2024年度成都二手房屋买卖协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都二手房屋买卖协议本合同目录一览第一条：房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋所有权证号第二条：买卖双方基本信息2.1卖方姓名及联系方式2.2买方姓名及联系方式第三条：房屋交易价格3.1成交价格3.2付款方式及时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分第六条：交易费用6.1交易过程中产生的费用承担方式第七条：违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条：争议解决方式8.1双方协商解决8.2提交仲裁机构仲裁第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：通知与送达10.1通知方式10.2送达地址及联系方式第十一条：合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效条件第十二条：其他约定12.1双方其他特殊约定第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件第十四条：合同签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念1.1本合同所称的“第三方”是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。第二条：第三方介入的责任2.1第三方介入本合同履行过程，应严格遵守相关法律法规及行业规范，按照约定履行各自职责。2.2第三方应保证其提供服务的真实性和合法性，不得有任何欺诈、误导等行为。2.3第三方在履行其职责过程中，如因其过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条：第三方介入的义务3.1第三方应按照甲乙方的要求，提供相关服务，并按照约定时间完成服务内容。3.2第三方应保证其提供服务的质量，不得低于行业标准。3.3第三方在提供服务过程中，应尊重甲乙方的合法权益，不得泄露甲乙方的隐私信息。第四条：第三方介入的费用4.1第三方提供服务的费用，应由甲乙双方按照约定承担。4.2甲乙双方应在第三方提供服务前，明确服务费用及支付方式。4.3第三方在提供服务过程中，如发生额外费用，应提前通知甲乙双方，并由甲乙双方协商确定费用承担方式。第五条：第三方介入的违约责任5.1第三方未按照约定提供服务，或服务不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.2第三方违反法律法规或行业规范，导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第六条：第三方介入的争议解决6.1第三方介入引起的争议，应由甲乙双方协商解决。6.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：第三方与其他各方的关系7.1第三方介入本合同，并不改变甲乙双方的权利义务关系。7.2甲乙双方与第三方之间的权利义务，应以本合同及第三方与甲乙双方签订的协议为准。第八条：第三方的责任限额8.1第三方对甲乙方的赔偿责任，应以第三方提供的服务费用为限。8.2第三方对甲乙方的赔偿责任，不得超过其依法应当承担的责任限额。第九条：第三方介入的合同变更和解除9.1第三方介入的合同变更，应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2第三方介入的合同解除，应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条：第三方介入的合同生效10.1第三方介入的合同，自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.2第三方介入的合同，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十一条：第三方介入的其他约定11.1甲乙双方与第三方之间的其他约定，应以书面形式作出，经甲乙双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。11.2本合同未尽事宜，甲乙双方与第三方应本着诚实信用原则协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋买卖合同附件附件三：中介服务协议附件四：评估报告复印件附件五：过户手续费收费标准及支付凭证附件六：贷款申请表及相关文件附件七：物业管理和维修合同附件八：家具、家电清单及交接确认单附件九：房屋交付确认书附件十：第三方服务满意度调查表附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明房屋的所有权归属。