2024年度成都房产物业服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都房产物业服务合同本合同目录一览第一条物业服务合同主体1.1甲方（业主）名称及联系方式1.2乙方（物业公司）名称及联系方式第二条物业服务内容2.1物业服务范围2.2物业服务项目2.3物业服务标准第三条物业服务费用3.1物业服务费用金额3.2物业服务费用的支付方式3.3物业服务费用的调整机制第四条物业服务期限4.1合同生效日期4.2合同到期日期4.3合同续约条款第五条甲方权利与义务5.1甲方权利5.2甲方义务第六条乙方权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决时效第十条合同的生效、终止与继承10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同继承条款第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约保密条款第十二条第三方服务供应商12.1第三方服务供应商的选择12.2第三方服务供应商的管理第十三条保险条款13.1保险种类13.2保险费用13.3保险理赔程序第十四条其他条款14.1合同的书面形式14.2合同的修改与补充14.3合同解除或终止后的剩余款项处理14.4法律适用及争议解决14.5附件清单第一部分：合同如下：第一条物业服务合同主体1.1甲方（业主）名称：成都置业有限公司1.1甲方（业主）联系方式：通讯地址：X，联系电话：X1.2乙方（物业公司）名称：四川物业管理有限公司1.2乙方（物业公司）联系方式：通讯地址：X，联系电话：X第二条物业服务内容2.2物业服务项目：2.2.1物业设施管理：包括房屋及设施设备的维修、保养、清洁、安全防护等2.2.2物业环境管理：包括小区绿化、清洁、环保、噪声控制等2.2.3物业综合服务：包括物业管理、客服、投诉处理、社区活动组织等2.3物业服务标准：按照《成都市住宅物业管理服务标准》执行第三条物业服务费用3.1物业服务费用金额：人民币元整（大写：人民币元整）3.2物业服务费用的支付方式：甲方按期向乙方支付物业服务费用，支付周期为一个月3.3物业服务费用的调整机制：物业服务费用的调整应经甲方同意，并按照相关法律法规的规定进行第四条物业服务期限4.1合同生效日期：2024年1月1日4.2合同到期日期：2025年12月31日4.3合同续约条款：合同到期后，如双方无异议，可自动续约一年第五条甲方权利与义务5.1甲方权利：5.1.1对乙方物业服务工作进行监督、检查和评价5.1.2对物业服务费用进行合理质疑，要求乙方进行解释和调整5.1.3对物业公司的服务人员进行投诉和举报5.2甲方义务：5.2.1按照约定时间支付物业服务费用5.2.2遵守小区管理规定，维护公共秩序和环境卫生5.2.3配合乙方的物业服务管理工作，提供必要的协助和支持第六条乙方权利与义务6.1乙方权利：6.1.1按照合同约定提供物业服务，并收取服务费用6.1.2对甲方违反规定的行为进行制止和纠正6.1.3要求甲方履行合同约定的义务6.2乙方义务：6.2.1保证物业服务质量和标准，及时响应甲方的合理需求6.2.2定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方的监督和检查6.2.3遵守相关法律法规，保障甲方的人身和财产安全第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件：合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议7.2合同解除条件：7.2.1双方协商一致解除合同，并签订书面解除协议7.2.2一方违反合同约定，严重损害对方利益，对方有权单方面解除合同7.2.3因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均有权解除合同第八条违约责任8.1甲方违约责任：8.1.1甲方未按约定时间支付物业服务费用的，应支付迟延履行金，迟延履行金的标准为逾期金额的0.5%每天。8.1.2甲方违反合同约定，导致乙方无法正常提供服务的，甲方应承担因此产生的全部后果。8.2乙方违约责任：8.2.1乙方未按约定提供物业服务的，应向甲方支付违约金，违约金的标准为合同金额的1%。8.2.2乙方违反合同约定，导致甲方财产损失或人身损害的，乙方应承担因此产生的全部责任。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：合同签订地人民法院。9.3争议解决时效：双方应在本合同争议发生之日起六个月内解决争议。第十条合同的生效、终止与继承10.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止条件：10.2.1合同到期，双方未续约的；10.2.2双方协商一致解除合同的；10.2.3依法应当终止的其他情形。10.3合同继承条款：本合同到期或者解除后，甲乙双方的权益和义务按照法律规定和合同约定继承。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等。11.2保密期限：自双方签订本合同之日起至合同终止或解除之日起两年。11.3违约保密条款：违反保密义务的一方应当承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条第三方服务供应商12.1第三方服务供应商的选择：双方同意，如需引入第三方服务供应商，应事先征得对方同意。12.2第三方服务供应商的管理：乙方应对第三方服务供应商的服务质量进行监督和管理，确保其服务符合合同约定。第十三条保险条款13.1保险种类：乙方向甲方提供的物业服务过程中，应购买相应的物业责任保险。13.2保险费用：保险费用由乙方承担。13.3保险理赔程序：发生保险事故的，乙方应立即通知保险公司，并按照保险公司的要求提供必要的证明材料。