2024年度标准二手房购房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度标准二手房购房合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋信息第二条：房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易价格2.2支付方式及期限第三条：房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.2过户手续及时间第四条：房屋质量及瑕疵4.1房屋质量标准4.2出卖人声明与保证第五条：房屋使用及维修5.1房屋使用规定5.2维修责任及费用第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任及赔偿7.1违约行为7.2赔偿责任及计算方式第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件第十条：其他约定10.1户口迁移10.2物业管理10.3配套设施第十一条：附件11.1房屋所有权证11.2房屋平面图11.3出卖人及买受人身份证明第十二条：合同签订时间及地点12.1合同签订时间12.2合同签订地点第十三条：合同正本及副本13.1合同正本13.2合同副本第十四条：其他14.1双方约定的其他事项14.2法律、法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方地址：甲方联系人：联系电话：1.2买受人信息乙方地址：乙方联系人：联系电话：1.3房屋信息房屋坐落于：房屋所有权证号：房屋面积：房屋用途：房屋所有权性质：第二条：房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易价格本合同所述房屋交易总价为人民币（大写）：元整（小写）：￥。2.2支付方式及期限乙方采取如下第种方式支付房价款：（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起日内，将房价款全部支付给甲方。（2）分期付款：乙方应按照本合同约定的付款日期和金额，分期将房价款支付给甲方。第三条：房屋交付及过户3.1房屋交付时间甲方应在本合同签订之日起日内，将房屋交付给乙方。3.2过户手续及时间甲乙双方应在本合同签订之日起日内，共同办理房屋过户手续，并将房屋所有权证办理至乙方名下。第四条：房屋质量及瑕疵4.1房屋质量标准甲方保证，本合同所述房屋符合国家和地方房屋质量相关标准和规定，不存在重大质量问题。4.2出卖人声明与保证（1）法律、法规规定不得转让、抵押、出租的情形；（2）房屋存在重大质量问题，影响使用安全；（3）房屋权利存在瑕疵，包括但不限于所有权纠纷、共有权纠纷等；（4）房屋已经设定抵押权、质权等担保物权；（5）房屋涉及债务纠纷、查封、扣押等法律限制转让的情形；（6）房屋所在土地存在使用权争议、土地性质变更等法律限制使用的情形；（7）其他可能影响乙方合法权益的情形。第五条：房屋使用及维修5.1房屋使用规定乙方应合理使用房屋及其附属设施，并遵守物业管理规定，维护公共利益和相邻关系人的合法权益。5.2维修责任及费用甲方应在房屋交付后日内，对房屋及附属设施进行一次全面检查，并将检查结果书面告知乙方。本合同所述房屋的保修期为年，自房屋交付之日起计算。在保修期内，因房屋主体结构、设备设施存在质量问题，导致乙方遭受损失的，甲方应承担修复责任并赔偿乙方损失。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件本合同签订后，甲乙双方经协商一致，可以变更合同内容。变更事项应签订书面补充协议，作为本合同的附件。6.2合同解除条件本合同签订后，甲乙双方经协商一致，可以解除合同。解除合同的，甲乙双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相赔偿因解除合同所造成的损失。第七条：违约责任及赔偿7.1违约行为甲乙双方应严格履行本合同约定，任何一方违约，应承担违约责任。违约行为包括但不限于：（1）不履行合同约定的义务；（2）迟延履行合同约定的义务；（3）违反合同约定的质量、面积等标准；（4）其他违反合同约定的行为。7.2赔偿责任及计算方式第八条：争议解决方式8.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，甲乙双方可以请求第三方进行调解，以解决争议和纠纷。调解不成的，按照本合同约定的仲裁或诉讼方式解决。8.3仲裁解决甲乙双方可以按照本合同约定，将争议提交仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对甲乙双方均具有法律约束力。8.4法律途径如甲乙双方未在本合同中约定仲裁，或者仲裁裁决未被承认和执行的，甲乙双方可以选择通过法律途径解决争议和纠纷。第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。本合同的生效，以甲乙双方实际履行了合同约定的义务为前提。9.2合同终止条件（1）甲乙双方履行了本合同约定的所有义务；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或者本合同约定的事由出现，导致本合同无法履行或者没有必要继续履行；（4）法律、法规、政策等要求终止本合同。9.3合同失效条件（1）甲乙双方按照本合同约定解除合同；（2）法律规定或者本合同约定的事由出现，导致本合同无效；（3）甲乙双方未履行本合同约定的义务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）甲乙双方明确表示或者以行为表明不履行本合同约定的义务。