买方应核实房屋所有权证的真实性和有效性。附件二：房屋买卖合同附件说明：本附件为房屋买卖合同的详细内容，包括房屋基本信息、交易价格、付款方式、交付时间等条款。附件三：中介服务协议说明：本附件为中介方提供的服务协议，明确中介方的服务内容、费用及支付方式等。附件四：评估报告复印件附件五：过户手续费收费标准及支付凭证说明：本附件为过户手续费的收费标准及支付凭证，买方应按照约定的标准和时间支付过户手续费。附件六：贷款申请表及相关文件说明：本附件为买方贷款申请表及相关文件，包括贷款申请人的个人信息、贷款金额、还款方式等。附件七：物业管理和维修合同说明：本附件为物业管理和维修合同，明确物业管理的范围、费用及支付方式等。附件八：家具、家电清单及交接确认单说明：本附件为家具、家电清单及交接确认单，记录买卖双方约定的家具、家电及其数量和状态。附件九：房屋交付确认书说明：本附件为房屋交付确认书，用于确认房屋交付的时间和状态。附件十：第三方服务满意度调查表说明：本附件为第三方服务满意度调查表，用于评估第三方服务质量和满意度。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未能按照合同约定交付房屋或未能履行其他义务。2.买家未能按照合同约定支付房价或未能履行其他义务。3.第三方未能按照合同约定提供服务或未能履行其他义务。违约责任认定：1.卖家违约责任：卖家应承担违约金，违约金为房价的%。示例：如果卖家未能按照约定时间交付房屋，买家有权要求卖家支付违约金。2.买家违约责任：买家应承担违约金，违约金为房价的%。示例：如果买家未能按照约定时间支付房价，卖家有权要求买家支付违约金。3.第三方违约责任：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿限额根据第三方的过错程度及实际损失金额确定。示例：如果中介方未能按照约定提供服务，导致交易无法顺利进行，甲乙方有权要求中介方承担违约责任。全文完。第一部分：合同如下：第一条：房屋基本信息1.1房屋地址：成都市青羊区街号，具体门牌号以房屋所有权证记载为准。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，具体面积以房屋所有权证记载为准。1.3房屋所有权证号：川蓉字第号。第二条：买卖双方基本信息2.1卖方姓名及联系方式：卖方（甲方）：X，身份证号：，联系电话：X。2.2买方姓名及联系方式：买方（乙方）：X，身份证号：，联系电话：X。第三条：房屋交易价格3.1成交价格：双方经协商一致，同意以人民币万元整（￥0,000.00）购买该房屋。3.2付款方式及时间：（1）乙方应在签署本合同之日起七个工作日内，向甲方支付人民币万元整作为定金。（2）乙方应按照下列时间表支付剩余房款：2.1本合同签署后三十日内，支付人民币万元整；2.2房屋过户完成后七个工作日内，支付人民币万元整。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：自本合同签署之日起，甲方应在个工作日内将房屋交付给乙方使用。4.2过户时间：双方应共同办理房屋过户手续，过户手续应在签署本合同之日起个工作日内完成。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：甲方保证该房屋不存在重大质量问题，且符合国家和地方关于住宅质量的相关规定。5.2维修责任划分：自房屋交付之日起，房屋的正常使用维修责任由乙方承担。因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担。第六条：交易费用6.1交易过程中产生的费用承担方式：1.房屋交易手续费：人民币万元整，由乙方承担；2.房屋产权过户费用：人民币万元整，由乙方承担；3.律师费、评估费等其他费用：人民币万元整，由乙方承担。第七条：违约责任7.1卖方违约责任：1.若甲方未能按照本合同约定交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额度×逾期交付天数。2.若甲方未能按照本合同约定办理过户手续，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额度×逾期过户天数。7.2买方违约责任：1.若乙方未能按照本合同约定支付房款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额度×逾期支付天数。2.若乙方未能按照本合同约定接受房屋交付，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额度×逾期接受交付天数。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件1.1附件一应为本合同项下房屋的所有权证复印件，清晰可见，不得有任何涂改、破损等痕迹。1.2附件一应由卖方提供，并确保其真实性和有效性。