二手房交易风险防范

二手房交易风险防范合同编号：__________二手房交易风险防范合同甲方（卖方）：乙方（买方）：甲乙双方，经充分协商，就乙方购买甲方持有的位于__________的二手房事宜，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：__________市__________区__________街道__________号__________栋__________单元__________层__________号。1.2房屋结构及面积：房屋结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。1.3土地使用权证号：__________。1.4房屋所有权证号：__________。二、交易价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买甲方持有的上述房屋。2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为购买上述房屋的诚意金。定金在房屋过户手续完成后，计入房价。2.3乙方应按照甲乙双方协商确定的付款计划，分____次将房款支付给甲方，具体付款时间及金额如下：第1次付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，付款时间：__________。第2次付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，付款时间：__________。……第____次付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，付款时间：__________。2.4乙方未按时支付房款的，应按照逾期付款金额的____%支付违约金。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及相关手续交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关手续办理至乙方名下。四、合同的解除和终止4.1在本合同签订后，甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自义务。如一方违约，另一方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金。4.2合同解除或终止后，乙方已支付的定金及房款不予退还。五、争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续完成后终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋买卖合同5.付款凭证6.过户手续相关文件7.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或相关手续，视为违约。2.甲方未协助乙方办理过户手续，视为违约。3.甲方提供的房屋信息与实际情况不符，视为违约。4.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。5.乙方未履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过登记注册手续，再次交易的住宅。2.定金：乙方为确保合同履行而支付给甲方的一定金额的钱款。3.过户：将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的手续。4.违约金：一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。5.合同签订地：指甲乙双方签署合同的地点。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋或相关手续。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.问题：乙方延迟支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。3.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：甲乙双方应积极协助办理过户手续，如有必要，可聘请专业律师或中介机构协助。4.问题：房屋实际状况与甲方提供的信息不符。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求退还已支付的房款。5.问题：合同履行过程中产生争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院