2024年度物业服务合同附加条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业服务合同附加条款本合同目录一览第一条物业服务范围与内容1.1物业管理区域1.2物业服务内容第二条物业服务人员配置2.1物业服务人员数量2.2物业服务人员资质要求第三条物业服务费用3.1物业服务费用标准3.2物业服务费用的支付方式3.3物业服务费用的调整第四条物业维修与保养4.1物业维修与保养的范围4.2物业维修与保养的时间4.3物业维修与保养的质量第五条物业安全与管理5.1物业安全管理措施5.2物业防火、防盗、防爆等措施5.3物业紧急事件的处理第六条物业环境维护6.1绿化管理6.2清洁卫生管理6.3噪音控制第七条物业服务质量保证7.1服务质量标准7.2服务质量监督与检查7.3服务质量问题的处理第八条物业服务合同的履行期限8.1合同开始履行的时间8.2合同终止的时间8.3合同续约条款第九条物业服务合同的解除与终止9.1合同解除的条件9.2合同终止的条件9.3合同解除或终止后的处理第十条违约责任10.1物业服务方的违约责任10.2业主的违约责任10.3违约责任的赔偿方式第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决的时效第十二条合同的变更与补充12.1合同变更的条件12.2合同补充的内容第十三条合同的签署与生效13.1合同签署的时间13.2合同生效的条件第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条物业服务范围与内容1.1物业管理区域1.1.1物业所在地址为____省____市____区（县）____街道____号____小区。1.1.2物业管理范围包括：住宅区、商业区、公共设施区等。1.2物业服务内容1.2.1物业服务主要包括：房屋及设施设备的维修、保养；环境卫生管理；绿化管理；公共秩序维护；消防安全管理；物业管理区域内公共设施的使用、维护和管理；物业共有部位的使用、维护和管理等。第二条物业服务人员配置2.1物业服务人员数量2.1.1物业服务方应根据物业管理区域的大小、物业服务内容的需求等，配置相应数量的物业服务人员。2.1.2物业服务人员数量不得少于____人，具体人数由物业服务方根据实际情况确定。2.2物业服务人员资质要求2.2.1物业服务人员应具备相应的职业资格证书，包括但不限于物业管理员、电工、钳工、焊工、安全员等。第三条物业服务费用3.1物业服务费用标准3.1.1物业服务费用包括物业服务费、公共设施维修基金等。3.1.2物业服务费用的标准为每平方米____元/月，公共设施维修基金为每平方米____元/月。3.2物业服务费用的支付方式3.2.1业主应按照约定的缴费周期和金额，按时足额向物业服务方支付物业服务费用。3.2.2物业服务费用可以采用现金、转账、支票等支付方式。3.3物业服务费用的调整3.3.1物业服务费用如需调整，物业服务方应提前一个月通知业主，并说明调整原因和依据。3.3.2物业服务费用的调整需经过业主大会同意，并按照相关规定办理手续。第四条物业维修与保养4.1物业维修与保养的范围4.1.1物业服务方负责对物业管理区域内的房屋及设施设备进行日常维修与保养，确保其正常使用。4.1.2物业服务方应定期对物业共有部位进行检查、维护，确保物业共有部位的安全与完好。4.2物业维修与保养的时间4.2.1物业维修与保养工作应在业主正常使用物业的时间之外进行，避免影响业主的正常生活和工作。4.2.2物业服务方应在约定的时间内完成维修与保养工作，确保物业的正常使用。4.3物业维修与保养的质量4.3.1物业服务方应按照国家和行业标准，保证物业维修与保养的质量。4.3.2物业服务方应对维修与保养过的项目进行记录，并保留相关资料备查。第五条物业安全与管理5.1物业安全管理措施5.1.1物业服务方应制定物业管理区域内的安全管理制度，并组织实施。5.1.2物业服务方应加强对物业管理区域内的安全巡查，确保业主的人身和财产安全。5.2物业防火、防盗、防爆等措施5.2.1物业服务方应定期对物业管理区域内的消防设施进行检查、维护，确保其正常使用。