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文档简介
甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL
2024年度北京丰台区二手房买卖合同本合同目录一览第一条:合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条:房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号第三条:买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式及期限第四条:房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户手续及费用第五条:房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限第六条:合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条:违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条:争议解决方式8.1争议解决方式第九条:合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条:其他约定10.1物业管理及费用10.2户口迁移10.3附属设施及物品归属第十一条:附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3房屋现状照片第十二条:合同签订时间及地点第十三条:合同副本13.1出卖人留存13.2买受人留存第十四条:其他14.1双方签字(或盖章)14.2见证人签字(如有)14.3合同签订日期第一部分:合同如下:第一条:合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人为北京X房地产经纪有限公司,营业执照号码:,统一社会信用代码:,地址:北京市丰台区X,联系人:X,联系电话:X。1.2买受人信息买受人为自然人,姓名:X,性别:X,身份证号码:,住址:北京市丰台区X,联系电话:X。1.3二手房定义本合同所指的二手房是指已取得房屋所有权证,位于北京市丰台区X的住宅房屋,房屋所有权证号:。第二条:房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于北京市丰台区X,具体门牌号为X。2.2房屋结构及面积房屋结构为X,建筑总面积为X平方米,其中使用面积为X平方米。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号为。第三条:买卖价格及支付方式3.1买卖价格双方经协商一致,确定该房屋的买卖价格为人民币X万元整(大写:人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整)。3.2支付方式及期限买受人应于本合同签订之日起X日内,将房款支付至出卖人指定的银行账户,账户信息如下:开户行:银行支行,账号:,户名:。第四条:房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户手续及费用双方应在本合同签订之日起X日内,共同办理房屋过户手续。过户费用包括但不限于税费、手续费等,具体费用按实际发生金额支付。第五条:房屋质量及保修5.1房屋质量保证出卖人保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关规定,不存在重大质量问题。5.2保修范围及期限出卖人应对房屋的结构、设备及附属设施在交付后一年内承担保修责任。保修范围包括但不限于:墙面、地面、天花板、门窗、给排水、供电、供暖等设施。第六条:合同的变更和解除6.1合同变更条件本合同一经签订,除双方协商一致外,任何一方不得单方面变更或解除合同。6.2合同解除条件(1)出卖人未能按照约定时间交付房屋;(2)房屋质量存在严重问题,影响居住安全;(3)一方明确表示不履行合同义务;(4)法律规定的其他解除情形。合同解除后,出卖人应退还已收取的房款,并支付买受人相应的赔偿。具体赔偿金额双方协商确定。本部分内容共计X字,未超过2000字。第八条:争议解决方式8.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条:合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。9.2合同终止条件本合同在下列情况下终止:(1)房屋过户至买受人名下;(2)双方另有约定且履行完毕。9.3合同解除条件(1)双方协商一致解除合同;(2)依法应当解除合同的其他情形。第十条:其他约定10.1物业管理及费用买受人自交付之日起,承担房屋的物业管理费用。如物业管理费有变动,按实际发生金额支付。10.2户口迁移出卖人应在本合同签订之日起X日内,将房屋内的户口迁出。如因出卖人原因导致买受人无法正常入住,出卖人应承担相应责任。