1.3附件一作为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件二：买卖双方身份证明复印件2.1附件二应为本合同项下买卖双方的身份证明复印件，清晰可见，不得有任何涂改、破损等痕迹。2.2附件二应由买卖双方提供，并确保其真实性和有效性。2.3附件二作为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件三：中介服务合同复印件3.1附件三为本合同项下中介方提供服务的合同复印件，包括但不限于中介服务内容、费用、时间等。3.2附件三应由中介方提供，并确保其真实性和有效性。3.3附件三作为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件四：评估报告复印件4.1附件四为本合同项下房屋评估报告的复印件，包括但不限于房屋的价值评估、状况评估等。4.2附件四应由评估机构提供，并确保其真实性和有效性。4.3附件四作为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件五：过户手续办理费用清单5.1附件五为本合同项下过户手续办理所需费用的清单，包括但不限于税费、中介费等。5.2附件五应由过户机构提供，并确保其真实性和有效性。5.3附件五作为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照约定时间交付房屋；2.卖方未按照约定条件交付房屋；3.卖方提供虚假信息或隐瞒重要事实；4.买方未按照约定时间支付成交价格；5.买方未按照约定条件接受房屋交付；6.买方提供虚假信息或隐瞒重要事实；7.第三方未按照约定提供服务；8.第三方服务不符合约定质量；9.第三方泄露甲乙方的隐私信息；10.第三方未按照约定时间完成服务。违约责任认定：1.卖方违约行为导致买方损失的，卖方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；2.买方违约行为导致卖方损失的，买方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；3.第三方违约行为导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；4.违约责任的金额，应以实际损失为限，不得超过合同金额的20%；5.违约金计算方式为：违约金=合同金额×日违约金比率（千分之五）；6.赔偿损失的范围，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益等。示例说明：1.若卖方未按照约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=成交价格×日违约金比率（千分之五）×延迟交付天数；2.若卖方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无法履行，买方有权解除合同，并要求卖方承担因此遭受的一切损失；3.若第三方未按照约定提供服务，导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额以实际损失为限。第八条：争议解决方式8.1双方协商解决：双方应友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2提交仲裁机构仲裁：如双方协商不成，任何一方均有权将争议提交至成都仲裁委员会进行仲裁。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件：本合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。9.2合同解除条件：1.双方协商一致解除本合同；2.因法律规定或政策变化导致本合同无法继续履行；3.一方严重违约，导致合同目的无法实现。第十条：通知与送达10.1通知方式：双方可通过书面、电话、短信等方式进行通知。10.2送达地址及联系方式：1.甲方送达地址：X2.乙方送达地址：X第十一条：合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件：本合同履行完毕或者根据第九条第2、3款规定解除。11.3合同失效条件：本合同因违反法律、法规规定被认定为无效。第十二条：其他约定12.1双方其他特殊约定：1.本合同签署后，甲方应保证房屋内的家具、家电等设施正常使用；2.乙方应按照甲方提供的物业管理规定，遵守小区管理秩序。第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件：附本合同附件一。13.2买卖双方身份证明复印件：附本合同附件二。第十四条：合同签署日期及地点14.1签署日期：本合同于2024年X月X日在成都市青羊区街号签署。14.2签署地点：成都市青羊区街号。