2024年存量住宅买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年存量住宅买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅描述第二条：合同价格及支付方式2.1住宅总价2.2付款方式2.3付款时间第三条：交易手续及税费承担3.1交易手续办理3.2税费承担责任第四条：交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收及争议解决第五条：产权过户5.1产权过户时间5.2产权过户费用5.3产权过户争议解决第六条：违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿方式第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条：合同的附件10.1住宅买卖合同附件一：房屋所有权证10.2住宅买卖合同附件二：土地使用权证10.3住宅买卖合同附件三：住宅现状照片第十一条：其他约定11.1双方的其他约定第十二条：合同的签订、修改和解除12.1合同签订12.2合同修改12.3合同解除第十三条：信息的保密13.1保密信息的范围13.2保密责任的履行第十四条：法律适用和争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号码/营业执照号码：甲方地址：联系电话：电子邮箱：1.2买受人信息乙方身份证号码/营业执照号码：乙方地址：联系电话：电子邮箱：1.3住宅描述住宅地址：（具体到门牌号）住宅面积：（平方米）住宅类型：（如公寓、别墅等）所有权证号：（房屋所有权证编号）土地使用权证号：（土地使用权证编号）第二条：合同价格及支付方式2.1住宅总价本合同所述住宅成交总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2付款方式（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将成交总价支付给甲方。（2）按揭付款：乙方应按照银行批准的最高贷款额度及贷款年限，向银行申请按揭贷款，并将成交总价中的贷款部分支付给甲方。2.3付款时间乙方按照本合同约定付款的期限为：本合同签订之日起____个工作日内。第三条：交易手续及税费承担3.1交易手续办理甲乙双方应共同向相关部门申请办理本合同住宅的交易手续，包括但不限于产权过户、土地使用权过户等。3.2税费承担责任甲乙双方应按照国家和地方政府的有关规定，承担交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。具体税费的承担比例和计算方式，按照双方约定或相关法律法规规定执行。第四条：交付及验收4.1交付时间甲方应在本合同约定的付款款项支付完毕后，将住宅交付给乙方。交付时间为：____年__月__日。4.2交付条件（1）住宅所有权证、土地使用权证等相关权属证书齐全；（2）住宅现状与本合同附件三中的照片一致；（3）住宅的水、电、燃气、供暖等公共设施正常运行；（4）住宅内的家具、家电等物品按照本合同附件二的约定进行交付。4.3验收及争议解决乙方应在交付时对住宅进行验收，确认住宅的状况与本合同附件三中的照片及甲方陈述一致。如乙方对住宅的状况有异议，应在交付后____日内向甲方提出，并书面说明具体异议。甲方应在收到异议后____日内，根据乙方的异议采取整改措施。如甲方未在约定时间内采取整改措施，乙方有权要求解除本合同。第五条：产权过户5.1产权过户时间甲乙双方应在本合同约定的付款款项支付完毕后，共同向不动产登记部门申请产权过户。产权过户完成时间为：____年__月__日。5.2产权过户费用甲乙双方应按照国家和地方政府的有关规定，承担产权过户过程中产生的费用。具体费用的承担比例和计算方式，按照双方约定或相关法律法规规定执行。5.3产权过户争议解决如在产权过户过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条：违约责任6.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致乙方不能按照约定取得住宅所有权或使用权的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同所述住宅成交总价的____%。6.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致甲方不能按照约定交付住宅的，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同所述住宅成交总价的____%。6.3违约赔偿方式甲乙双方应按照本合同约定承担违约责任。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。违约方的赔偿责任范围包括但不限于实际损失、律师费、诉讼费等。第八条：争议解决方式8.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，甲乙双方可向合同签订地或者住宅所在地的人民调解委员会申请调解。8.3诉讼解决如调解不成，甲乙双方应向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（1）甲乙双方按照本合同约定完成了所有交易义务；（2）甲乙双方书面同意终止本合同；（3）本合同约定的其他终止条件。9.3合同解除条件本合同在下列条件满足时解除：（1）甲乙双方书面同意解除本合同；（2）发生不可抗力导致本合同无法履行，且甲乙双方无法达成书面延期协议；（3）本合同约定的其他解除条件。第十条：合同的附件10.1住宅买卖合同附件一：房屋所有权证甲方应在本合同签订后____日内，向乙方出示住宅所有权证原件，并协助乙方办理相关过户手续。10.2住宅买卖合同附件二：土地使用权证甲方应在本合同签订后____日内，向乙方出示土地使用权证原件，并协助乙方办理相关过户手续。10.3住宅买卖合同附件三：住宅现状照片甲方应在本合同签订后____日内，向乙方提供住宅现状的照片，并保证照片中的住宅状况与实际状况一致。