第十条：其他约定10.1户口迁移甲乙双方应在本合同签订之日起日内，共同办理户口迁移手续。如因甲方原因导致乙方无法迁移户口的，甲方应承担相应责任。10.2物业管理乙方应遵守物业管理规定，按时交纳物业管理费。如物业管理费有变更，乙方应按照新的物业管理规定交纳。10.3配套设施本合同所述房屋的配套设施应符合甲乙双方约定和国家相关标准。如因甲方原因导致配套设施不齐全或者无法正常使用的，甲方应承担相应责任。第十一条：附件11.1房屋所有权证本合同所附房屋所有权证号：11.2房屋平面图本合同所附房屋平面图见附件。11.3出卖人及买受人身份证明甲方身份证明见附件。乙方身份证明见附件。第十二条：合同签订时间及地点12.1合同签订时间本合同于年月日签订。12.2合同签订地点本合同签订地点为：第十三条：合同正本及副本13.1合同正本本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。13.2合同副本本合同副本肆份，甲乙双方各执壹份，用于备查。第十四条：其他14.1双方约定的其他事项甲乙双方在本合同之外的其他事项，可以另行签订补充协议，作为本合同的附件。14.2法律、法规规定的其他事项甲乙双方应遵守法律、法规、政策等规定，履行其他相关义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的范围1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构、政府部门等，在甲乙双方履行合同过程中提供服务或进行监督的单位或个人。第二条：第三方介入的义务2.1第三方应按照甲乙双方的要求和相关法律法规的规定，客观、公正地履行其职责，提供服务或进行监督。第三条：第三方介入的赔偿责任3.1第三方在履行其职责过程中，因过错导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条：第三方介入的费用4.1第三方提供的服务或进行的监督所需的费用，由甲乙双方按照约定的方式承担。第五条：第三方介入的合同5.1甲乙双方与第三方签订的合同，应为本合同的附件。甲乙双方应保证第三方按照本合同和附件的约定履行其义务。第六条：第三方介入的变更6.1甲乙双方如需变更第三方，应书面通知对方，并签订新的第三方介入协议。第七条：第三方介入的终止（1）第三方无法按照本合同和附件的约定履行其义务；（2）第三方明确表示或以行为表明不履行其义务；（3）第三方因过错导致甲乙双方遭受重大损失；（4）法律、法规、政策等规定要求终止第三方介入。第八条：第三方与甲乙双方的权利义务划分8.1第三方在履行其职责期间，应独立承担责任，其行为不得影响甲乙双方的权利义务划分。8.2甲乙双方应按照本合同和附件的约定履行其义务，第三方不应干涉甲乙双方的行为。第九条：第三方的责任限额9.1第三方应以其名义承担赔偿责任，其赔偿责任限额应由甲乙双方在第三方介入协议中约定。9.2第三方在履行其职责期间，如因其过错导致甲乙双方遭受损失，甲乙双方均有权要求第三方赔偿。第十条：第三方介入的争议解决10.1甲乙双方与第三方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，甲乙双方可以请求第三方进行调解，以解决争议。调解不成的，按照本合同约定的仲裁或诉讼方式解决。第十一条：第三方介入的合同解除11.1甲乙双方与第三方签订的合同，如需解除，应书面通知对方，并按照合同约定的方式办理。11.2合同解除后，第三方不再承担本合同和附件约定的义务。第十二条：第三方介入的效力12.1本合同及其附件，对甲乙双方和第三方均具有法律约束力。12.2本合同及其附件的修改、补充，应经甲乙双方和第三方协商一致，并以书面形式签订。第十三条：第三方介入的备份13.1甲乙双方应将本合同及其附件的副本交第三方留存。13.2第三方应将本合同及其附件的副本交甲乙双方留存。第十四条：第三方介入的履行14.1甲乙双方应按照本合同和附件的约定履行其义务。14.2第三方应按照本合同和附件的约定履行其义务。第十五条：其他约定15.1甲乙双方与第三方在本合同及其附件之外的其他事项，可以另行签订补充协议，作为本合同的附件。15.2法律、法规、政策等规定的事项，不影响本合同及其附件的约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证本附件为房屋所有权证的复印件，证号如下：附件二：房屋平面图本附件为房屋平面图，详细展示了房屋的布局和结构。附件三：出卖人及买受人身份证明本附件为甲方和乙方身份证明的复印件，包括身份证、护照等。附件四：第三方介入协议本附件为甲乙双方与第三方签订的介入协议，明确了第三方的义务、赔偿责任和费用等。附件五：付款凭证本附件为乙方支付房价款的凭证，包括银行转账凭证、现金支付记录等。附件六：交付确认书本附件为甲乙双方确认房屋交付时间的书面文件。附件七：过户手续办理进度报告本附件为甲乙双方办理房屋过户手续的进度报告，包括已办理事项和未办理事项等。附件八：房屋质量检查报告本附件为房屋质量检查机构的检查报告，明确了房屋的质量状况。附件九：维修记录本附件为房屋维修的记录，包括维修项目、维修时间和维修费用等。附件十：合同变更协议本附件为甲乙双方签订的合同变更协议，明确了变更事项和日期等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定时间、地点交付房屋，或房屋交付时存在重大质量问题。示例说明：如果甲方未能在2024年12月31日前将房屋交付给乙方，或者交付的房屋存在结构性质量问题，导致乙方无法正常使用，乙方有权要求甲方支付违约金。2.乙方未按照合同约定时间、金额支付房价款。示例说明：如果乙方未能在合同约定的时间内支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的计算方式按照合同约定的利率进行计算。3.甲方未按照合同约定履行房屋质量保证