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：2024年X月X日第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入说明15.1第三方定义：本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、银行、仲裁机构、法院等在房屋买卖过程中涉及的除甲乙方以外的各方。15.2第三方责任：第三方应按照相关法律法规及行业规定，履行其在房屋买卖过程中的职责，保证交易顺利进行。15.3第三方权益：第三方有权根据本合同约定，收取相应的服务费用。第十六条：中介方介入16.1中介方职责：中介方负责为甲乙方提供房源信息、协助协商、办理交易手续等服务。16.2中介方义务：中介方应如实向甲乙方提供房源信息，不得隐瞒或歪曲事实。16.3中介方责任：中介方在办理交易手续过程中，若存在过错导致甲乙方损失，中介方应承担相应责任。16.4中介方权益：中介方有权按照约定收取中介费。第十七条：评估机构介入17.1评估机构职责：评估机构负责对房屋价值进行评估。17.2评估机构义务：评估机构应客观、公正地对房屋价值进行评估，不得虚构或歪曲事实。17.3评估机构责任：评估机构若存在过错导致甲乙方损失，评估机构应承担相应责任。17.4评估机构权益：评估机构有权按照约定收取评估费。第十八条：担保机构介入18.1担保机构职责：担保机构负责为房屋交易提供担保服务。18.2担保机构义务：担保机构应按照约定为甲乙方提供担保服务，确保交易安全。18.3担保机构责任：担保机构在履行担保职责过程中，若存在过错导致甲乙方损失，担保机构应承担相应责任。18.4担保机构权益：担保机构有权按照约定收取担保费。第十九条：银行介入19.1银行职责：银行负责为甲乙方提供贷款服务。19.2银行义务：银行应按照约定时间为甲乙方办理贷款手续，确保交易顺利进行。19.3银行责任：银行在办理贷款手续过程中，若存在过错导致甲乙方损失，银行应承担相应责任。19.4银行权益：银行有权按照约定收取贷款利息及相关费用。第二十条：仲裁机构、法院介入20.1仲裁机构、法院职责：仲裁机构、法院负责对本合同争议进行仲裁或审判。20.2仲裁机构、法院义务：仲裁机构、法院应客观、公正地审理本合同争议，保护各方合法权益。20.3仲裁机构、法院责任：仲裁机构、法院在审理过程中，若存在过错导致甲乙方损失，仲裁机构、法院应承担相应责任。20.4仲裁机构、法院权益：仲裁机构、法院有权按照法定标准收取仲裁费、诉讼费。第二十一条：第三方责任限额21.1第三方责任限额：除本合同另有约定外，第三方对甲乙方的责任限额不超过其收取的服务费、担保费、评估费、贷款利息等费用总和。21.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据第三方收费标准、过错程度等因素确定。21.3第三方责任限额的调整：双方可协商调整第三方责任限额，但需书面确认。第二十二条：第三方与其他各方的关系22.1第三方与甲乙方：第三方在履行合同义务过程中，应保持独立地位，不代表甲乙方任何一方。22.2第三方与中介方：中介方协助第三方进行房屋买卖交易，但中介方不承担第三方责任。22.3第三方与评估机构、担保机构、银行、仲裁机构、法院：各机构在各自领域内独立履行职责，相互不承担责任。第二十三条：第三方介入的额外条款及说明23.1甲乙方应按照法律法规及行业规定，配合第三方完成相关手续。23.2甲乙方应按时支付第三方服务费用，否则第三方有权暂停提供服务。23.3甲乙方对第三方提供的服务内容、质量、速度等有异议时，有权要求第三方予以解决。23.4第三方如因特殊情况无法履行合同义务，应提前通知甲乙方，并采取措施减轻损失。23.5甲乙方应遵守第三方提供的规章制度，如有违反，第三方有权要求甲乙方承担违约责任。第二十四条：合同的生效、终止与失效24.1合同生效条件：本第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：买卖双方身份证明复印件附件三：中介服务协议附件四：评估报告附件五：担保协议附件六：贷款合同附件七：交易手续费支付凭证附件八：物业管理有限公司出具的物业费缴纳证明附件九：家具、家电清单及数量附件十：房屋交付确认书附件十一：过户手续办理授权委托书附件十二：争议解决方案确认书附件一：房屋所有权证复印件详细要求：应清晰、完整地反映房屋所有权证的所有内容，包括房屋所有权人的姓名、房屋地址、房屋面积、所有权证号等。附件二：买卖双方身份证明复印件详细要求：应清晰、完整地反映买卖双方的身份信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。附件三：中介服务协议详细要求：应明确中介方的服务内容、服务费用、违约责任等条款。附件四：评估报告详细要求：应包括房屋的评估价值、评估依据、评估日期等。附件五：担保协议详细要求：应明确担保机构的担保范围、担保费用、违约责任等条款。附件六：贷款合同详细要求：应包括贷款金额、贷款利率、还款方式、还款期限等。附件七：交易手续费支付凭证详细要求：应明确交易手续费的金额、支付时间、支付方式等。附件八：物业管理有限公司出具的物业费缴纳证明详细要求：应证明甲乙双方