2024年度餐饮企业与房东之间的租约协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度餐饮企业与房东之间的租约协议本合同目录一览1.租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业现状2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户4.押金4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还方式5.维修与保养5.1房东维修责任5.2餐饮企业维修责任5.3维修通知流程6.保险6.1餐饮企业保险要求6.2保险费用承担6.3保险有效期限7.变更与转让7.1租赁合同变更条件7.2租赁合同转让程序8.提前终止租赁8.1提前终止租赁的条件8.2提前终止租赁的通知期限8.3提前终止租赁的违约金9.违约责任9.1餐饮企业违约责任9.2房东违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.法律适用11.1合同适用的法律11.2法律解释机构12.其他条款12.1合同的生效条件12.2合同的附件13.签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人14.附录14.1物业照片14.2租赁物业平面图14.3相关法律法规第一部分：合同如下：1.租赁物业描述1.1物业位置本合同所述租赁物业位于【具体地址】，包括但不限于建筑物、土地及其附属设施。1.2物业面积物业的总面积为【具体面积】平方米，物业的实际使用面积将根据实际情况进行确认。1.3物业现状物业目前处于【具体现状】，包括但不限于装修状况、设备设施等。餐饮企业在签订合同时应对物业现状进行充分了解，并同意按照现有状况接收物业。2.租赁期限2.1租赁开始日期租赁期限自【开始日期】起，至【结束日期】止。若双方同意续约，应提前【提前通知期限】书面通知对方。2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款如有续约需求，双方应提前【提前通知期限】进行协商，并签订书面续约协议。3.租金及支付方式3.1租金金额租赁物业的租金为【租金金额】元/【支付周期】。租金支付周期为【支付周期】，如月付、季付或年付。3.2租金支付周期租金支付周期为【支付周期】，餐饮企业应在每期租金到期日之前【提前支付期限】支付租金。3.3租金支付账户餐饮企业应将租金支付至房东指定的账户，具体账户信息如下：账户名称：【房东名称】账户号码：【账户号码】开户银行：【银行名称】4.押金4.1押金金额餐饮企业应向房东支付押金【押金金额】元，作为租赁期间对物业妥善使用及维修的保障。4.2押金退还条件租赁期满或提前终止租赁时，房东应在确认物业无损坏或其他违约情况后【退还期限】内退还押金。4.3押金退还方式押金退还将通过银行转账方式进行，退还的押金直接划入餐饮企业指定的银行账户。5.维修与保养5.1房东维修责任房东应对物业的结构、设备设施等进行定期检查和维修，确保其正常运行和使用。5.2餐饮企业维修责任餐饮企业应对租赁范围内的设备设施进行日常维护保养，确保其正常运行。5.3维修通知流程当租赁物业出现故障时，餐饮企业应立即通知房东，房东应在【响应期限】内进行维修。若因维修导致物业不能正常使用，房东应给予餐饮企业相应的赔偿。8.变更与转让8.1租赁合同变更条件任何一方如需变更合同条款，应提前【提前通知期限】书面通知对方，并经双方协商一致。8.2租赁合同转让程序餐饮企业不得将租赁合同的权利和义务转让给第三方，如确需转让，应事先征得房东同意，并签订书面转让协议。9.提前终止租赁9.1提前终止租赁的条件在租赁期限内，任何一方提前终止租赁，应向对方支付违约金，违约金为租金总额的【违约金比例】。9.2提前终止租赁的通知期限提前终止租赁的一方应至少提前【提前通知期限】书面通知对方。9.3提前终止租赁的违约金如一方提前终止租赁，应支付给对方违约金【违约金金额】元。10.违约责任10.1餐饮企业违约责任餐饮企业如违反合同约定，房东有权要求餐饮企业支付违约金，并有权要求餐饮企业赔偿因此造成的一切损失。10.2房东违约责任房东如违反合同约定，餐饮企业有权要求房东支付违约金，并有权要求房东赔偿因此造成的一切损失。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交【争议解决机构】解决。11.2争议解决机构双方同意将争议提交【仲裁委员会】或【人民法院】解决。12.法律适用12.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2法律解释机构如发生法律纠纷，双方同意由【人民法院】或【仲裁委员会】进行解释。13.其他条款13.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的附件本合同附件包括：【附件名称】，附件与本合同具有同等法律效力。14.