2024年度物业服务承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业服务承包合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与地址1.2乙方名称与地址1.3甲方业主委员会成员名单1.4物业服务范围内业主人数与物业总面积1.5物业服务内容定义第二条服务期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条服务内容与标准3.1物业综合管理服务3.1.1物业设施设备维护3.1.2物业管理秩序维护3.1.3物业管理环境维护3.2专项服务3.2.1清洁服务3.2.2绿化服务3.2.3运送服务3.2.4其他专项服务第四条物业服务费用4.1物业服务费计算方式4.2物业服务费缴纳时间与方式4.3物业服务费的调整机制第五条物业服务费用支付5.1甲方应支付的物业服务费总额5.2甲方逾期支付物业服务费的违约金计算5.3乙方为甲方开具正规发票第六条双方的权利与义务6.1甲方的权利与义务6.2乙方的权利与义务第七条保险责任7.1乙方必须为物业服务过程中可能造成的人身伤害和财产损失购买保险7.2保险单据须经甲方审核确认第八条违约责任8.1甲方违反合同规定应承担的违约责任8.2乙方违反合同规定应承担的违约责任第九条合同变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的相关事宜处理第十条争议解决10.1双方发生争议解决的途径10.2双方选择适用的法律第十一条其他条款11.1甲方公共利益的宣传与展示11.2乙方对甲方提供的宣传资料的保管与销毁11.3双方约定的其他事项第十二条附录12.1物业服务项目明细表12.2物业服务费明细表12.3物业服务标准规范第十三条签字盖章页13.1甲方授权代表签字13.2乙方授权代表签字13.3双方盖章第十四条附件14.1物业服务项目平面图14.2物业服务相关法规政策文件第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称：×××小区业主委员会，地址：×××小区物业管理处。1.2乙方名称：×××物业服务有限公司，地址：×××路×××号。1.3甲方业主委员会成员名单：、、。1.4物业服务范围内业主人数：1000人。物业总面积：50000平方米。1.5物业服务内容定义：包括但不限于物业设施设备维护、物业管理秩序维护、物业管理环境维护等。第二条服务期限2.1合同开始日期：2024年1月1日。2.2合同结束日期：2025年12月31日。第三条服务内容与标准3.1物业综合管理服务3.1.1物业设施设备维护：包括楼房、供电、供水、供气、供暖等设施设备的维护保养。3.1.2物业管理秩序维护：包括小区内的安全巡查、车辆管理、消防管理等。3.1.3物业管理环境维护：包括小区绿化、清洁、环保等。3.2专项服务3.2.1清洁服务：包括小区公共区域的清洁、垃圾清运等。3.2.2绿化服务：包括小区绿化植物的修剪、施肥、病虫害防治等。3.2.3运送服务：包括小区业主物品的搬运、寄存等。3.2.4其他专项服务：包括但不限于小区活动组织、家政服务等。第四条物业服务费用4.1物业服务费计算方式：按照物业总面积和业主人数，以及乙方提供的服务内容，按照每平方米每月人民币×元，每人每月人民币×元的标准计算。4.2物业服务费缴纳时间与方式：甲方应在每个季度的前×个月内，将本季度的物业服务费支付给乙方。支付方式为银行转账，账户信息为乙方的银行账户。4.3物业服务费的调整机制：如遇乙方服务成本重大变动，双方可协商调整物业服务费。第五条物业服务费用支付5.1甲方应支付的物业服务费总额：人民币×××元。5.2甲方逾期支付物业服务费的违约金计算：逾期支付的部分，按照每天人民币×元计算违约金。5.3乙方为甲方开具正规发票：乙方应在收到物业服务费后，向甲方开具国家税务总局认可的正规发票。第六条双方的权利与义务6.1甲方的权利与义务6.1.1有权要求乙方按照合同约定提供物业服务。6.1.2有权对乙方的服务进行监督，并提出合理建议。6.1.3应按时支付物业服务费，并遵守小区物业管理规定。6.2乙方的权利与义务6.2.1有义务按照合同约定提供物业服务。6.2.2有义务对甲方的建议进行整改，并提高服务质量。6.2.3应遵守国家法律法规，不得损害甲方利益。第八条违约责任8.1甲方违反合同规定应承担的违约责任8.1.1甲方逾期支付物业服务费的，应支付违约金，违约金计算方式详见合同第五条。8.1.2甲方违反物业管理规定的，乙方有权要求甲方改正，并承担相应的违约责任。8.2乙方违反合同规定应承担的违约责任8.2.1乙方未按照合同约定提供物业服务的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式详见合同第五条。8.2.2乙方损害甲方利益的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。第九条合同变更与终止9.1合同变更条件9.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更内容包括但不限于服务期限、服务内容、服务费用等。9.2合同终止条件9.2.1合同终止的情形包括：(1)双方协商一致解除合同；(2)甲方违反合同规定，乙方有权解除合同；(3)乙方未按照合同约定提供服务，甲方有权解除合同。9.3合同终止后的相关事宜处理9.3.1合同终止后，乙方应向甲方办理物业交接手续。9.3.2合同终止后，乙方应在×日内搬离物业管理场所，并向甲方支付因搬离产生的费用。9.3.3合同终止后，双方应对保密信息承担保密义务，详见合同第十条。第十条保密信息10.1双方在合同执行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。