2024版物业服务合同with标的：高端住宅小区物业管理

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版物业服务合同with标的：高端住宅小区物业管理本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同双方1.2物业1.3业主1.4物业管理公司1.5物业服务1.6标的第二条合同期限2.1起始日期2.2结束日期2.3续约条款第三条物业管理公司的义务3.1物业维护与管理3.2设施设备维护3.3安全保障3.4环境卫生管理3.5客户服务第四条业主的义务4.1遵守物业管理规定4.2支付物业服务费4.3配合物业管理4.4爱护公共设施第五条物业服务费5.1费率5.2收费方式5.3费用调整5.4费用的使用第六条管理与服务内容6.1物业日常管理6.2公共区域维护6.3绿化养护6.4清洁卫生6.5安全巡查第七条保险事宜7.1物业管理公司保险7.2业主保险7.3保险理赔第八条合同的变更与终止8.1变更条件8.2终止条件8.3合同终止后的处理第九条违约责任9.1物业管理公司的违约9.2业主的违约9.3违约赔偿第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3通知效力第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他条款13.1合同的签订地与生效13.2附件13.3补充协议13.4合同的保管第十四条全体条款的效力14.1合同的完整性14.2合同的修改14.3合同的废止第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同双方本合同由甲方（高端住宅小区业主委员会）与乙方（物业管理公司）签订。1.2物业本合同所指物业是指位于_______市_______区_______街道的_______号高端住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。1.3业主本合同所称业主是指拥有物业产权的单位和个人。1.4物业管理公司本合同所称物业管理公司是指具有资质，负责物业管理工作，并向业主提供相关服务的法人或其他组织。1.5物业服务本合同所称物业服务包括但不限于物业维护与管理、设施设备维护、安全保障、环境卫生管理、客户服务等。1.6标的本合同的标的是指乙方按照本合同约定，为甲方提供物业服务的行为。第二条合同期限2.1起始日期本合同自_______年_______月_______日起生效。2.2结束日期本合同期限为_______年，自起始日期起计算。2.3续约条款合同到期前_______个月，甲乙双方可协商续约，并以书面形式签订续约合同。第三条物业管理公司的义务3.1物业维护与管理乙方负责对物业进行日常维护与管理，确保物业的正常运行和使用。3.2设施设备维护乙方负责对物业内的设施设备进行定期检查、保养和维修，确保设施设备的正常使用。3.3安全保障乙方负责物业的安全保卫工作，保障业主的人身和财产安全，防止盗窃、火灾等事故的发生。3.4环境卫生管理3.5客户服务乙方设立客户服务部门，负责处理业主的咨询、投诉和建议，提供优质的服务。第四条业主的义务4.1遵守物业管理规定业主应遵守物业管理的各项规定，配合乙方的管理工作。4.2支付物业服务费业主应按照本合同约定，按时支付物业服务费。4.3配合物业管理业主应积极配合乙方的物业管理工作，参与业主大会和业主委员会的相关活动。4.4爱护公共设施业主应爱护物业内的公共设施设备，不得随意损坏或占用。第五条物业服务费5.1费率物业服务费的费率为本合同签订之日的市场价格，具体金额由甲乙双方协商确定。5.2收费方式物业服务费采用按月收取的方式，每月底前支付下个月的服务费。5.3费用调整合同期内，如遇市场行情变化，乙方可根据实际情况向甲方提出费用调整申请，经甲方同意后予以调整。5.4费用的使用物业服务费用于支付乙方向业主提供的物业服务及相关费用，包括人员工资、设备维修、物料采购等。第六条管理与服务内容6.1物业日常管理乙方负责物业的日常管理工作，包括物业设施设备的检查、维护、保养等。6.2公共区域维护乙方负责公共区域的维护工作，包括道路、绿化、照明等设施的维修、保养。6.3绿化养护乙方负责小区绿化区域的养护工作，保持绿化植物的生长状况，提供优美的绿化环境。6.4清洁卫生乙方负责小区的清洁卫生工作，保持公共区域干净整洁。6.5安全巡查乙方负责小区的安全巡查工作，确保小区的安全状况，预防和处理安全事故。第八条合同的变更与终止8.1变更条件在合同有效期内，甲乙双方经协商一致，可以对合同内容进行变更。变更事项应以书面形式签订补充协议，并与原合同具有同等法律效力。8.2终止条件合同期满或者甲乙双方协商一致解除合同时，本合同终止。8.3合同终止后的处理合同终止后，乙方应向甲方办理物业交割手续，结清物业服务费等相关费用，并按照甲乙双方约定处理物业内的设施设备和其他相关事项。第九条违约责任9.1物业管理公司的违约乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应承担相应的违约责任，向甲方支付赔偿金。9.2业主的违约甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担相应的违约责任，向乙方支付赔偿金。9.3违约赔偿违约赔偿金额根据违约方的违约程度和造成的损失大小确定，具体金额由甲乙双方协商确定。第十条争议解决10.1协商解决甲乙双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决如协商不成，可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交至_______仲裁委员会仲裁。10.4法律途径如仲裁不成，可向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十一条通知与送达11.1通知方式甲乙双方应以书面形式相互通知。