深圳地铁房买卖合同范本

深圳地铁房买卖合同范本合同编号：__________合同双方：卖方：姓名（或单位名称）：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码（或营业执照号码）：________________买方：姓名（或单位名称）：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码（或营业执照号码）：________________第一条房产描述1.1房产位于深圳市________区________街道________路________号，房屋产权证号为：__________。1.2房产现状为：__________（住宅/商业/办公/其他）。1.3房产的建筑面积为：__________平方米，套内面积为：__________平方米。1.4房产的规划用途为：__________（居住/商业/办公/其他）。第二条交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房产。2.2交易价格为固定价格，不包括税费、装修、家具等额外费用。第三条支付方式3.1买方应在合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.2买方应于____年__月__日前，向卖方支付剩余房款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.3买方未按照约定时间支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金为本合同第二条所述交易价格的10%。第四条交付及过户4.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产证、土地使用权证等相关权属证书交付给买方。4.2买方应按照我国相关法律法规的规定，办理房产过户手续。过户手续办理完成后，房产的所有权归买方所有。4.3卖方应协助买方办理过户手续，提供必要的证明材料。第五条税费5.1双方应按照我国相关法律法规的规定，承担各自应缴纳的税费。5.2买方应承担的税费包括但不限于：契税、印花税、土地增值税等。5.3卖方应承担的税费包括但不限于：个人所得税、营业税及附加等。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同第二条所述交易价格的10%。6.2若因房产本身质量问题导致买方损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完成后终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.房屋所有权转移登记申请书4.身份证件（买方、卖方）5.营业执照（如卖方为法人）6.契税缴纳凭证7.印花税缴纳凭证8.土地增值税缴纳凭证9.个人所得税缴纳凭证10.营业税及附加缴纳凭证11.房屋交接单12.物业服务合同13.公共维修基金缴纳凭证14.其他可能需要的文件或证明材料二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付房款，视为违约。2.卖方未按约定时间交付房产证、土地使用权证等权属证书，视为违约。3.卖方提供的房产实际情况与合同描述不符，视为违约。4.买方未按约定时间办理过户手续，视为违约。5.双方未按约定承担各自应缴纳的税费，视为违约。6.任何一方违反合同其他条款，均视为违约。三、法律名词及解释：1.房产：指位于深圳市________区________街道________路________号的房屋。2.定金：买方支付给卖方的一部分房款，作为购买房产的诚意表示。3.违约金：违约方应向守约方支付的赔偿金，计算为本合同第二条所述交易价格的10%。4.过户手续：买方按照我国相关法律法规的规定，将房产所有权转移至自己名下的手续。5.契税：买方按照房屋成交价格的一定比例向国家缴纳的税费。6.印花税：买方按照房屋成交价格的一定比例向国家缴纳的税费。7.土地增值税：卖方在出售房产时，按照房屋增值部分向国家缴纳的税费。8.个人所得税：卖方在出售房产时，按照房屋成交价格的一定比例向国家缴纳的税费。9.营业税及附加：卖方在出售房产时，按照房屋成交价格的一定比例向国家缴纳的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方拖延支付房款：催促买方履行合同约定，逾期未付则要求支付违约金。2.卖方延迟交付权属证书：催促卖方履行合同约定，延迟交付则要求支付违约金。3.房产实际情况与合同描述不符：按合同约定要求卖方承担相应责任，如退款或赔偿。4.买方未按约定办理过户手续：催促买方尽快办理过户手续，逾期未办则要求支付违约金。5.税费缴纳出现问题：咨询税务部门，按要求重新缴纳税费。6.合同履行过程中发生争议：协商解决，协商不成则向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用