登记机构进行实地查看、评估、审核等工作，确保过户手续的顺利进行。第四条交付及迁出4.1甲方应在过户手续办理完毕后_______日内，将房产交付给乙方。交付时，甲方应将房产相关钥匙、证件等交付给乙方。4.2甲方应在交付房产前，将房产内所有物品清理干净，迁出所有居住人员。如甲方未按约定迁出，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。5.2如甲方在合同签订后，因房屋权属问题导致合同无法履行，甲方应退还乙方已支付的定金，并支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：________年________月________日乙方（买方）：________年________月________日一、附件列表：1.甲方拥有的古建筑房产所有权证复印件2.甲方拥有的古建筑房产土地使用权证复印件3.乙方有效身份证件复印件4.交易价格支付凭证复印件5.房产过户手续相关文件6.双方签署的房屋交接单7.违约金支付凭证复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，或房产存在权属纠纷、债务纠纷及其他法律问题。2.甲方未按约定迁出房产内所有物品及居住人员。3.乙方未按约定时间支付交易价格。4.乙方未配合房产登记机构进行实地查看、评估、审核等工作。5.任何一方提供虚假信息或文件导致过户手续无法顺利进行。三、法律名词及解释：1.古建筑房产：指具有历史、艺术、科学价值，反映中国古代建筑风格和工艺技术的建筑物。2.所有权证：指国家不动产登记机构颁发给房屋所有者的法定证件，证明房屋所有者对房屋拥有所有权。3.土地使用权证：指国家土地管理部门颁发给土地使用者的法定证件，证明土地使用者对土地拥有使用权。4.定金：指买卖双方为保证交易履行，按照约定向对方支付的一定金额。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户手续复杂，导致过户时间延长。解决办法：双方应提前准备相关文件，积极配合房产登记机构进行审核，确保过户手续的顺利进行。2.甲方无法按约定时间交付房产。解决办法：甲方应提前与乙方沟通，协商延期交付事宜，并与乙方约定新的交付日期。3.甲方未迁出房产内所有物品及居住人员。解决办法：乙方有权要求甲方迁出，并要求甲方支付违约金。4.乙方未按约定时间支付交易价格。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照约定时间支付剩余款项。五、所有应用场景：1.古建筑房产买卖双方达成交易意向。2.买