2024年度北京某别墅区房产买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京某别墅区房产买卖合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3别墅区房产描述第二条房产买卖的基本条款2.1房产价格2.2付款方式及时间2.3房产交付时间及条件第三条房产权利转移3.1房产过户手续3.2税费承担责任3.3房产权利转移的时间第四条房产质量及保修4.1房产质量标准4.2保修责任及期限第五条违约责任5.1出卖人违约责任5.2买受人违约责任第六条争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条通知与送达8.1通知方式8.2送达地址及联系方式第九条法律适用及争议解决9.1法律适用9.2争议解决第十条其他约定10.1房产交易过程中的其他费用10.2双方的其他权利和义务第十一条附件11.1房产证复印件11.2出卖人及买受人身份证明复印件11.3其他重要文件第十二条签字盖章12.1出卖人签字盖章12.2买受人签字盖章第十三条合同生效条件13.1合同生效时间13.2合同生效的前提条件第十四条合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：北京房地产开发有限公司营业执照号：地址：北京市区路号联系人：X联系电话：X1.2买受人信息买受人全称：X营业执照号：（如有）地址：X联系人：联系电话：1.3别墅区房产描述房产位置：北京市区别墅区栋房产面积：平方米房产用途：住宅房产产权性质：国有出让第二条房产买卖的基本条款2.1房产价格本合同所述房产的交易价格为人民币（大写）：￥X元整（小写）：X元。2.2付款方式及时间买受人应按照下列方式向出卖人支付房价款：（1）合同签订之日起5个工作日内，买受人支付房价款的30%；（2）房产过户手续办理完毕且税费支付完毕后5个工作日内，买受人支付房价款的30%；（3）房产交付之日起5个工作日内，买受人支付房价款的40%。2.3房产交付时间及条件（1）房产所有权转移登记至买受人名下；（2）房产符合国家关于住宅质量的相关标准；（3）房产相关配套设施齐全，能够正常使用。第三条房产权利转移3.1房产过户手续双方应共同前往房产登记机构办理房产过户手续。买受人应按照出卖人的合理要求提供相关资料，并承担过户所需支付的费用。3.2税费承担责任双方同意，房产买卖过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，由买受人承担。具体税费数额以房产登记机构出具的官方收费标准为准。3.3房产权利转移的时间房产权利转移的时间为房产所有权转移登记完成之日。第四条房产质量及保修4.1房产质量标准出卖人保证所售房产符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。4.2保修责任及期限出卖人对房产的保修责任及期限按照《住宅质量保证书》的约定执行。《住宅质量保证书》作为本合同附件，具有同等法律效力。第五条违约责任5.1出卖人违约责任出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付房价款总额10%的违约金，并赔偿买受人因此所遭受的损失。5.2买受人违约责任买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付房价款总额10%的违约金，并赔偿出卖人因此所遭受的损失。第六条争议解决方式6.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。6.2调解解决如协商不成，任何一方均可向北京市房地产调解委员会申请调解。6.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至北京市仲裁委员会仲裁。6.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第八条通知与送达8.1通知方式双方同意采用书面形式进行通知。任何一方如需向对方发出通知，应以邮寄、快递或直接交付的方式进行，通知送达地址为双方在合同中约定的地址。8.2送达地址及联系方式双方应在本合同中明确填写各自的送达地址及联系方式。如地址及联系方式发生变更，应及时书面通知对方。第九条法律适用及争议解决9.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可向北京市房地产调解委员会申请调解。调解不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1房产交易过程中的其他费用双方同意，除本合同约定的房价款及税费外，房产交易过程中产生的其他费用由买受人承担。具体包括但不限于：装修费、家具家电购置费、物业费等。10.2双方的其他权利和义务双方同意，本合同未涉及的事项，可根据实际情况协商补充，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条附件11.1房产证复印件出卖人应在本合同签订后10个工作日内，向买受人提供房产证的复印件。11.2出卖人及买受人身份证明复印件双方应在本合同签订后10个工作日内，向对方提供有效的身份证明复印件。11.3其他重要文件双方认为需要附加的其他重要文件，应一并提供。第十二条签字盖章12.1出卖人签字盖章出卖人代表（姓名）：____________职务：____________签字：____________盖章：____________12.2买受人签字盖章买受人（姓名）：____________签字：____________盖章：____________第十三条合同生效条件13.1合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同生效的前提条件本合同的生效前提是双方均符合合同约定的条件，且房产所有权转移登记完成。