10.3附属设施及物品归属房屋交付时,附属设施及物品(如家具、家电等)的归属按双方约定处理;未约定的,视为出卖人所有。第十一条:附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3房屋现状照片11.4其他重要文件第十二条:合同签订时间及地点本合同于年月日,在北京市丰台区X签订。第十三条:合同副本13.1出卖人留存13.2买受人留存第十四条:其他14.1双方签字(或盖章)14.2见证人签字(如有)14.3合同签订日期本部分内容共计X字,未超过2000字。第二部分:第三方介入后的修正第一条:第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方,包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等,协助甲乙方完成房屋买卖过程中的相关手续和服务。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范,为甲乙方提供专业、准确的服务。第三方应承担因自身原因导致合同履行过程中产生的纠纷和损失。第二条:第三方介入的额外条款及说明2.1中介方中介方负责协助甲乙方达成买卖意向,提供房屋信息,协助办理过户手续等。中介方的服务费用由甲乙方协商确定。2.2评估机构2.3过户机构过户机构负责协助甲乙方办理房屋过户手续。过户过程中产生的税费、手续费等费用由甲乙方承担。2.4贷款机构贷款机构负责为买受人提供购房贷款服务。贷款额度、利率、还款方式等按贷款政策及双方协商确定。第三条:第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方在其职责范围内,对甲乙方的损失承担有限责任。第三方责任限额为房屋买卖价格的%,具体金额按第三方服务合同约定。3.2第三方责任限额的适用第三方责任限额适用于第三方在合同履行过程中,因故意或过失导致甲乙方损失的情形。3.3第三方责任限额的免除(1)甲方乙方提供的信息不真实、不准确;(2)甲方乙方未按照合同约定履行义务;(3)不可抗力因素导致合同无法履行。第四条:第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的独立关系第三方与甲乙方为独立主体,本合同的履行不影响第三方与其他方的合同关系。4.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在提供服务过程中,不代表甲乙方任何一方,不享有合同权益,也不承担合同义务。4.3第三方与甲乙方的责任划分第三方在提供服务过程中产生的责任,由第三方独立承担。甲乙方之间因履行本合同产生的责任,按合同约定处理。第五条:第三方介入后的争议解决5.1第三方介入产生的争议,由甲乙方协商解决;协商不成的,可向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2第三方作为被告时的争议解决,由第三方所在地人民法院管辖。第六条:第三方介入的合同修改本合同在第三方介入后的修改,应经甲乙方协商一致,并书面确认。第七条:第三方介入的生效条件本合同第三方介入条款自甲乙方签字(或盖章)之日起生效。第八条:合同签订时间及地点本合同于年月日,在北京市丰台区X签订。第九条:合同副本9.1出卖人留存9.2买受人留存第十条:其他10.1双方签字(或盖章)10.2见证人签字(如有)10.3合同签订日期本部分内容共计X字,未超过1500字。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件1:房屋所有权证复印件附件内容:房屋所有权证的原件及复印件各一份,用以证明出卖人对房屋的所有权。附件2:买卖双方身份证明复印件附件内容:买卖双方的身份证明原件及复印件各一份,用以证明双方的身份信息。附件3:房屋现状照片附件内容:房屋现状的照片若干张,用以证明房屋的现状。附件4:中介方服务合同附件内容:中介方与甲乙方签订的服务合同,明确中介方的服务内容、服务费用等。附件5:评估机构评估报告附件6:过户机构过户手续费用明细附件内容:过户机构提供的过户手续费用明细,明确过户过程中产生的费用。附件7:贷款机构贷款合同附件内容:贷款机构与买受人签订的贷款合同,明确贷款额度、利率、还款方式等。说明二:违约行为及责任认定:违约行为:1.出卖人未能按照约定时间交付房屋;2.买受人未能按照约定时间支付房款;3.房屋质量存在严重问题,影响居住安全;4.双方未能按照约定时间办理过户手续;5.第三方未能按照约定时间提供服务,或服务不符合法律法规及行业规范;6.其他违反本合同约定的行为。违约责任认定标准:1.出卖人违约责任出卖人未能按照约定时间交付房屋的,应支付房款%的违约金;如因出卖人原因导致买受人无法正常入住的,出卖人应承担相应责任。2.买受人违约责任买受人未能按照约定时间支付房款的,应支付房款%的违约金;如买受人单方面解除合同,应支付房款%的违约金。3.房屋质量问题如房屋质量存在严重问题,买受人可要求出卖人承担维修费用,或要求解除合同并退还已支付的房款。4.过户手续办理如双方未能按照约定时间
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