5.2.2物业服务方应加强夜间及节假日期间的安保工作，防止火灾、盗窃、爆炸等事故的发生。5.3物业紧急事件的处理5.3.1物业服务方应制定紧急事件应急预案，并组织演练。5.3.2物业服务方应在紧急事件发生时立即采取措施，组织抢救，并及时通知业主。第六条物业环境维护6.1绿化管理6.1.1物业服务方应定期对物业管理区域内的绿化植物进行修剪、施肥、浇水等养护工作。6.1.2物业服务方应保持绿化区域的环境卫生，及时清理绿化带内的垃圾。6.2清洁卫生管理6.2.1物业服务方应定期对物业管理区域内的公共部位进行清洁卫生工作。6.2.2物业服务方应加强对物业管理区域内的垃圾收集与处理的管理，确保环境卫生。6.3噪音控制6.3.1物业服务方应加强对物业管理区域内的噪音的控制，确保业主的正常生活。6.3.2物业服务方应定期对物业管理第八条物业服务合同的履行期限8.1合同开始履行的时间8.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。8.1.2物业服务方应在合同生效后十个工作日内进入物业管理区域，开始履行合同义务。8.2合同终止的时间8.2.1本合同的终止时间为____年____月____日。8.2.2合同终止前的一个月内，双方应协商处理合同终止后的相关事宜。8.3合同续约条款8.3.1在合同终止前一个月，双方可协商续签合同。8.3.2续签合同的条款应与原合同相同，除非双方另有约定。第九条物业服务合同的解除与终止9.1合同解除的条件9.1.1在合同履行期间，如一方严重违反合同条款，另一方有权解除合同。9.1.2合同解除的决定应书面通知对方，并在通知到达对方时生效。9.2合同终止的条件9.2.1合同终止的条件包括但不限于：合同履行期限届满、双方协商一致终止合同、法律法规规定的其他终止条件。9.2.2合同终止的决定应书面通知对方，并在通知到达对方时生效。9.3合同解除或终止后的处理9.3.1合同解除或终止后，物业服务方应按照双方约定或者法律法规的规定，办理相关手续。9.3.2合同解除或终止后，物业服务方应退还业主已支付但未使用的物业服务费用。第十条违约责任10.1物业服务方的违约责任10.1.1物业服务方未按照合同约定提供服务的，应承担相应的违约责任。10.1.2物业服务方未按照约定标准维修、保养设施设备的，应承担相应的违约责任。10.2业主的违约责任10.2.1业主未按照合同约定支付物业服务费用的，应承担相应的违约责任。10.2.2业主未按照约定使用物业共有部位的，应承担相应的违约责任。10.3违约责任的赔偿方式10.3.1违约方应承担的违约责任包括但不限于：赔偿对方经济损失、支付违约金、承担合同解除或终止的后果等。10.3.2具体的赔偿方式和金额由双方协商确定，或者按照法律法规的规定执行。第十一条争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决的时效11.2.1双方应在争议发生之日起三十日内解决争议，否则的一方有权向法院提起诉讼。第十二条合同的变更与补充12.1合同变更的条件12.1.1合同变更应由双方协商一致，并书面确认。12.1.2合同变更的内容应与原合同相同，除非双方另有约定。12.2合同补充的内容12.2.1双方可以在合同履行期间，就合同未涉及的事项达成补充协议。12.2.2补充协议应由双方签字盖章，并具有同等法律效力。第十三条合同的签署与生效13.1合同签署的时间13.1.1本合同于____年____月____日由双方签署。13.1.2合同签署后，双方应按照合同约定履行各自的义务。13.2合同生效的条件13.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.1.1双方可以在合同中约定其他事项，包括但不限于：物业服务内容的扩展、物业服务费用的调整等。14.1.2双方约定的其他事项应具有明确、具体的条款，并经双方签字盖章确认。14.2法律法规规定的其他事项14.2.1双方应遵守国家法律法规的规定，不得违反法律法规强制性规定。14.2.2如法律法规发生变化，可能影响合同履行，双方应按照变化后的法律法规执行。