学校物业管理合同

学校物业管理合同合同编号：__________名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________鉴于物业愿意接受学校的委托，负责学校的物业管理服务；甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，就学校物业管理服务事项达成如下协议：第一条物业管理范围1.1物业管理的范围包括：学校范围内的所有房屋、附属设施、绿化区域、道路、停车场等。1.2物业管理的具体内容如下：（1）物业设施设备的维护、保养和管理；（2）物业环境的清洁、绿化和管理；（3）物业的安全保卫工作；（4）物业的公共秩序维护；（5）其他与物业管理相关的服务。第二条服务标准和质量2.1物业应按照国家和地方的相关规定及标准，提供优质、高效的物业管理服务，确保物业的安全、舒适和环保。2.2物业应建立健全各项管理制度，确保服务质量，提高服务水平。2.3物业应定期对服务质量进行自我检查和评估，并根据学校的要求，对存在的问题进行整改。第三条服务期限3.1本合同的服务期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同期满前，双方可协商续签。第四条服务费用4.1物业服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。4.2物业服务费用支付方式为每月支付一次，学校应在每月的第一个工作日之前，将当月的物业服务费用支付给物业。4.3物业服务费用包括但不限于物业管理人员的工资、福利、社会保险、物业管理所需的物料、设备维修保养费用、税费等。第五条双方的权利和义务5.1学校的权利和义务：（1）学校应按照合同约定，按时支付物业服务费用；（2）学校应协助物业进行物业管理，提供必要的便利条件；（3）学校应对物业人员进行必要的培训和指导；（4）学校有权对物业的服务质量进行监督和检查，对物业的服务提出改进意见和要求；（5）学校应在合同期满前，与物业协商续签事宜。5.2物业的权利和义务：（1）物业应按照合同约定，提供优质的物业管理服务；（2）物业应遵守国家和地方的相关法律法规，合法经营；（3）物业应定期向学校报告物业管理情况，对学校的意见和建议及时进行整改；（4）物业应保证物业的安全，确保学校师生的生命财产安全；（5）物业应在合同期满前，与学校协商续签事宜。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2违约金为本合同服务费用的____%，具体金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：________________一、附件列表：1.学校物业管理合同2.甲方（学校）营业执照复印件3.乙方（物业）营业执照复印件4.双方代表的身份证明复印件5.物业管理服务内容详细清单6.物业服务费用支付凭证7.物业管理质量评估报告8.合同续签申请表二、违约行为及认定：1.甲方未按时支付物业服务费用，违约金为本合同服务费用的5%，具体金额为人民币（大写）：拾万元整（小写）：￥100000元。2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务，违约金为本合同服务费用的3%，具体金额为人民币（大写）：柒万元整（小写）：￥70000元。3.双方未履行合同约定的其他义务，违约金为本合同服务费用的1%，具体金额为人民币（大写）：伍万元整（小写）：￥50000元。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司对物业进行日常维护、管理和服务的行为。2.服务费用：指甲方支付给乙方的，用于物业管理服务的费用。3.违约金：指违约方应向守约方支付的，作为违约赔偿的金额。4.合同续签：指合同期满前，双方协商延长合同期限的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按时支付物业服务费用：提醒甲方及时支付，如甲方仍不支付，可依法向法院提起诉讼。2.乙方服务质量不符合约定：乙方应按照学校提出的整改意见进行整改，直至达到约定的服务标准。3.物业管理过程中出现安全事故：立即启动应急预案，及时报告学校，并积极配合学校进行事故处理。4.合同续签协商不一致：双方可邀请第三方调解机构进行调解，或依法向法院提起诉讼。五、