第十四条其他条款14.1合同的书面形式：本合同及其附件均为书面形式，一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同的修改与补充：本合同的修改和补充应由双方书面签署，并与本合同具有同等法律效力。14.3合同解除或终止后的剩余款项处理：合同解除或终止后，未支付的款项应按照合同约定及时支付。14.4法律适用及争议解决：本合同适用中华人民共和国法律，双方在履行合同过程中发生的争议，按照合同争议解决条款处理。14.5附件清单：附件清单为本合同的组成部分，包括但不限于物业服务项目清单、服务标准等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同项下物业服务过程中涉及的其他各方，包括但不限于中介方、维修供应商、检测机构等。第二条第三方介入程序2.1甲方和乙方同意，如需引入第三方服务供应商，应事先征得对方同意。2.2甲方和乙方应审慎选择第三方，并确保第三方的服务质量和标准符合本合同的约定。2.3第三方介入前，甲方和乙方应就第三方的服务内容、质量、费用等进行充分沟通，并签订相应的服务协议。第三条第三方责任3.1第三方应严格按照合同约定提供服务，并对提供的服务质量承担责任。3.2第三方应遵守相关法律法规，不得侵犯甲方和乙方的合法权益。3.3第三方应对其提供的服务过程中获取的甲方和乙方商业秘密、技术秘密、个人信息等予以保密。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方和乙方之间建立的服务关系，不影响甲方和乙方之间的合同关系。4.2甲方和乙方对第三方提供的服务不满意时，有权向第三方提出投诉和异议。4.3第三方不得直接与甲方和乙方发生任何费用结算关系，所有费用结算应通过甲方和乙方进行。第五条第三方责任限额5.1甲方和乙方应与第三方明确约定服务费用、质量标准、责任限额等事项。5.2第三方在提供服务过程中造成甲方和乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。5.3第三方责任限额应在服务协议中明确，如未明确，第三方应承担无限连带责任。第六条第三方介入后的争议解决6.1甲方、乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。6.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入后的合同变更与解除7.1甲方、乙方与第三方之间签订的服务协议，经双方协商一致，可以变更或解除。7.2服务协议的变更或解除，不影响本合同的继续有效。第八条甲方和乙方的义务8.1甲方和乙方应协助第三方履行服务协议，提供必要的协助和支持。8.2甲方和乙方应对第三方提供的服务质量进行监督和管理，确保其服务符合本合同约定。第九条第三方服务费用的支付9.1甲方和乙方应按照服务协议的约定，及时支付第三方服务费用。9.2甲方和乙方支付第三方服务费用后，有权要求第三方提供相应的服务发票。第十条第三方信息的披露10.1甲方和乙方有权要求第三方提供其服务过程中产生的相关数据、信息等。10.2第三方应按照甲方和乙方的要求，及时、准确地提供相关信息。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业服务项目清单附件2：物业服务标准规范附件3：物业服务费用明细表附件4：第三方服务供应商名单及资质证明附件5：物业保险购买证明附件6：物业服务合同履行过程中的相关记录附件7：物业服务质量评估报告附件8：合同变更、解除或终止的书面协议附件9：第三方服务协议附件10：保密协议附件11：争议解决过程中产生的相关文件附件12：违约行为记录附件详细要求和说明：附件1：物业服务项目清单本附件应详细列明乙方提供的物业服务项目，包括但不限于物业设施管理、环境管理、综合服务等。附件2：物业服务标准规范本附件应详细列明物业服务的各项标准规范，包括服务质量、环境管理、安全防护等方面的要求。附件3：物业服务费用明细表本附件应详细列明物业服务费用的构成，包括人员成本、维修费用、管理费用等。附件4：第三方服务供应商名单及资质证明本附件应列明所有第三方服务供应商的名称、提供的服务内容以及相关的资质证明文件。附件5：物业保险购买证明本附件应提供乙方购买的物业责任保险的保单副本或其他相关证明文件。附件6：物业服务合同履行过程中的相关记录本附件应记录合同履行过程中的重要事件、维修保养记录、服务质量评估等信息。附件7：物业服务质量评估报告本附件应包含定期对乙方物业服务质量进行的评估报告，包括评估方法、评估结果和改善建议。附件8：合同变更、解除或终止的书面协议本附件应包含任何合同变更、解除或终止的书面协议或通知。附件9：第三方服务协议本附件应详细列明甲方、乙方与第三方服务供应商之间的服务协议内容，包括服务范围、费用、责任等。附件10：保密协议本附件应详细列明保密信息的范围、保密期限和违约保密条款等内容。附件11：争议解决过程中产生的相关文件本附件应包含争议解决过程中产生的所有相关文件，包括但不限于投诉记录、调解协议、诉讼文件等。附件12：违约行为记录本附件应详细记录双方在合同履行过程中的违约行为，包括违约事项、时间、地点、证据等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用的。2.甲方违反合同约定，导致乙方无法正常提供服务的。3.乙方未按约定提供物业服务的。4.乙方违反合同约定，导致甲方财产损失或人身损害的。5.第三方未按约定提供服务，或服务质量不符合合同约定的。6.第三方违反合同约定，导致甲方和乙方权益受损的。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用的，应支付迟延履行金，迟延履行金的标准为逾期金额的0.5%每天。2.甲方违反合同约定，导致乙方无法正常提供服务的，甲方应承担因此产生的全部后果。3.乙方未按约定提供物业服务的，应向甲方支付违约金，违约金的标准为合同金额的1%。4.乙方违反合同约定，导致甲方财产损失或人身损