10.2保密期限自合同签订之日起算，至合同终止后×年止。(1)已经公开的信息；(2)第三方已经知悉的信息；(3)双方同意公开的信息。第十一条其他条款11.1甲方公共利益的宣传与展示11.1.1甲方有权在物业管理区域内进行公共利益的宣传与展示。11.1.2甲方在进行宣传与展示时，不得影响乙方正常物业服务的提供。11.2乙方对甲方提供的宣传资料的保管与销毁11.2.1乙方应对甲方提供的宣传资料进行妥善保管，防止丢失、损坏或泄露。11.2.2合同终止后，乙方应在×日内将宣传资料交还甲方，或按照甲方的要求进行销毁。11.3双方约定的其他事项11.3.1双方在合同履行过程中，如有其他事项需要约定，应签订书面补充协议。11.3.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条附录12.1物业服务项目明细表12.2物业服务费明细表12.3物业服务标准规范12.4物业服务项目平面图12.5物业服务相关法规政策文件第十三条签字盖章页13.1甲方授权代表签字：____________13.2乙方授权代表签字：____________13.3双方盖章：____________第十四条附件14.1甲方提供的宣传资料清单14.2乙方提供的物业服务方案14.3双方约定的其他附件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指非甲乙方合同当事人，但参与或涉及本合同执行过程的个体或组织。1.2第三方包括但不限于中介方、咨询方、评估方、监管方、维修保养方等。1.3第三方介入是指第三方在合同执行过程中，根据合同约定或甲乙方协商，参与合同的履行、监督、协调等活动。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件2.1.1第三方介入需经甲乙方协商一致，并在合同中明确介入的条件和方式。2.1.2第三方介入的情形包括但不限于：专业咨询、技术支持、质量评估、争议调解等。2.2第三方介入的方式2.2.1第三方介入可通过书面协议、委托书、第三方监督等方式进行。2.2.2第三方介入应明确介入范围、职责、期限等。第三条第三方介入后的合同履行3.1第三方介入不影响甲乙方的合同权利和义务。3.2第三方根据合同约定或甲乙方协商，参与合同履行，甲乙方应给予必要的配合和支持。3.3第三方应按照合同约定或甲乙方协商，独立履行其职责，并对其提供的服务或报告负责。第四条第三方责任限额4.1第三方介入的目的是为了提高合同履行的质量和效率，并不改变甲乙方的合同责任。4.2第三方在介入过程中，如因其过失导致合同履行出现问题，第三方应承担相应的责任。4.3第三方责任限额应根据第三方介入的具体情形和合同约定确定，包括但不限于责任范围、责任限制金额等。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方无任何合同关系，甲方、乙方不需向第三方支付报酬。5.2第三方与甲方、乙方之间的沟通和协调，由甲乙方负责。5.3第三方在介入过程中，应遵守国家法律法规和合同约定，不得损害甲乙方的合法权益。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入终止的条件和方式由合同约定或甲乙方协商确定。6.2第三方介入终止后，第三方应向甲乙方办理交接手续，并退还相关资料。6.3第三方介入终止后，甲方、乙方应对第三方承担保密义务，详见合同第十条。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，双方可选择适用的法律，并提交甲方所在地有管辖权的人民法院解决。第八条附件8.1第三方介入协议8.2第三方责任限额协议8.3第三方与甲乙方沟通协调机制第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业服务项目明细表详细列出乙方将为甲方提供的所有物业服务项目，包括但不限于设施设备维护、物业管理秩序维护、物业管理环境维护等。附件2：物业服务费明细表详细列出物业服务费的计算方式，包括费用的构成、计算标准和服务费用总额。附件3：物业服务标准规范详细列出物业服务的各项标准规范，包括清洁、绿化、运送服务等专项服务的具体标准。附件4：物业服务项目平面图清晰展示物业服务的范围和分布，以及各项服务的具体实施区域。附件5：物业服务相关法规政策文件提供与物业服务相关的国家法律法规和政策文件，作为合同执行的依据。附件6：第三方介入协议详细列出第三方介入的条件、方式、职责、期限等内容，明确第三方的权利和义务。附件7：第三方责任限额协议明确第三方的责任范围和责任限制金额，以及第三方在介入过程中的行为规范。附件8：第三方与甲乙方沟通协调机制详细描述第三方与甲乙方之间的沟通协调机制，包括沟通方式、频率、责任人等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：甲方逾期支付物业服务费违约责任认定：甲方逾期支付物业服务费的，应支付违约金，违约金计算方式详见合同第五条。示例说明：若甲方在合同约定的时间内未支付物业服务费，则构成违约行为，甲方需按照合同约定支付违约金。违约行为2：乙方未按照合同约定提供服务违约责任认定：乙方未按照合同约定提供服务的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式详见合同第五条。示例说明：若乙方在合同约定的服务期限内，未能提供合同约定的服务项目，则构成违约行为，乙方需按照合同约定支付违约金。违约行为3：第三方未按约定履行职责违约责任认定：第三方未按约定履行职责的，应向甲乙方承担相应的违约责任。示例说明：若第三方在介入过程中，未能按照合同约定或甲乙方协商履行其职责，则构成违约行为，第三