第十四条合同的份数14.1合同正本份数本合同一式两份，双方各执一份。14.2合同副本份数本合同副本份数按双方实际需要确定，双方可自行留存。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的范围及定义1.1第三方定义第三方指除甲乙方以外的自然人、法人和其他组织，包括但不限于房产中介机构、贷款机构、装修公司等。1.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：房产交易过程中的中介服务、贷款申请、房产过户、物业交割等。第二条第三方责任及义务2.1第三方应承担的责任第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在交易过程中的职责，确保甲乙双方的权益得到保障。2.2第三方应遵守的义务第三方应遵守相关法律法规，诚实守信，公平交易，不得损害甲乙双方的合法权益。第三条第三方介入的程序及要求3.1第三方介入程序甲乙双方应与第三方签订相应的服务合同，明确双方的权利义务，并按照合同约定履行各自的责任。3.2第三方介入的要求第三方在介入房产交易过程中，应严格按照合同约定及法律法规进行操作，确保甲乙双方的权益得到充分保障。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定双方同意，第三方在履行其职责过程中，对其行为所产生的损害，承担相应的有限责任。具体责任限额由双方在合同中约定。4.2第三方责任限额的适用第三方责任限额适用于第三方在房产交易过程中，因故意或过失导致甲乙双方权益受损的情形。第五条第三方介入的费用5.1第三方介入费用的确定第三方介入的费用包括但不限于中介费、贷款手续费、过户手续费等，具体费用由双方在合同中约定。5.2第三方介入费用的承担甲乙双方应按照合同约定，承担相应的第三方介入费用。第六条第三方介入的期限6.1第三方介入期限的确定第三方介入的期限由双方在合同中约定，自双方签订合同之日起至房产交易完成之日止。6.2第三方介入期限的延长如因特殊情况，第三方介入期限需要延长的，甲乙双方可协商一致，书面同意延长第三方介入期限。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件由双方在合同中约定，包括但不限于房产交易完成、合同解除等。7.2第三方介入的终止程序甲乙双方应在第三方介入终止后，按照合同约定，办理相关手续，确保交易的顺利进行。第八条第三方介入后的权益保障8.1第三方介入后的权益保障第三方介入终止后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务，保障双方合法权益。8.2第三方介入后的争议解决如第三方介入过程中出现争议，甲乙双方应通过友好协商解决。协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第九条法律法规及行业规定9.1第三方应遵守的法律法规及行业规定第三方在房产交易过程中，应遵守中华人民共和国法律法规及房地产行业相关规定。9.2第三方违反法律法规及行业规定的处理如第三方违反法律法规及行业规定，甲乙双方有权要求第三方承担相应的法律责任。第十条其他约定10.1甲乙双方与第三方之间的其他约定甲乙双方与第三方之间的其他约定，应在本合同中明确表述。10.2第三方与其他方的划分说明第三方与其他方的划分，应以本合同及甲乙双方与第三方签订的服务合同为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件说明：本附件为房产证的复印件，应清晰显示房产证上的所有信息，包括房产所有权人的姓名、房产地址、房产面积、房产用途等。附件2：出卖人及买受人身份证明复印件说明：本附件为出卖人及买受人的身份证明复印件，应清晰显示身份证上的所有信息，包括姓名、性别、出生日期、身份证号码等。附件3：房产交易过程中的其他费用明细说明：本附件详细列出了房产交易过程中产生的其他费用，包括但不限于中介费、贷款手续费、过户手续费等，并明确了费用的金额及支付方式。附件4：第三方服务合同说明：本附件为甲乙双方与第三方签订的服务合同，明确了第三方在房产交易过程中的职责、义务及服务费用等。附件5：贷款申请表说明：本附件为买受人申请贷款的表格，列出了贷款的金额、期限、利率等贷款相关信息。附件6：房产过户申请表说明：本附件为房产过户申请表，明确了过户申请人、房产所有权人、房产地址等信息。附件7：物业交割单说明：本附件为物业交割单，明确了物业交割的时间、地点、双方签字等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定履行义务，如未按时交付房产、房产质量不符合约定等。2.买受人未按照合同约定履行义务，如未按时支付房价款、未履行合同约定的买受人义务等。3.第三方未按照合同约定履行义务，如未按时完成中介服务、未保障甲乙双方权益等。违约责任认定：1.出卖人违约责任出卖人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付房价款总额10%的违约金，并赔偿买受人因此所遭受的损失。2.买受人违约责任买受人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付房价款总额10%的违约金，并赔偿出卖人因此所遭受的损失。3.第三方违约责任第三方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，根据合同约定向甲乙双方支付相应的违约金或赔偿损失。示例说明：如出卖人未按照合同