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、评估方、维修服务方等，特制定本部分以明确第三方的概念、责任限额以及与其他各方的划分等相关修正信息。第一条第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与合同履行过程的非合同当事人，包括但不限于中介方、评估方、维修服务方等。1.2第三方应具备合法的经营资格和相应的专业能力，其行为应符合国家法律法规及行业规范。第二条第三方责任限定2.1第三方介入本合同履行过程中，应严格遵守合同约定和法律法规规定，确保其提供的服务或产品符合合同要求。2.2第三方对其提供的服务或产品质量负责，如因其原因导致合同当事人损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。2.3第三方责任限额包括但不限于：第三方应承担的赔偿金额、赔偿范围、赔偿方式等，具体金额和方式由双方协商确定。第三条第三方与其他各方的关系3.1第三方与甲乙双方均为独立的合同主体，各自承担相应的合同责任。3.2第三方介入本合同不影响甲乙双方之间的权利义务关系，甲乙双方仍应按照合同约定履行各自的义务。3.3甲乙双方与第三方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系，甲乙双方应相互协助，确保合同顺利履行。第四条第三方介入的程序4.1甲乙双方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的理由、范围和期限等。4.2甲乙双方应共同协商确定第三方介入的具体事项和条件，并在合同中明确第三方的权利义务。4.3甲乙双方应审慎选择第三方，确保其具备合法的经营资格和相应的专业能力。第五条第三方介入后的额外条款5.1甲乙双方与第三方签订的补充协议，应明确第三方的责任范围、赔偿限额等。5.2甲乙双方应监督第三方按照合同约定提供服务或产品，确保合同的顺利履行。5.3甲乙双方应定期评估第三方的服务质量，如不符合合同要求的，有权要求第三方及时整改。第六条第三方责任的风险防范6.1甲乙双方应在与第三方签订合同时，要求第三方提供担保或保证金，以降低合同履行风险。6.2甲乙双方应要求第三方在合同中承诺对其提供的服务或产品质量负责，并明确赔偿责任。6.3甲乙双方应加强对第三方的监管，确保第三方按照合同约定履行义务。第七条第三方介入的变更和终止7.1甲乙双方如需变更或终止第三方介入的事项，应提前书面通知对方，并说明变更或终止的理由。7.2甲乙双方应协商确定变更或终止第三方介入的具体事项，并在合同中进行修改。7.3甲乙双方应按照合同约定和法律法规规定，处理因变更或终止第三方介入而产生的相关事宜。第八条第三方违约的处理8.1如第三方未按照合同约定提供服务或产品，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。8.2甲乙双方应按照合同约定和法律法规规定，处理第三方违约事宜。第九条第三方介入的记录和保存9.1甲乙双方应妥善保存与第三方签订的合同、补充协议及相关文件，以备不时之需。9.2甲乙双方应定期对第三方介入的事宜进行记录和归档，以明确第三方的责任范围和义务。第十条合同的继续履行10.1即使第三方介入，甲乙双方仍应按照合同约定继续履行各自的义务。10.2甲乙双方应确保第三方按照合同约定提供服务或产品，以满足合同履行需求。第十一条适用法律和管辖11.1本部分适用中华人民共和国法律。11.2因本部分引起的争议，应提交合同签订地的人民法院管辖。第十二条合同的生效和终止12.1本部分自双方签字盖章之日起生效。12.2本部分的终止不影响本合同其他部分的效力。本部分为合同的补充条款，与本合同具有同等法律效力。双方在签订合同时，应仔细阅读本部分内容，并确认已充分理解本部分的规定。如有疑问，可寻求专业法律人士的咨询。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务范围与内容的具体说明附件二：物业服务人员配置的具体方案附件三：物业服务费用的详细收费标准附件四：物业维修与保养的具体计划和时间表附件五：物业安全管理措施的具体实施细节附件六：物业环境维护的具体要求和标准附件七：物业服务质量保证的