签署14.1签署日期本合同于【签署日期】签署。14.2签署地点本合同于【签署地点】签署。14.3签署人甲方（房东）：【房东名称】乙方（餐饮企业）：【餐饮企业名称】附录：14.4物业照片附上物业照片，以证明物业现状。14.5租赁物业平面图附上租赁物业平面图，以明确物业范围。14.6相关法律法规附上与本合同相关的法律法规，以便双方查阅。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与或涉及本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：中介机构、维修保养服务提供商、争议解决机构等。16.第三方责任16.1第三方责任限定第三方介入本合同履行过程中，仅对其提供的服务或行为负责，对其他方面不承担责任。16.2第三方责任限额如第三方因其提供的服务或行为导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。但甲乙方同意，第三方的赔偿责任限额为【赔偿责任限额】。17.第三方选择与指定17.1第三方选择甲乙方应共同协商选择合适的第三方介入本合同履行过程。17.2第三方指定如需指定特定第三方，甲乙方应事先书面同意，并明确第三方指定的条件和范围。18.第三方费用18.1第三方服务费用第三方提供的服务或行为所需费用，由甲乙方按照约定承担。18.2第三方费用支付甲乙方应按照约定的方式和时间支付第三方服务费用。19.第三方违约处理19.1第三方违约情形如第三方违反本合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。19.2第三方违约处理流程甲乙方应与第三方协商解决；协商不成的，甲乙方有权依法向有关机构申请解决。20.第三方与甲乙方的关系20.1第三方与甲乙方关系界定第三方介入本合同，不代表其与甲乙方建立任何形式的合同关系。20.2第三方与甲乙方权益划分第三方介入本合同，不影响甲乙方之间的权益划分，甲乙方应自行承担各自的权利和义务。21.第三方信息保密21.1第三方信息保密义务第三方应对其在履行本合同过程中获取的甲乙方信息予以保密，不得泄露给第三方。21.2第三方信息保密期限第三方应承担保密义务的期限，自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。22.第三方介入的终止22.1第三方介入终止条件如第三方未能按照约定履行其职责，或甲乙方共同同意终止第三方介入，第三方介入即终止。22.2第三方介入终止程序甲乙方应书面通知第三方终止其介入，并明确终止日期。23.补充条款23.1第三方介入补充条款如本合同未尽的第三方介入相关事宜，甲乙方应另行签订补充协议，作为本合同的附件。23.2补充协议效力补充协议与本合同具有同等法律效力，甲乙方应严格履行补充协议约定的内容。24.法律适用与解释24.1法律适用本合同及其补充协议适用中华人民共和国法律。24.2解释权归属本合同及其补充协议的解释权归甲乙方共同所有。25.合同的签署25.1签署日期本合同及其补充协议于【签署日期】签署。25.2签署地点本合同及其补充协议于【签署地点】签署。25.3签署人甲方（房东）：【房东名称】乙方（餐饮企业）：【餐饮企业名称】附录：25.4第三方名单附上第三方名单，明确第三方名称、联系方式及服务内容。25.5第三方服务协议附上与第三方签订的服务协议，作为本合同附件。25.6相关法律法规附上与本合同及其补充协议相关的法律法规，以便双方查阅。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业照片附件内容：物业的外观、内部设施、租赁区域等相关照片，用于确认物业的现状。附件2：租赁物业平面图附件内容：详细的物业平面图，标明租赁区域的位置和面积。附件3：相关法律法规附件内容：与本合同相关的法律法规，包括但不限于《合同法》、《物权法》等。附件4：第三方服务协议附件内容：与第三方签订的服务协议，包括但不限于维修服务、中介服务等相关协议。附件5：第三方名单附件内容：列出所有与本合同有关的第三方名单，包括第三方名称、联系方式及服务内容。附件6：租金支付记录附件内容：记录租金支付的时间、金额等信息，用于证明租金的支付情况。附件7：押金支付记录附件内容：记录押金支付的时间、金额等信息，用于证明押金的支付情况。附件8：维修保养记录附件内容：记录物业的维修保养情况，包括维修的时间、内容、费用等信息。附件9：保险单据附件内容：餐饮企业购买的保险单据，证明保险的有效性和保险费用的支付情况。附件10：租赁合同变更协议附件内容：如合同有变更，需附上变更协议，明确变更的内容和日期。附件11：提前终止租赁协议附件内容：如合同提前终止，需附上提前终止协议，明确终止的原因和日期。说明二：违约行为及责任认定：1.餐饮企业违约行为及责任认定示例：若餐饮企业未按照合同约定支付租金，房东有权要求餐饮企业支付违约金，违约金为租金总额的10%。2.房东违约行为及责任认定示例：若房东未按照合同约定提供物业，或未履行维修保养责任，餐饮企业有权要求房东支付违约