11.2送达地址甲乙双方的送达地址为合同签订时所记载的地址。11.3通知效力通知一经送达，即产生法律效力。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的签订、履行、变更、解除和终止等事项，适用_______中华人民共和国法律。12.2争议解决方式本合同争议的解决方式按照第十条的约定执行。第十三条其他条款13.1合同的签订地与生效本合同在_______市_______区_______街道的_______号签订，自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2附件本合同的附件包括：物业服务项目清单、物业服务费收费标准等。13.3补充协议甲乙双方在合同履行过程中，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.4合同的保管本合同及其附件由甲乙双方共同保管。第十四条全体条款的效力14.1合同的完整性本合同及其附件构成了甲乙双方完整的协议，取代了所有以前的口头或书面的协议和谈判。14.2合同的修改本合同的任何修改和补充都需要甲乙双方以书面形式签订，并经双方签字（或盖章）生效。14.3合同的废止本合同在履行完毕或者甲乙双方协商一致解除合同后失效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义本合同所称第三方是指除甲乙双方外，与本合同无关的法人、自然人或非法人组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、评估机构、维修保养单位、保险公司等。第二条第三方介入的条件与程序2.1介入条件当甲乙双方在履行本合同过程中需要第三方介入时，包括但不限于物业服务费的评估、设施设备的维修保养、保险理赔等，应事先书面协商一致。2.2介入程序甲乙双方应共同选定第三方，如无法达成一致，可提交至_______仲裁委员会仲裁或向物业所在地的人民法院提起诉讼。第三条第三方的主要职责与义务3.1履行职责第三方应按照甲乙双方的要求，认真、公正、及时地完成介入事项。3.2遵守法律法规第三方在履行介入事项时，应遵守相关法律法规，不得损害国家、社会公共利益及他人合法权益。3.3保密义务第三方应对在介入过程中获得的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，不得泄露给任何第三方。第四条第三方责任限额4.1责任限定第三方在履行介入事项时，仅对其自身行为承担责任，对于因不可抗力、意外事件等导致的事故，第三方不承担责任。4.2赔偿责任第三方因过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据第三方过错程度和造成的损失大小确定。4.3连带责任如第三方为甲乙双方的共同委托人，则在第三方无法履行或履行不符合约定时，甲乙双方互不承担连带责任。第五条第三方与甲乙双方的权利义务划分5.1第三方与甲方第三方在介入过程中，如涉及甲方权益的事项，第三方应听取甲方意见，并予以尊重。5.2第三方与乙方第三方在介入过程中，如涉及乙方权益的事项，第三方应听取乙方意见，并予以尊重。5.3第三方与业主第三方在介入过程中，如涉及业主权益的事项，第三方应听取业主意见，并予以尊重。第六条第三方介入的报酬及支付方式6.1报酬金额第三方介入的报酬金额由甲乙双方协商确定。6.2支付方式甲乙双方应在第三方完成介入事项后，按照约定的方式支付报酬。第七条第三方介入的争议解决7.1协商解决甲乙双方与第三方在介入事项发生争议时，应通过友好协商解决。7.2调解解决如协商不成，可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方与第三方同意将争议提交至_______仲裁委员会仲裁。7.4法律途径如仲裁不成，可向物业所在地的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入后的合同变更与终止8.1变更条件在第三方介入过程中，甲乙双方如需变更本合同内容，应与第三方协商一致，并签订书面补充协议。8.2终止条件第三方介入事项完成后，本合同即终止。8.3合同终止后的处理合同终止后，第三方应向甲乙双方办理交接手续，结清相关费用，并按照甲乙双方约定处理介入事项相关的遗留问题。第九条第三方介入的适用法律与争议解决9.1法律适用本合同及其附件的签订、履行、变更、解除和终止等事项，适用_______中华人民共和国法律。9.2争议解决方式本合同争议的解决方式按照第七条的约定执行。第十条其他条款10.1合同的签订地与生效本合同在_______市_______区_______街道的_______号签订，自甲乙双方及第三方签字（或盖章）之日起生效。10.2附件本合同的附件包括：第三方介入事项清单、报酬支付标准等。10.3补充协议甲乙双方与第三方在合同履行过程中，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.4合同的保管本合同及其附件由甲乙双方与第三方共同保管。第十一条第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目清单详细列举乙方应提供的物业服务项目，包括但不限于物业维护与管理、设施设备维护、安全保障、环境卫生管理、客户服务等。附件二：物业服务费收费标准详细规定物业服务费的收费标准，包括费率、收费方式、费用调整等。附件三：第三方介入事项清单详细列举需要第三方介入的事项，包括但不限于物业服务费的评估、设施设备的维修保养、保险理赔等。附件四：报酬支付标准详细规定第三方介入的报酬支付标准，包括报酬金额、支付方式等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.乙方未按照合同约定提供物业服务。2.乙方未按照合同约定进行设施设备维护和安全保障。3.乙方未按照合同约定进行环境卫生管理和客户服务。4.甲方未按照合