第十一条：其他约定11.1双方的其他约定甲乙双方在本合同之外的其他约定，应以书面形式附加在本合同后面，作为本合同的有效组成部分。第十二条：合同的签订、修改和解除12.1合同签订本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字（或盖章）后，本合同即具有法律效力。12.2合同修改甲乙双方同意，本合同的修改应采取书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。12.3合同解除甲乙双方同意，本合同的解除应采取书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。第十三条：信息的保密13.1保密信息的范围甲乙双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，构成保密信息。13.2保密责任的履行甲乙双方应对保密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。保密责任的履行自本合同生效之日起，至本合同终止或解除之日止。第十四条：法律适用和争议解决14.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式如甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方介入本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构、物业服务公司等。15.2第三方范围（1）提供房产信息、咨询服务的房地产中介机构；（2）进行房产评估、鉴定的评估机构；（3）提供贷款、担保服务的金融机构；（4）负责产权过户、登记的不动产登记机构；（5）提供物业服务、管理的物业公司。第十六条：第三方的责任及义务16.1第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在本次交易中的职责，确保交易过程的顺利进行。如因第三方原因导致交易失败或产生损失，第三方应承担相应的法律责任。16.2第三方义务第三方应保证其提供的服务及信息真实、准确、完整，不得故意隐瞒或提供虚假信息。如第三方违反本合同约定，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第十七条：第三方介入的具体条款修正17.1中介机构甲乙双方同意，中介机构应在本合同签订后____日内，提供甲乙双方要求的房产信息及咨询服务。中介机构应确保其提供的信息真实、准确、完整，并对因信息不实导致的损失承担责任。17.2评估机构甲乙双方同意，评估机构应在本合同签订后____日内，完成住宅的评估工作，并出具评估报告。评估机构应保证评估报告的真实、准确、完整，并对因评估不实导致的损失承担责任。17.3金融机构甲乙双方同意，金融机构应在本合同签订后____日内，完成贷款审批及放款工作。金融机构应保证贷款审批的公正、公平，并对因审批不公导致的损失承担责任。17.4物业服务公司甲乙双方同意，物业服务公司应在本合同签订后____日内，向甲乙双方提供物业服务和管理。物业服务公司应保证服务的质量，并对因服务不善导致的损失承担责任。第十八条：第三方的责任限额18.1第三方责任限额的确定甲乙双方同意，根据第三方的服务内容、性质及行业规范，确定第三方的责任限额。具体责任限额在本合同附件四中列明。18.2第三方责任限额的调整甲乙双方同意，如在合同履行过程中，发生不可抗力或其他特殊情况，导致第三方责任限额需要调整的，甲乙双方应协商一致，并书面确认。18.3第三方责任限额的赔偿如第三方因履行本合同导致甲乙双方损失，且第三方责任限额内无法弥补损失的，甲乙双方有权向第三方追偿，并要求第三方承担超出责任限额的赔偿责任。第十九条：第三方介入的争议解决如甲乙双方与第三方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十条：合同的签订、修改和解除20.1合同签订本合同一式两份，甲乙双方及第三方各执一份。双方签字（或盖章）后，本合同即具有法律效力。20.2合同修改甲乙双方同意，本合同的修改应采取书面形式，经甲乙双方及第三方签字（或盖章）后生效。20.3合同解除甲乙双方同意，本合同的解除应采取书面形式，经甲乙双方及第三方签字（或盖章）后生效。第二十一条：信息的保密甲乙双方及第三方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。保密责任的履行自本合同生效之日起，至本合同终止或解除之日止。第二十二条：法律适用和争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如甲乙双方与第三方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证说明：本附件为甲乙双方提供的住宅所有权证原件。甲方应保证所有权证的真实、有效，并协助乙方办理相关过户手续。附件二：土地使用权证说明：本附件为甲乙双方提供的住宅土地使用权证原件。甲方应保证土地使用权证的真实、有效，并协助乙方办理相关过户手续。附件三：住宅现状照片说明：本附件为甲乙双方提供的住宅现状照片，用于确认住宅的实际状况。甲方应保证照片中的住宅状况与实际状况一致。附件四：第三方服务内容、责任及限额说明：本附件详细列出了第三方（如中介机构、评估机构、金融机构、物业服务公司等）的服务内容、责任及责任限额。甲乙双方应根据附件四的约定，与第三方签订相关服务协议，并确保第三方履行其义务。附件五：交易过程中的重要文件说明：本附件包括交易过程中产生的重要文件，如合同副本、付款凭证、收据、评估报告、贷款批准文件等。甲乙双方应妥善保管这些文件，以便在需要时查阅。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、条件交付住宅；2.甲方提供的住宅状况与实际情况不符；3.甲方未按照约定协助乙方办理过户手续；4.乙方未按照约定时间、条件支付成交总价；5.乙方未按照约定履行合同义务；6.第三方未按照约定提供服务或提供的服务不符合质量要求。违约责任认定：1.甲方违约导致乙方损失的，甲方应承担违约金，违约金为本合同所述住宅成交总价的____